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Dado do INE · setembro de 2026

IRAV setembro 2026: o índice para atualizar a renda é de 2,54 %

O IRAV (índice de referência para a atualização anual dos contratos de arrendamento de habitação) é o limite que a Lei de Arrendamentos Urbanos espanhola (LAU) fixa ao aumento anual das rendas de habitação em Espanha. Aqui tem o último dado, a série completa, a diferença face ao IPC e como aplicá-lo.

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  • Fonte: INE
  • Atualizado todos os meses
  • Grátis, sem registo
Último dado

IRAV de setembro de 2026

Variação anual, em percentagem, publicado pelo INE em 14 de outubro de 2026.

2,54 %

IRAV

É o máximo que uma renda de habitação pode subir na atualização anual (art. 18 LAU).

4,9 %

IPC geral

Variação anual do IPC de setembro de 2026, para comparar.

2,36 %

Diferença

Pontos que separam o IPC do IRAV no mesmo mês.

O que é

O que é o IRAV e de onde vem

O IRAV nasce da disposição adicional décima primeira da Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos espanhola, acrescentada pela Lei 12/2023, do direito à habitação. Essa disposição encarregou o Instituto Nacional de Estatística espanhol (INE) de definir, antes de 31 de dezembro de 2024, um índice de referência para a atualização anual dos contratos de arrendamento de habitação que funcionasse como limite para efeitos do artigo 18 da lei, com o objetivo de evitar aumentos desproporcionados da renda.

O INE publica o IRAV todos os meses desde o dado de novembro de 2024. Segundo a sua metodologia, o IRAV é o valor mínimo entre quatro taxas: a variação anual do IPC geral, a variação anual do IPC subjacente (sem alimentos não transformados nem produtos energéticos) e as taxas de variação anual média ajustada de ambos, que comparam a inflação de cada mês com um parâmetro de inflação esperada a médio prazo e a corrigem com um coeficiente moderador. Na prática, quando o IPC dispara, o IRAV sobe muito menos.

O último dado disponível é o de setembro de 2026: 2,54 %. Nesse mesmo mês, o IPC geral subiu 4,9 %. Com o IRAV, portanto, o aumento máximo de uma renda de habitação fica claramente abaixo da inflação.

Série histórica

Tabela do IRAV mês a mês, face ao IPC

Todos os dados publicados pelo INE, do mais recente ao mais antigo. O mês é o de referência do índice, não o da publicação.

IRAV e IPC geral: variação anual (%)
MêsIRAVIPC geralIPC menos IRAV
setembro de 20262,54 %4,9 %2,36 %
agosto de 20262,47 %4,3 %1,83 %
julho de 20262,49 %3,6 %1,11 %
junho de 20262,44 %3,2 %0,76 %
maio de 20262,48 %3,2 %0,72 %
abril de 20262,40 %3,2 %0,80 %
março de 20262,47 %3,4 %0,93 %
fevereiro de 20262,16 %2,3 %0,14 %
janeiro de 20262,14 %2,3 %0,16 %
dezembro de 20252,32 %2,9 %0,58 %
novembro de 20252,29 %3,0 %0,71 %
outubro de 20252,25 %3,1 %0,85 %
setembro de 20252,22 %3,0 %0,78 %
agosto de 20252,19 %2,7 %0,51 %
julho de 20252,15 %2,7 %0,55 %
junho de 20252,10 %2,3 %0,20 %
maio de 20251,99 %2,0 %0,01 %
abril de 20252,09 %2,2 %0,11 %
março de 20251,98 %2,3 %0,32 %
fevereiro de 20252,08 %3,0 %0,92 %
janeiro de 20252,19 %2,9 %0,71 %
dezembro de 20242,28 %2,8 %0,52 %
novembro de 20242,20 %2,4 %0,20 %

Fonte: INE, séries IRAV1 (IRAV, variação anual) e IPC290750 (IPC geral, variação anual, base 2025). A página atualiza-se sozinha quando o INE publica um novo dado.

Quando se aplica

Quando se aplica o IRAV a um contrato de arrendamento

Só se o contrato previr a atualização da renda

O artigo 18.1 da LAU diz que, durante a vigência do contrato, a renda só pode ser atualizada na data em que se cumpra cada ano de vigência, nos termos acordados pelas partes. Se o contrato não disser nada, não há atualização. Se as partes acordaram atualizar mas sem indicar o índice, a renda atualiza-se pela variação anual do IRAV.

E, em qualquer caso, o aumento não pode ultrapassar o resultado de aplicar o IRAV. Mesmo que o contrato diga «IPC», o aumento de uma renda de habitação fica limitado pelo IRAV. O índice usado é o último publicado na data de atualização do contrato: se o aniversário for a 1 de novembro, normalmente será o dado de setembro, porque o de outubro ainda não terá saído.

Também para contratos anteriores a 2023

Essa redação do artigo 18.1 vem do Real Decreto-lei 29/2026, de 6 de outubro, em vigor desde 8 de outubro de 2026 e pendente de convalidação pelo Congresso espanhol. O mesmo diploma alterou a disposição transitória quarta da Lei 12/2023: os contratos celebrados antes da entrada em vigor dessa lei também se atualizam com o limite máximo da disposição adicional décima primeira e do novo artigo 18.1. A ficha do INE indica que o IRAV se aplica aos contratos assinados depois de 26 de maio de 2023; com esta reforma, o limite abrange também os anteriores. Para aniversários anteriores a 8 de outubro de 2026 vigora a redação anterior do artigo 18.

Limite extraordinário de 2 % até 31 de dezembro de 2027

A disposição final sexta do Real Decreto-lei 29/2026 acrescenta um limite temporário. Se o aniversário do contrato de habitação ocorrer entre 8 de outubro de 2026 e 31 de dezembro de 2027, o inquilino pode negociar a atualização com o senhorio nestas condições:

  • Se a renda ultrapassar o limite máximo do preço aplicável segundo o sistema de índices de preços de referência, não há qualquer aumento.
  • Nos restantes casos, o aumento será o que as partes voltarem a acordar.
  • Sem esse novo acordo, o aumento não pode ultrapassar 2 %.

Lojas e outros usos distintos de habitação

O artigo 18 está no título II da LAU, o da habitação. Os arrendamentos para uso distinto, como uma loja ou um escritório, regem-se pela vontade das partes (artigo 4.3). Aí, a atualização é a que o contrato disser, normalmente pelo IPC, e o IRAV não funciona como limite.

IRAV ou IPC

IRAV face ao IPC: em que diferem

  • O que mede. O IPC mede a evolução dos preços no consumidor. O IRAV não mede preços: é um índice construído a partir do IPC e do IPC subjacente para moderar os aumentos de renda.
  • Para que serve. O IRAV é o limite legal da atualização anual na habitação. O IPC pode continuar no contrato como índice acordado, mas na habitação nunca pode dar um aumento superior ao IRAV.
  • Como se comporta. Como é o mínimo de várias taxas, o IRAV costuma ficar abaixo do IPC quando a inflação sobe, e aproxima-se dele quando a inflação é baixa e estável.
  • Onde se aplica. O IRAV, no arrendamento de habitação. Em lojas e escritórios manda o acordado, que costuma ser o IPC.
Exemplo

Como se calcula uma atualização com o IRAV

Um apartamento arrendado por 900 € por mês, com uma cláusula que atualiza a renda pelo IRAV. O aniversário é a 1 de novembro de 2026. Nesse dia, o último IRAV publicado é o de setembro de 2026: 2,54 %.

  1. Multiplique a renda pelo índice: 900 × 2,54 % = 22,86 €.
  2. Some-o à renda: a nova renda seria de 922,86 € por mês.
  3. Comunique a atualização por escrito, com a percentagem aplicada. A nova renda cobra-se a partir do mês seguinte à notificação (art. 18.2 LAU).

Mas esse aniversário cai dentro do período do limite extraordinário. Se inquilino e senhorio não acordarem outra coisa, o aumento fica em 2 %: a renda passa para 918,00 €, mais 18,00 € por mês e mais 216,00 € por ano.

Se o contrato disser «IPC», o cálculo é o mesmo com o dado do IPC, mas na habitação o resultado não pode ultrapassar o obtido com o IRAV. Para não fazer contas à mão, use a nossa calculadora de atualização da renda: aplica o índice certo e os limites legais e dá-lhe o texto da notificação ao inquilino.

Se gere muitos contratos, no módulo Património do FixrOS a atualização pelo IPC ou pelo IRAV é calculada e proposta pelo sistema com o índice do INE; o gestor confirma-a e o inquilino recebe o aviso no seu portal.

Abrir a calculadora de atualização

Continue com

Ferramentas e guias para o arrendamento

Calculadora de atualização Nova renda pelo IRAV ou IPC e texto para o inquilino. Ver Gerador de recibos de renda Recibo em PDF com a renda em vigor discriminada. Ver Atualização de renda no FixrOS O sistema propõe o aumento e avisa o inquilino. Ver Software de gestão de arrendamentos O módulo Património completo. Ver

Perguntas frequentes sobre o IRAV

Qual é o IRAV de setembro de 2026?

O IRAV de setembro de 2026 é de 2,54 %, publicado pelo INE em 14 de outubro de 2026. É a variação anual que serve de limite à atualização das rendas de habitação.

Que índice uso se o aniversário do contrato for este mês?

O último publicado pelo INE na data em que se cumpre o ano de contrato. O INE costuma publicar a meio do mês o dado do mês anterior, por isso num aniversário no início do mês costuma usar-se o índice de dois meses antes.

O IRAV aplica-se mesmo que o meu contrato diga IPC?

Na habitação, sim, como limite. O artigo 18.1 da LAU estabelece que, em qualquer caso, o aumento não pode ultrapassar o que resulte de aplicar o IRAV. Se o IPC for inferior ao IRAV, aplica-se o IPC acordado.

Posso aumentar a renda mais de 2 % em 2027?

Só com um novo acordo com o inquilino. Para os aniversários entre 8 de outubro de 2026 e 31 de dezembro de 2027, sem novo acordo o aumento não pode passar de 2 %, e não há nenhum se a renda ultrapassar o limite do sistema de índices de preços de referência (disposição final sexta do Real Decreto-lei 29/2026).

Como devo comunicar o aumento ao inquilino?

Por escrito, indicando a percentagem aplicada e, se o inquilino o pedir, com a certificação do INE. Também vale uma nota no recibo do mês anterior. A renda atualizada pode cobrar-se a partir do mês seguinte à notificação (art. 18.2 LAU).

O IRAV aplica-se a lojas?

Não como limite legal. O artigo 18 regula o arrendamento de habitação; lojas e escritórios regem-se pelo acordado (art. 4.3 LAU), que costuma ser o IPC.

Informação verificada a 18 de outubro de 2026 com a Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos (BOE, texto consolidado), o Real Decreto-lei 29/2026 e a ficha do IRAV do INE. Os dados do índice são lidos do INE e atualizam-se sozinhos. Como qualquer real decreto-lei, o 29/2026 tem de ser convalidado pelo Congresso espanhol (art. 86 da Constituição), e um anterior com a mesma alteração, o 26/2026, foi revogado: consulte o BOE antes de aplicar uma atualização. Não substitui o aconselhamento profissional.

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