- Inici
- Gestors patrimonials
- Portal del llogater i del propietari
Portal del llogater i del propietari: cadascú veu el seu, sense trucar al despatx
Rebuts, contracte, fiança i avisos per al llogater; immobles, rendes i liquidacions per al propietari. Tot surt de les mateixes dades amb què treballes al mòdul Patrimoni de FixrOS, al web i a l’app per a iOS i Android.
- App per a iOS i Android
- Accés amb codi propi
- Avaries amb foto i seguiment
Les trucades que es mengen el matí d’un gestor de lloguers.
Gairebé totes demanen una dada que ja tens. El portal la dona a cadascú sense que l’hagis de buscar.
«Em podeu enviar el rebut?»
Per a la declaració, per a un ajut al lloguer o per al banc.
«S’ha espatllat la caldera»
I després tres trucades més per saber quan ve el tècnic.
«Ha pagat el llogater?»
El propietari ho vol saber abans que arribi la liquidació.
«Per què em pugeu la renda?»
Un avís clar, amb l’índex i la data, evita la discussió.
Dos portals i una app, connectats amb el teu panell.
El llogater té el seu lloguer al mòbil.
Des del portal o l’app, el llogater consulta els seus rebuts i el seu extracte, descarrega el contracte, veu la fiança que va lliurar i rep els avisos del despatx, com l’actualització anual de la renda amb la data d’efecte. El que veu és el que hi ha a Patrimoni: si un rebut es cobra, apareix cobrat.
- Rebuts i extracte del llogater
- Contracte i fiança a mà
- Avís de pujada de renda
Avaries amb foto que arriben al proveïdor adequat.
El llogater descriu l’avaria i adjunta fotos des del mòbil. La incidència entra al teu panell amb l’immoble i el contracte ja identificats, l’assignes a un proveïdor de l’ecosistema i el llogater veu en quin punt està. Si és un sinistre, passa a l’asseguradora sense tornar-ho a escriure tot.
- Fotos des del mòbil
- Estat visible per al llogater
- Connexió amb proveïdors i sinistres
El propietari veu els seus immobles sense demanar-te un informe.
Cada propietari entra al seu portal o a l’app i veu els seus immobles, els contractes vigents, les rendes cobrades i pendents, les incidències obertes i les seves liquidacions en PDF. La informació és la mateixa que fas servir tu per liquidar, així que no hi ha dues versions dels números.
- Immobles i contractes vigents
- Rendes cobrades i pendents
- Liquidacions en PDF
Les preguntes de sempre, contestades abans que truquin.
Rebuts i contracte
Disponibles a qualsevol hora, sense esperar que obri l’oficina.
Font de dades
Portal, app i panell llegeixen el mateix: no cal copiar res.
Sistemes mòbils
App per a iOS i Android, a més de l’accés web.
Què ha de tenir un bon portal del llogater i del propietari.
Els rebuts, amb el desglossament que demana la llei
L’article 17.4 de la Llei d’arrendaments urbans obliga l’arrendador a lliurar rebut del pagament, llevat que s’hagi pactat un mitjà que ja acrediti el pagament, i exigeix que el rebut o el document que el substitueixi reculli per separat cada concepte i, en concret, la renda vigent. Un portal que mostra cada rebut desglossat, amb el seu estat de cobrament, compleix aquesta funció sense que el despatx hagi d’enviar res a mà.
Comunicacions que en deixen constància
La mateixa llei permet que les parts assenyalin una adreça electrònica per a les notificacions que preveu, sempre que es garanteixi l’autenticitat de la comunicació i del seu contingut i quedi constància fefaent de la tramesa, la recepció i el moment (article 4.6 LAU). El portal serveix per avisar i perquè el llogater ho tingui tot a mà; per a notificacions amb efectes legals, com un requeriment de pagament, continua fent servir el mitjà fefaent que t’indiqui el teu advocat.
Cada persona, només les seves dades
Un portal de lloguer gestiona dades personals i econòmiques. El Reglament general de protecció de dades demana que es tractin només les dades necessàries i amb les mesures de seguretat adequades. A FixrOS, cada llogater i cada propietari entra amb el seu propi codi d’accés i veu únicament el que li correspon: el llogater, el seu contracte i els seus rebuts; el propietari, els seus immobles i les seves liquidacions. Ningú no veu les dades d’un altre llogater ni d’un altre propietari.
Com es dona d’alta un llogater o un propietari
L’alta surt de les dades que ja tens a Patrimoni. El procés habitual és aquest:
- Crees o importes el contracte amb els seus llogaters i el seu propietari.
- Cada persona rep el seu codi d’accés personal.
- Entra des del web o descarrega l’app per a iOS o Android.
- A partir d’aquí, veu al dia el que registres al panell.
Què veu cadascú a FixrOS.
| Informació | Llogater | Propietari |
|---|---|---|
| Rebuts i estat de cobrament | Els seus | Els dels seus immobles |
| Contracte | Sí | Sí |
| Fiança | La que va lliurar | Les dels seus contractes |
| Avisos d’actualització de renda | Sí | Sí |
| Avaries i incidències | Les que comunica, amb el seu estat | Les dels seus immobles |
| Liquidacions | No | Sí, en PDF |
El que alimenta el portal, al mòdul Patrimoni.
Portal del llogater i del propietari: dubtes habituals.
Què és un portal del llogater?
És un accés privat, al web o en una app, on el llogater consulta els seus rebuts, el contracte, la fiança i els avisos del gestor, i comunica avaries amb fotos i seguiment.
Hi ha app per a llogaters i propietaris?
Sí. L’app de FixrOS està disponible per a iOS i Android, i cada persona hi veu el que li correspon segons el seu paper: llogater o propietari.
Què veu el propietari al seu portal?
Els seus immobles, els contractes vigents, les rendes cobrades i pendents, les incidències dels seus immobles i les seves liquidacions en PDF.
Com hi accedeix el llogater?
Amb el seu propi codi d’accés, que rep quan el despatx el dona d’alta. Pot entrar des del web o des de l’app.
Un llogater pot veure dades d’altres?
No. Cada llogater veu només el seu contracte i els seus rebuts, i cada propietari només els seus immobles i les seves liquidacions.
Quant costa el portal?
Els portals del llogater i del propietari formen part del mòdul Patrimoni. El preu depèn de la teva cartera; t’ho expliquem en una demo, i pots provar el mòdul 14 dies.
Informació verificada el 18 d’octubre de 2026 amb la Llei 29/1994 d’arrendaments urbans (articles 4.6 i 17.4, text consolidat) i el Reglament (UE) 2016/679. No substitueix l’assessorament professional.
Menys trucades, més gestió.
T’ensenyem en 30 minuts el portal del llogater i el del propietari amb dades d’exemple de la teva cartera.
Un sistema operatiu. 6 apps.