IRAV setembre 2026: l'índex per actualitzar el lloguer és del 2,54 %

L'IRAV neix de la disposició addicional onzena de la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans, afegida per la Llei 12/2023, pel dret a l'habitatge. Aquesta disposició va encarregar a l'Institut Nacional d'Estadística (INE) definir, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge que fes de límit als efectes de l'article 18 de la llei, amb l'objectiu d'evitar increments desproporcionats de la renda.

L'INE publica l'IRAV cada mes des de la dada de novembre de 2024. Segons la seva metodologia, l'IRAV és el valor mínim entre quatre taxes: la variació anual de l'IPC general, la variació anual de l'IPC subjacent (sense aliments no elaborats ni productes energètics) i les taxes de variació anual mitjana ajustada de tots dos, que comparen la inflació de cada mes amb un paràmetre d'inflació esperada a mitjà termini i la corregeixen amb un coeficient moderador. A la pràctica, quan l'IPC es dispara, l'IRAV puja molt menys.

L'última dada disponible és la de setembre de 2026: 2,54 %. En aquest mateix mes, l'IPC general va pujar un 4,9 %. Amb l'IRAV, per tant, la pujada màxima d'una renda d'habitatge queda clarament per sota de la inflació.

Només si el contracte preveu actualitzar la renda

L'article 18.1 de la LAU diu que, durant la vigència del contracte, la renda només es pot actualitzar en la data en què es compleixi cada any de vigència, en els termes pactats per les parts. Si el contracte no diu res, no hi ha actualització. Si les parts van pactar actualitzar però sense detallar l'índex, la renda s'actualitza per la variació anual de l'IRAV.

I, en tot cas, l'increment no pot superar el resultat d'aplicar l'IRAV. Encara que el contracte digui «IPC», la pujada d'un lloguer d'habitatge queda limitada per l'IRAV. L'índex que es fa servir és l'últim publicat en la data d'actualització del contracte: si l'anualitat es compleix l'1 de novembre, normalment serà la dada de setembre, perquè la d'octubre encara no haurà sortit.

També per a contractes anteriors al 2023

Aquesta redacció de l'article 18.1 prové del Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre, en vigor des del 8 d'octubre de 2026 i pendent de convalidació pel Congrés. El mateix reial decret llei va modificar la disposició transitòria quarta de la Llei 12/2023: els contractes celebrats abans de l'entrada en vigor d'aquesta llei també s'actualitzen amb el límit màxim de la disposició addicional onzena i del nou article 18.1. La fitxa de l'INE indica que l'IRAV s'aplica als contractes signats després del 26 de maig de 2023; amb aquesta reforma, el límit arriba també als anteriors. Per a les anualitats complertes abans del 8 d'octubre de 2026 regeix la redacció anterior de l'article 18.

Límit extraordinari del 2 % fins al 31 de desembre de 2027

La disposició final sisena del Reial decret llei 29/2026 afegeix un límit temporal. Si l'anualitat del contracte d'habitatge es compleix entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, el llogater pot negociar l'actualització amb l'arrendador amb aquestes condicions:

• Si la renda supera el límit màxim del preu aplicable d'acord amb el sistema d'índexs de preus de referència, no escau cap increment.
• En els altres casos, la pujada serà la que pactin de nou les parts.
• Sense aquest nou pacte, la pujada no pot superar el 2 %.

Locals i altres usos diferents d'habitatge

L'article 18 és al títol II de la LAU, el de l'habitatge. Els arrendaments per a ús diferent, com un local comercial o una oficina, es regeixen per la voluntat de les parts (article 4.3). Allà l'actualització és la que digui el contracte, normalment per IPC, i l'IRAV no actua com a límit.

Un pis llogat per 900 € al mes, amb una clàusula que actualitza la renda per IRAV. L'anualitat es compleix l'1 de novembre de 2026. Aquell dia, l'últim IRAV publicat és el de setembre de 2026: 2,54 %.

1. Multiplica la renda per l'índex: 900 × 2,54 % = 22,86 €.
2. Suma-ho a la renda: la nova renda seria de 922,86 € al mes.
3. Comunica l'actualització per escrit, amb el percentatge aplicat. La nova renda es cobra des del mes següent a la notificació (art. 18.2 LAU).

Però aquesta anualitat cau dins del període del límit extraordinari. Si llogater i arrendador no pacten una altra cosa, la pujada es queda en el 2 %: la renda passa a 918,00 €, 18,00 € més al mes i 216,00 € més l'any.

Si el contracte diu «IPC», el càlcul és el mateix amb la dada de l'IPC, però en habitatge el resultat no pot superar l'obtingut amb l'IRAV. Per no fer-ho a mà, fes servir la nostra calculadora d'actualització del lloguer: aplica l'índex que toca i els límits legals i et dona el text de la notificació al llogater.

Si gestiones molts contractes, al mòdul Patrimoni de FixrOS l'actualització per IPC o IRAV la calcula i la proposa el sistema amb l'índex de l'INE; tu la confirmes i el llogater rep l'avís al seu portal.