Programari d'administració de finques
FixrOS és el programari d'administració de finques i comunitats de propietaris amb intel·ligència artificial: incidències, quotes, comptabilitat, juntes conforme a la Llei de Propietat Horitzontal, sinistres i una app nativa per als veïns. Tot en un sol sistema, per a administradors professionals i per a comunitats autogestionades.
Demana una demo gratis →Un programa d'administració de finques que treballa per tu
Un programari d'administració de finques tradicional digitalitza tasques: comptabilitat, rebuts, arxiu. FixrOS va un pas més enllà: és el sistema operatiu de la propietat horitzontal. La Llei de Propietat Horitzontal ve incrustada al nucli, la intel·ligència artificial executa la feina repetitiva en segons i cada perfil — administrador, propietari, president, porter i proveïdor — té la seva pròpia eina connectada al mateix sistema.
El resultat: un administrador de finques recupera desenes d'hores a la setmana, i una comunitat de propietaris deixa de dependre de grups de WhatsApp, correus solts i papers per funcionar.
Què és exactament un programari d'administració de finques?
És el programa amb què un administrador de finques o una comunitat de propietaris porta el seu dia a dia: la comptabilitat i les quotes, les incidències de l'edifici, les juntes i les seves actes, l'arxiu documental, els sinistres amb l'asseguradora i la comunicació amb els veïns. Substitueix el conjunt de fulls de càlcul, carpetes compartides, correus i grups de missatgeria amb què encara funcionen moltes comunitats a Espanya.
Convé distingir dues coses que sovint es confonen. Un programa de gestió resol la part administrativa del despatx: emetre rebuts, quadrar els comptes de cada comunitat i guardar documents. Un sistema operatiu de la propietat horitzontal abasta a més tot el que passa fora del despatx: el que veu el propietari, el que fa el proveïdor, com se celebra la junta i com es tramita un sinistre. FixrOS fa el primer i hi afegeix el segon.
Què és el sistema operatiu de la propietat horitzontal · Administració de finques impulsada per IA
Com triar un programari d'administració de finques
Gairebé tots els programes del mercat ensenyen la mateixa llista de funcionalitats al seu web. Les diferències que de debò es noten al cap d'un any de fer-lo servir són unes altres, i solen ser les que no apareixen al comparatiu.
App nativa de debò, no una web instal·lable
És la comprovació més ràpida i la més reveladora: busca l'aplicació a l'App Store i a Google Play. Moltes «apps» del sector són la mateixa web ficada en un contenidor, sense notificacions fiables, sense una càmera decent i sense funcionar quan falla la cobertura. Si els veïns no la fan servir, tot el sistema cau, perquè les incidències tornen al grup de WhatsApp.
La llei, dins del programa
Pregunta què passa si convoques una junta amb menys dies dels que exigeix la llei, o si intentes aprovar per majoria simple un acord que necessita majoria reforçada. Un programa que t'ho deixa fer t'està deixant sol davant d'una possible impugnació. Un que t'avisa i ho bloqueja t'està protegint.
IA dins dels mòduls, no un xat al costat
La diferència pràctica és enorme. Un xat genèric no coneix les teves comunitats: cal explicar-li el context, demanar-li el text i enganxar-lo de tornada. Una IA integrada ja sap el saldo, l'històric i els coeficients, així que llegeix la factura i proposa l'assentament sense que ningú li expliqui res.
Quants perfils entren al sistema
Si només hi entra el despatx, la resta de l'operativa continua passant fora: per telèfon, per correu i en paper. Comprova si tenen accés propi el propietari, el president, el porter i el proveïdor, i què veu exactament cadascun.
Què passa amb els sinistres
És la part que gairebé cap programa cobreix i la que més temps consumeix quan arriba. Pregunta si l'expedient viu dins del sistema amb l'asseguradora, la corredoria i el pèrit, o si torna a ser una carpeta de correus.
Com se'n surt, no només com s'hi entra
Abans de signar, pregunta com s'exporten les comunitats, els propietaris, els saldos i l'històric documental si algun dia vols canviar. La resposta a aquesta pregunta diu molt sobre la confiança que té el proveïdor en el seu propi producte.
Com és migrar des del teu programari d'administració de finques actual
El motiu pel qual molts despatxos continuen amb un programa que no els agrada no és el preu, és la por a la migració: perdre l'històric, quedar-se a mitges enmig d'un cicle de facturació o haver d'explicar a cent comunitats per què de sobte no troben els seus documents.
La migració a FixrOS es fa acompanyada i per fases. Primer es traslladen les comunitats amb els seus propietaris i els seus coeficients de participació, que és la base sobre la qual es calcula tota la resta. Després els saldos comptables, perquè els comptes arrenquin quadrats i sense trencar el cicle de rebuts en curs. I per últim l'arxiu documental: actes, contractes, pòlisses i factures, que queden disponibles per a la comunitat des del primer dia.
Els veïns entren a l'app per invitació quan la seva comunitat ja està muntada, no abans, de manera que la primera vegada que obren l'aplicació hi troben les seves dades, les seves quotes i els seus documents al seu lloc.
Què ha de tenir un bon programari d'administració de finques el 2026
App nativa per als veïns
La majoria de programes del sector ofereixen només un portal web. FixrOS té app nativa iOS i Android per a propietaris, porters i proveïdors, amb notificacions fiables, càmera i Face ID.
La LPH integrada, no un PDF a part
Convocatòries amb terminis legals, quòrums i majories de l'article 17 aplicats automàticament a cada votació, i acta conforme generada i signada al tancament de la junta.
Comptabilitat i cobrament sense teclejar
Pressupostos, derrames, conciliació bancària automàtica i cobrament de quotes per domiciliació SEPA o targeta, amb els comptes visibles per a cada propietari.
IA a cada mòdul, no un chatbot enganxat
Classificació d'incidències, redacció de convocatòries, actes i circulars, conciliació comptable i tramitació de sinistres: la IA executa, tu decideixes.
Sinistres connectats amb asseguradores
Un sinistre no hauria de viure al correu. A FixrOS s'obre des de la incidència i es tramita en un portal compartit amb asseguradores, corredories i pèrits.
Multicomunitat de debò
Totes les teves comunitats en un sol panell: comptabilitats separades, documents, incidències i juntes de cada finca, sense canviar de programa ni duplicar feina.
Un sistema, cinc perfils
Administradors de finques
Gestiona més comunitats amb el mateix equip: la IA fa la feina repetitiva i la LPH es compleix sola.
Comunitats de propietaris
Incidències, quotes, juntes i documents de la teva comunitat en una app, amb transparència total per a cada veí.
Proveïdors i gremis
Ordres de treball clares, comunicats amb foto des del mòbil i facturació connectada al marketplace.
La IA fa en segons el que abans durava hores
Comptabilitat que es concilia sola
Despeses, pressupostos i moviments bancaris de cada comunitat processats per IA. Els comptes, al dia sense teclejar.
Juntes de principi a fi
Convocatòria redactada, terminis legals calculats, votació amb quòrum en directe i acta signada al tancament.
Incidències classificades a l'instant
Tipus, urgència i proveïdor adequat assignats tan bon punt el veí descriu l'avaria.
Comunicacions redactades per IA
Circulars, avisos i respostes amb el to adequat i justificant de recepció, en segons.
Un ecosistema, no una app solta
FixrOS són 5 productes que treballen junts sobre les mateixes dades. La teva comunitat fa servir el que necessita avui i activa la resta quan vulgui.
Veure tot el producte →Dashboard
El panell web de la comunitat: incidències, comptes, comunicacions i documents, tot centralitzat.
Sinistres
Tramita els sinistres amb asseguradores, corredories i pèrits, amb seguiment i terminis (SLA).
Marketplace
Pressupostos, contractació i pagament a proveïdors verificats, amb tot l'històric de treballs.
Comptabilitat
La comptabilitat del negoci per a administradors, empreses i autònoms de l'ecosistema, amb IA i preu especial.
Apps iOS i AndroidNativa
App per a veïns, presidents, porters i proveïdors: avisos, incidències, reserves i votacions.
Programari d'administració de finques a la teva ciutat
Asturias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Comunidad Valenciana
Comunidad de Madrid
Galicia
Islas Baleares
La Rioja
Navarra
País Vasco
Región de Murcia
Preguntes freqüents sobre programari d'administració de finques
Què és un programari d'administració de finques?+
És el programa amb què un administrador de finques o una comunitat de propietaris gestiona el seu dia a dia: comptabilitat i quotes, incidències, juntes, documents, sinistres i comunicació amb els veïns. FixrOS ho cobreix tot en un sol sistema, amb IA a cada mòdul i la Llei de Propietat Horitzontal integrada de sèrie.
Quin és el millor programari d'administració de finques?+
El que cobreix tota l'operativa sense apedaçar eines: app mòbil nativa per als veïns, juntes conforme a la llei, comptabilitat i cobraments automatitzats, gestió de sinistres i IA que elimina la feina repetitiva. FixrOS és l'única plataforma a Espanya construïda com a sistema operatiu complet sobre aquests cinc pilars.
Compleix FixrOS la Llei de Propietat Horitzontal?+
Sí, de sèrie. Els terminis de convocatòria, els quòrums, les majories que exigeix l'article 17 per a cada tipus d'acord i l'acta es validen automàticament conforme a la llei.
Serveix per a administradors amb moltes comunitats?+
Sí. FixrOS és multicomunitat per disseny: cada finca manté la seva comptabilitat, documents, incidències i juntes, i l'administrador veu tota la seva cartera en un sol panell.
Els veïns tenen app?+
Sí, app nativa iOS i Android: reportar incidències amb foto, pagar quotes, votar a les juntes, reservar zones comunes i rebre comunicacions oficials amb justificant de recepció.
Podem migrar des del nostre programa actual?+
Sí. L'equip de FixrOS acompanya la migració de comunitats, propietaris i saldos comptables per canviar sense perdre històric ni cicles de facturació.
Canvia de programa sense por. Comença avui.
Demana una demo gratuïta de 30 minuts. Sense targeta, sense compromís.