Estos días circula por la prensa una idea muy repetida: al cumplir 70 años, un propietario queda libre de ser presidente de la comunidad. Suena bien, pero no es exacto. La pregunta de fondo, si existe una edad límite para ser presidente de la comunidad, tiene una respuesta clara en la Ley de Propiedad Horizontal, y no es la que sugieren muchos titulares. La ley no fija ninguna edad máxima, aunque sí abre una vía para pedir el relevo. Vamos a separar el mito de lo que de verdad dice la norma.
Qué dice la LPH sobre el presidente de la comunidad
El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece los órganos de gobierno de cualquier comunidad: la junta de propietarios, el presidente (con sus vicepresidentes, si los hay), el secretario y el administrador. El presidente es la figura que representa legalmente a la comunidad, y por eso el cargo lleva responsabilidades reales, desde convocar las juntas hasta firmar contratos o gestionar las incidencias del edificio.
El punto clave está en el artículo 13.2. Su texto es literal: «El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello». Es decir, el cargo se acepta en principio de forma obligatoria. No basta con decir «yo no quiero» en la junta para quedar libre: hay un procedimiento concreto para eximirse.
¿Existe una edad límite para ser presidente? No, y aquí está el matiz
Aquí está el error que repiten muchas noticias. La Ley de Propiedad Horizontal no establece ninguna edad máxima para ser presidente de la comunidad. Ni 70, ni 80, ni ninguna otra. El artículo 13 no menciona la edad en ningún momento como causa automática de exención.
¿De dónde sale entonces la cifra de los 70 años? De otro artículo distinto y por un motivo distinto. El artículo 10.1.b de la LPH sí cita expresamente a los «mayores de setenta años», pero para las obras de accesibilidad. Ese precepto obliga a la comunidad a realizar las obras necesarias de accesibilidad universal, como rampas o ascensores, cuando las solicitan propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años. Nada que ver con la presidencia. La confusión nace de mezclar los dos artículos.
Cómo librarse de la presidencia: el relevo ante el juez
Si el cargo es obligatorio y la edad no exime de forma automática, ¿cómo se libra un propietario que de verdad no puede asumirlo? Con el mecanismo que prevé el propio artículo 13.2: solicitar el relevo al juez.
El propietario designado dispone de un plazo de un mes desde que accede al cargo para presentar esa solicitud, invocando «las razones que le asistan». El juez resuelve de plano lo que proceda y, si acepta el relevo, designa en la misma resolución a quien deba sustituirle hasta la siguiente designación. La ley también permite acudir al juez cuando, por cualquier causa, resulte imposible para la junta nombrar presidente. Conviene actuar con rapidez, porque el plazo de un mes es corto.
La edad avanzada, ¿es motivo suficiente para el relevo?
Aquí es donde la idea popular tiene una parte de razón. Aunque la ley no fije una edad, los tribunales vienen aceptando la edad avanzada como una de esas «razones que asisten» al propietario, sobre todo cuando va acompañada de problemas de salud o de movilidad reducida. No es un derecho automático, sino una valoración caso por caso: un propietario de 85 años con dificultades para desplazarse tiene muchas más probabilidades de que le acepten el relevo que uno de 65 sin ninguna limitación.
La edad no es el único motivo que suele prosperar. En la práctica judicial también se admiten otras causas justificadas cuando se acreditan bien:
- Enfermedad grave o crónica acreditada con informe médico.
- Problemas de movilidad que dificulten atender las necesidades del edificio.
- No residir de forma habitual en el inmueble.
- Cargas familiares, como el cuidado de personas dependientes.
- Un horario laboral claramente incompatible con las funciones del cargo.
La clave siempre es la misma: demostrar una imposibilidad real o una dificultad extrema para ejercer con la diligencia que el cargo exige. Cuanto mejor se acredite la causa, más fácil es que prospere.
Antes del juzgado, resuélvelo en la junta
Ir al juez es la última opción, no la primera. En la mayoría de comunidades el asunto se resuelve en la propia junta de propietarios. Si el vecino explica que su edad o su estado de salud le impiden asumir la presidencia, lo habitual es que la comunidad lo acepte y designe al siguiente propietario del turno. Ese acuerdo debe quedar reflejado en el acta de la reunión, para que la exención tenga constancia oficial.
Muchas comunidades van un paso más allá y recogen en sus estatutos una exención por edad, de modo que los propietarios mayores quedan fuera del turno rotatorio sin necesidad de discutirlo cada año. Es una forma sencilla de evitar tensiones y procedimientos judiciales. Si quieres entender bien cómo funciona todo el engranaje de la comunidad, te ayudará esta guía sobre la Ley de Propiedad Horizontal explicada.
Turnos, actas y relevos, sin líos, con FixrOS
Gran parte de estos conflictos nacen del desorden: nadie recuerda a quién le toca el turno, la exención de un vecino no quedó por escrito o el acta no refleja bien el acuerdo. FixrOS lleva la Ley de Propiedad Horizontal integrada en su núcleo: el turno de presidencia, las convocatorias con sus plazos legales y las actas se gestionan de forma ordenada y quedan registradas. Cuando la comunidad designa o releva a un presidente, la decisión queda documentada y firmada, lista para el libro de actas, sin depender de la memoria de nadie.
Además, la app para los vecinos hace que cualquier propietario, tenga la edad que tenga, pueda seguir la vida de la comunidad desde el móvil, con avisos claros y comunicación directa. Si quieres verlo en tu comunidad, puedes solicitar una demo gratuita y comprobar cómo se gestionan los turnos y las juntas sin papeles.
Preguntas frecuentes
¿Un mayor de 70 años está obligado a ser presidente de la comunidad?
En principio sí, porque la ley no fija una edad máxima y el cargo es obligatorio. Ahora bien, puede solicitar el relevo al juez en el plazo de un mes, y la edad avanzada, sobre todo unida a problemas de salud, suele ser aceptada como causa justificada.
¿Puedo negarme a ser presidente sin ir al juzgado?
Puedes plantearlo primero en la junta. Si la comunidad acepta tu causa y designa a otro propietario, basta con reflejarlo en el acta. Solo si la comunidad no lo acepta tendrás que acudir al juez dentro del mes siguiente a tu nombramiento.
¿Qué pruebas necesito para pedir el relevo?
Conviene aportar el acta de tu nombramiento y los documentos que acrediten la causa que alegas, por ejemplo un informe médico si invocas motivos de salud, o un certificado que demuestre que no resides habitualmente en el edificio.
¿Se puede excluir a los mayores del turno de presidencia en los estatutos?
Sí. Muchas comunidades incluyen en sus estatutos una exención por edad para dejar fuera del turno rotatorio a los propietarios de mayor edad. Es legal y evita tener que resolver el mismo debate cada año.