Software de gestão de condomínios
O FixrOS é o software de gestão de condomínios e comunidades de proprietários com inteligência artificial: ocorrências, quotas, contabilidade, assembleias conforme a Lei da Propriedade Horizontal, sinistros e uma app nativa para os condóminos. Tudo num único sistema, para administradores profissionais e para condomínios autogeridos.
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Um software de gestão de condomínios tradicional digitaliza tarefas: contabilidade, recibos, arquivo. O FixrOS vai um passo mais além: é o sistema operativo da propriedade horizontal. A Lei da Propriedade Horizontal vem embutida no núcleo, a inteligência artificial executa o trabalho repetitivo em segundos e cada perfil — administrador, proprietário, presidente, porteiro e fornecedor — tem a sua própria ferramenta ligada ao mesmo sistema.
O resultado: um administrador de condomínios recupera dezenas de horas por semana, e um condomínio deixa de depender de grupos de WhatsApp, emails soltos e papéis para funcionar.
O que é exatamente um software de gestão de condomínios?
É o programa com que um administrador de condomínios ou uma comunidade de proprietários gere o seu dia a dia: a contabilidade e as quotas, as ocorrências do edifício, as assembleias e as suas atas, o arquivo documental, os sinistros com a seguradora e a comunicação com os condóminos. Substitui o conjunto de folhas de cálculo, pastas partilhadas, emails e grupos de mensagens com que ainda funcionam muitos condomínios em Espanha.
Convém distinguir duas coisas que se confundem com frequência. Um programa de gestão resolve a parte administrativa do escritório: emitir recibos, fechar as contas de cada condomínio e guardar documentos. Um sistema operativo da propriedade horizontal abrange além disso tudo o que acontece fora do escritório: o que o proprietário vê, o que o fornecedor faz, como se realiza a assembleia e como se trata um sinistro. O FixrOS faz o primeiro e acrescenta o segundo.
O que é o sistema operativo da propriedade horizontal · Gestão de condomínios impulsionada por IA
Como escolher um software de gestão de condomínios
Quase todos os programas do mercado mostram a mesma lista de funcionalidades no seu site. As diferenças que realmente se notam ao fim de um ano de uso são outras, e costumam ser as que não aparecem no comparativo.
App nativa a sério, não um site instalável
É a verificação mais rápida e a mais reveladora: procure a aplicação na App Store e no Google Play. Muitas «apps» do setor são o mesmo site metido num contentor, sem notificações fiáveis, sem câmara decente e sem funcionar quando falha a rede. Se os condóminos não a usam, todo o sistema cai, porque as ocorrências voltam ao grupo de WhatsApp.
A lei, dentro do programa
Pergunte o que acontece se convocar uma assembleia com menos dias do que a lei exige, ou se tentar aprovar por maioria simples uma deliberação que precisa de maioria qualificada. Um programa que o deixa fazê-lo está a deixá-lo sozinho perante uma possível impugnação. Um que o avisa e bloqueia está a protegê-lo.
IA dentro dos módulos, não um chat ao lado
A diferença prática é enorme. Um chat genérico não conhece os seus condomínios: é preciso explicar-lhe o contexto, pedir-lhe o texto e colá-lo de volta. Uma IA integrada já sabe o saldo, o histórico e as permilagens, por isso lê a fatura e propõe o lançamento sem que ninguém lhe diga nada.
Quantos perfis entram no sistema
Se só entra o escritório, o resto da operação continua a acontecer fora: por telefone, por email e em papel. Verifique se o proprietário, o presidente, o porteiro e o fornecedor têm acesso próprio, e o que vê exatamente cada um.
O que acontece com os sinistros
É a parte que quase nenhum programa cobre e a que mais tempo consome quando chega. Pergunte se o processo vive dentro do sistema com a seguradora, a corretora e o perito, ou se volta a ser uma pasta de emails.
Como se sai, não só como se entra
Antes de assinar, pergunte como se exportam os condomínios, os proprietários, os saldos e o histórico documental se um dia quiser mudar. A resposta a essa pergunta diz muito sobre a confiança que o fornecedor tem no seu próprio produto.
Como é migrar a partir do seu software de gestão de condomínios atual
O motivo pelo qual muitos escritórios continuam com um programa de que não gostam não é o preço, é o medo da migração: perder o histórico, ficar a meio de um ciclo de faturação ou ter de explicar a cem condomínios porque é que, de repente, não encontram os seus documentos.
A migração para o FixrOS faz-se acompanhada e por fases. Primeiro transferem-se os condomínios com os seus proprietários e as suas permilagens, que é a base sobre a qual se calcula tudo o resto. Depois os saldos contabilísticos, para que as contas arranquem fechadas e sem quebrar o ciclo de recibos em curso. E por último o arquivo documental: atas, contratos, apólices e faturas, que ficam disponíveis para o condomínio desde o primeiro dia.
Os condóminos entram na app por convite quando o seu condomínio já está montado, não antes, de modo que da primeira vez que abrem a aplicação encontram os seus dados, as suas quotas e os seus documentos no sítio certo.
O que deve ter um bom software de gestão de condomínios em 2026
App nativa para os condóminos
A maioria dos programas do setor oferece apenas um portal web. O FixrOS tem app nativa iOS e Android para proprietários, porteiros e fornecedores, com notificações fiáveis, câmara e Face ID.
A LPH integrada, não um PDF à parte
Convocatórias com prazos legais, quóruns e maiorias do artigo 17 aplicados automaticamente em cada votação, e ata conforme gerada e assinada no fecho da assembleia.
Contabilidade e cobrança sem teclar
Orçamentos, quotas extraordinárias, conciliação bancária automática e cobrança de quotas por débito direto SEPA ou cartão, com as contas visíveis para cada proprietário.
IA em cada módulo, não um chatbot colado
Classificação de ocorrências, redação de convocatórias, atas e circulares, conciliação contabilística e tratamento de sinistros: a IA executa, a decisão é sua.
Sinistros ligados às seguradoras
Um sinistro não devia viver no email. No FixrOS abre-se a partir da ocorrência e trata-se num portal partilhado com seguradoras, corretoras e peritos.
Multicondomínio a sério
Todos os seus condomínios num único painel: contabilidades separadas, documentos, ocorrências e assembleias de cada prédio, sem mudar de programa nem duplicar trabalho.
Um sistema, cinco perfis
Administradores de condomínios
Gira mais condomínios com a mesma equipa: a IA faz o trabalho repetitivo e a LPH cumpre-se sozinha.
Condomínios
Ocorrências, quotas, assembleias e documentos do seu condomínio numa app, com transparência total para cada condómino.
Fornecedores e profissionais
Ordens de trabalho claras, relatórios com foto a partir do telemóvel e faturação ligada ao marketplace.
A IA faz em segundos o que antes levava horas
Contabilidade que se concilia sozinha
Despesas, orçamentos e movimentos bancários de cada condomínio processados por IA. As contas, em dia sem teclar.
Assembleias do princípio ao fim
Convocatória redigida, prazos legais calculados, votação com quórum em direto e ata assinada no fecho.
Ocorrências classificadas no momento
Tipo, urgência e fornecedor adequado atribuídos assim que o condómino descreve a avaria.
Comunicações redigidas por IA
Circulares, avisos e respostas com o tom adequado e aviso de receção, em segundos.
Um ecossistema, não uma app isolada
O FixrOS são 5 produtos que trabalham em conjunto sobre os mesmos dados. O seu condomínio usa o que precisa hoje e ativa o resto quando quiser.
Ver todo o produto →Dashboard
O painel web do condomínio: ocorrências, contas, comunicações e documentos, tudo centralizado.
Sinistros
Trate os sinistros com seguradoras, corretoras e peritos, com acompanhamento e prazos (SLA).
Marketplace
Orçamentos, contratação e pagamento a fornecedores verificados, com todo o histórico de trabalhos.
Contabilidade
A contabilidade do negócio para administradores, empresas e trabalhadores independentes do ecossistema, com IA e preço especial.
Apps iOS e AndroidNativa
App para condóminos, presidentes, porteiros e fornecedores: avisos, ocorrências, reservas e votações.
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Perguntas frequentes sobre software de gestão de condomínios
O que é um software de gestão de condomínios?+
É o programa com que um administrador de condomínios ou uma comunidade de proprietários gere o seu dia a dia: contabilidade e quotas, ocorrências, assembleias, documentos, sinistros e comunicação com os condóminos. O FixrOS cobre tudo num único sistema, com IA em cada módulo e a Lei da Propriedade Horizontal integrada de série.
Qual é o melhor software de gestão de condomínios?+
O que cobre toda a operação sem remendar ferramentas: app móvel nativa para os condóminos, assembleias conforme a lei, contabilidade e cobranças automatizadas, gestão de sinistros e IA que elimina o trabalho repetitivo. O FixrOS é a única plataforma em Espanha construída como sistema operativo completo sobre esses cinco pilares.
O FixrOS cumpre a Lei da Propriedade Horizontal?+
Sim, de série. Os prazos de convocatória, os quóruns, as maiorias que o artigo 17 exige para cada tipo de deliberação e a ata validam-se automaticamente conforme a lei.
Serve para administradores com muitos condomínios?+
Sim. O FixrOS é multicondomínio por desenho: cada prédio mantém a sua contabilidade, documentos, ocorrências e assembleias, e o administrador vê toda a sua carteira num único painel.
Os condóminos têm app?+
Sim, app nativa iOS e Android: reportar ocorrências com foto, pagar quotas, votar nas assembleias, reservar zonas comuns e receber comunicações oficiais com aviso de receção.
Podemos migrar a partir do nosso programa atual?+
Sim. A equipa do FixrOS acompanha a migração de condomínios, proprietários e saldos contabilísticos para mudar sem perder histórico nem ciclos de faturação.
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