La integración con Unibo ya está funcionando: la cuenta de la comunidad entra en el sistema operativo del edificio, con conciliación automática, remesas y devoluciones dentro de FixrOS.
comunidad de propietarios
Cortes de agua, circulares y requerimientos formales a un vecino: cómo enviarlos a toda la comunidad con adjuntos y saber quién los ha leído.
La comunidad alquila la portería, un local, plazas de garaje o la azotea para antenas. Cómo se gestionan esos contratos, la revisión del IPC y su contabilidad.
Encontrar un profesional de confianza para una comunidad no debería depender de la agenda de contactos. Así funciona un marketplace por categoría y cercanía.
Cómo se adjudican de verdad los trabajos en una comunidad, qué mira el administrador antes de contratar y cómo entrar en su lista de proveedores de confianza.
Convocatoria con la antelación que exige la ley, quórum en vivo, mayorías del art. 17 LPH y acta firmada: así se automatiza una junta de principio a fin.
Pistas, gimnasio, salón social o barbacoa: cómo se reservan las zonas comunes desde la app, con reglas por comunidad y sin la libreta del portero.
El grupo de WhatsApp de vecinos expone teléfonos y no respeta el horario de nadie. Así funciona un chat de comunidad con desconexión digital del art. 88.
Cómo se tramita un siniestro de comunidad sin papeleo: expediente único, once estados, informe de perito estructurado y la correduría en el mismo sitio.
El secretario levanta acta, custodia el libro y firma los certificados de deuda de la comunidad. Te explicamos quién puede serlo según la LPH y cómo se reparte el papel cuando no hay administrador.
La junta puede quitar o cambiar al administrador de fincas en cualquier momento, incluso antes de acabar su mandato anual. Te contamos los cinco pasos: contrato, junta, votación, acta y entrega de la documentación.
En las comunidades pequeñas la autogestión es el modelo más habitual, y la ley la ampara. Ventajas reales, riesgos que nadie cuenta y un checklist honesto para decidir si necesitáis administrador.