- Inici
- Gestors patrimonials
- Actualització de renda
Actualització de la renda del lloguer per IPC o IRAV, calculada amb l'índex de l'INE.
FixrOS sap quins contractes fan anualitat cada mes, agafa l'últim índex publicat per l'INE i et proposa la renda nova de cadascun. Tu revises i confirmes; el rebut es refà i el llogater veu la renda nova al seu portal.
- IPC i IRAV de l'INE
- Proposta i confirmació
- Avís al portal del llogater
Actualitzar rendes a mà s'oblida, es calcula malament o arriba tard.
Cada contracte fa anys en un mes diferent, uns van per IPC i altres per IRAV, i la norma ha canviat diverses vegades des del 2022. Amb una cartera mitjana, és fàcil perdre diners o aplicar una pujada que no toca.
Anualitats que passen
Si no actualitzes a la data, aquests diners no es recuperen enrere: la renda nova només és exigible des del mes següent a notificar-la.
Índex equivocat
Aplicar l'IPC on la llei limita amb l'IRAV, o agafar un mes de referència incorrecte, obre una reclamació del llogater.
IVA i retenció
En un local, el que s'actualitza és la base; l'IVA i la retenció s'han de recalcular. A mà és fàcil equivocar-se.
Notificacions soltes
Cartes, correus i trucades per a cada llogater, sense un registre clar del que es va comunicar i quan.
FixrOS calcula i proposa. Tu decideixes.
Cada contracte, amb el seu índex i el seu mes de referència.
En donar d'alta el contracte indiques si s'actualitza per IPC o per IRAV. Quan fa anualitat, FixrOS agafa l'últim índex publicat per l'INE en aquella data i calcula la renda nova. Si el contracte té IVA i retenció, revisa la base i recalcula el rebut complet.
- IPC general o IRAV, per contracte
- Últim índex publicat a la data de revisió
- Base, IVA i retenció recalculats
- Contractes a l'espera de la dada de l'INE, marcats
Res s'aplica sense que ho revisis.
Les revisions surten preparades i les confirma el despatx, contracte a contracte o totes les del mes alhora. Així pots comprovar abans si a aquell contracte l'afecta algun límit legal. Si confirmes, el rebut del mes que encara no s'ha cobrat ni girat es refà amb la renda nova i mai s'aplica dues vegades.
- Confirmació una a una o en bloc
- Rebut pendent refet amb la renda nova
- Històric de revisions per contracte
- Aplicació automàtica opcional, apagada per defecte
El llogater veu la renda nova al seu portal.
La renda actualitzada apareix al portal i a l'app del llogater, al costat del seu contracte i els seus rebuts. Si a més vols enviar la comunicació per escrit, la prepares des de comunicacions amb previsualització abans d'enviar-la.
- Avís de pujada al portal del llogater
- Comunicació escrita amb previsualització
- El propietari ho veu a la seva liquidació
Com s'actualitza la renda del lloguer a Espanya el 2026.
Què diu la llei: l'article 18 de la LAU
En l'habitatge, la renda només es pot actualitzar a la data en què es compleix cada any de contracte i en els termes pactats. Si el contracte no diu res, no hi ha actualització. Si el contracte preveu actualitzar però no diu amb quin índex, s'aplica la variació anual de l'IRAV. I en tot cas, la pujada no pot superar la variació de l'IRAV, agafant l'últim índex publicat a la data d'actualització (article 18.1 de la LAU, en la redacció del Reial decret llei 29/2026).
IPC davant IRAV
L'IPC mesura la variació general dels preus de consum. L'IRAV (índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge) el va crear la disposició addicional onzena de la LAU, afegida per la Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge, per evitar pujades desproporcionades. Segons l'INE, és el valor més baix entre la taxa anual de l'IPC, la de l'IPC subjacent i una taxa mitjana ajustada; es publica cada mes des del gener de 2025, a les mateixes dates que l'IPC. Tens l'última dada i l'històric a la nostra pàgina de l'IRAV.
Contractes signats abans de la Llei 12/2023
La disposició transitòria quarta de la Llei 12/2023, en la redacció que li va donar el Reial decret llei 29/2026, estableix que els contractes d'habitatge celebrats abans de l'entrada en vigor d'aquesta llei (26 de maig de 2023) s'actualitzen també amb el límit màxim de la disposició addicional onzena i de l'article 18.1 de la LAU. En la resta, segueixen amb el règim vigent quan es van signar.
El límit extraordinari fins al 31 de desembre de 2027
La disposició final sisena del Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026, limita les actualitzacions dels contractes d'habitatge que facin anualitat entre aquella data i el 31 de desembre de 2027:
- Si la renda supera el límit màxim que resulta del sistema estatal d'índexs de preus de referència, no hi ha cap pujada.
- En els altres casos, la pujada és la que acordin de nou les parts i, si no hi ha nou acord, no pot superar el 2 %.
Els reials decrets llei han de ser convalidats pel Congrés en els trenta dies següents a la seva promulgació (article 86 de la Constitució). L'anterior, el Reial decret llei 26/2026, no ho va ser i va quedar derogat. Abans de confirmar una revisió, comprova al BOE si el 29/2026 continua vigent.
Com i quan es notifica la pujada
Segons l'article 18.2 de la LAU, la renda actualitzada és exigible al llogater a partir del mes següent a aquell en què se li notifiqui per escrit, indicant el percentatge aplicat i acompanyant, si el llogater ho demana, la certificació de l'INE. Val com a notificació una nota al rebut de la mensualitat anterior.
Locals i zones tensionades
Els arrendaments d'ús diferent d'habitatge (locals, oficines) es regeixen pel que pactin les parts (article 4.3 de la LAU), així que s'actualitzen segons la seva clàusula, normalment per IPC. A les zones de mercat residencial tensionat, l'article 17.6 limita a més la renda inicial dels contractes d'habitatge nous respecte a la del contracte anterior. Si necessites una xifra puntual, fes servir la calculadora d'actualització del lloguer.
Quin índex i quin límit segons el contracte.
| Situació | Com s'actualitza | Norma |
|---|---|---|
| Habitatge sense clàusula d'actualització | No s'actualitza | Art. 18.1 LAU |
| Habitatge amb clàusula que no indica índex | Variació anual de l'IRAV | Art. 18.1 LAU |
| Habitatge amb clàusula d'IPC o un altre índex | El pactat, sense superar l'IRAV | Art. 18.1 LAU |
| Habitatge signat abans del 26 de maig de 2023 | El pactat, amb el límit de l'IRAV | DT 4a Llei 12/2023 |
| Habitatge amb anualitat entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027 | Sense pujada si supera l'índex de referència; si no, nou pacte o un 2 % com a màxim | DF 6a RDL 29/2026 |
| Local o oficina | Segons la clàusula del contracte | Art. 4.3 LAU |
Resum orientatiu amb la normativa vigent el 18 d'octubre de 2026. El Reial decret llei 29/2026 estava pendent de convalidació en aquella data.
Calcula, consulta l'índex i cobra la renda nova.
Preguntes sobre l'actualització de la renda
Com s'actualitza el lloguer amb l'IPC o l'IRAV?
Es multiplica la renda vigent per la variació anual de l'índex pactat, agafant l'última dada publicada a la data en què el contracte fa anys. En l'habitatge, la pujada no pot superar la variació de l'IRAV (article 18.1 de la LAU).
Què és l'IRAV i des de quan s'aplica?
És l'índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, previst a la disposició addicional onzena de la LAU (Llei 12/2023). L'INE el publica cada mes des del gener de 2025 i funciona com a sostre de les pujades anuals en l'habitatge.
Es pot pujar el lloguer si el contracte no diu res?
No. En l'habitatge, sense pacte exprés d'actualització no s'aplica actualització de la renda (article 18.1 de la LAU).
Des de quan paga el llogater la renda actualitzada?
Des del mes següent a aquell en què se li notifica per escrit amb el percentatge aplicat. Una nota al rebut del mes anterior serveix com a notificació (article 18.2 de la LAU).
FixrOS aplica les pujades de renda automàticament?
Per defecte, no: FixrOS calcula i proposa cada revisió amb l'índex de l'INE i el despatx la confirma. Hi ha una opció per aplicar-les automàticament, però ve apagada perquè puguis revisar abans els límits legals de cada contracte.
Quant costa un programari per actualitzar rendes?
L'actualització de rendes forma part del mòdul Patrimoni, amb 14 dies de prova. El preu depèn de la teva cartera: te l'expliquem en una demo.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb la Llei 29/1994 d'arrendaments urbans (arts. 4, 17, 18 i disposició addicional onzena), la Llei 12/2023 (disposició transitòria quarta), el Reial decret llei 29/2026 (disposició final sisena; pendent de convalidació en aquella data) i la nota informativa de l'INE sobre l'IRAV. Revisarem aquesta pàgina si el Reial decret llei 29/2026 no es convalida o es modifica. No substitueix l'assessorament professional.
Que cap revisió de renda se't torni a passar.
T'ensenyem les revisions de FixrOS amb els teus contractes reals.
Un sistema operatiu. 6 apps.