IRAV septiembre 2026: el índice para actualizar el alquiler es del 2,54 %

El IRAV nace de la disposición adicional undécima de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, añadida por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Esa disposición encargó al Instituto Nacional de Estadística (INE) definir, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que sirviera de límite a los efectos del artículo 18 de la ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados de la renta.

El INE publica el IRAV cada mes desde el dato de noviembre de 2024. Según su metodología, el IRAV es el valor mínimo entre cuatro tasas: la variación anual del IPC general, la variación anual del IPC subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) y las tasas de variación anual media ajustada de ambos, que comparan la inflación de cada mes con un parámetro de inflación esperada a medio plazo y la corrigen con un coeficiente moderador. En la práctica, cuando el IPC se dispara, el IRAV sube mucho menos.

El último dato disponible es el de septiembre de 2026: 2,54 %. En ese mismo mes, el IPC general subió un 4,9 %. Con el IRAV, por tanto, la subida máxima de una renta de vivienda queda claramente por debajo de la inflación.

Un piso alquilado por 900 € al mes, con una cláusula que actualiza la renta por IRAV. La anualidad se cumple el 1 de noviembre de 2026. Ese día, el último IRAV publicado es el de septiembre de 2026: 2,54 %.

1. Multiplica la renta por el índice: 900 × 2,54 % = 22,86 €.
2. Súmalo a la renta: la nueva renta sería 922,86 € al mes.
3. Comunica la actualización por escrito, con el porcentaje aplicado. La nueva renta se cobra desde el mes siguiente a la notificación (art. 18.2 LAU).

Pero esa anualidad cae dentro del periodo del límite extraordinario. Si inquilino y arrendador no pactan otra cosa, la subida se queda en el 2 %: la renta pasa a 918,00 €, 18,00 € más al mes y 216,00 € más al año.

Si el contrato dice «IPC», el cálculo es el mismo con el dato del IPC, pero en vivienda el resultado no puede superar el obtenido con el IRAV. Para no hacerlo a mano, usa nuestra calculadora de actualización del alquiler: aplica el índice que toca, los límites legales y te da el texto de la notificación al inquilino.

Si gestionas muchos contratos, en el módulo Patrimonio de FixrOS la actualización por IPC o IRAV la calcula y la propone el sistema con el índice del INE; tú la confirmas y el inquilino recibe el aviso en su portal.