Calculadora d'actualització del lloguer per IPC o IRAV

La fórmula és senzilla: nova renda = renda actual × (1 + percentatge / 100). El que canvia d'un contracte a un altre és quin percentatge es pot aplicar. Per saber-ho cal respondre quatre preguntes, que són les que fa la calculadora:

1. El contracte preveu l'actualització? Sense clàusula, la renda no s'actualitza (art. 18.1 LAU). Si n'hi ha però no detalla l'índex, es fa servir l'IRAV.
2. És habitatge o local? En habitatge, la pujada no pot superar la que doni l'IRAV. En locals i oficines mana el que s'ha pactat (art. 4.3 LAU).
3. Quan es compleix l'any de contracte? Es fa servir l'últim índex publicat per l'INE aquell dia. A més, si l'anualitat cau entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, en habitatge i sense nou pacte la pujada màxima és del 2 %.
4. Quin índex diu el contracte? IRAV o IPC general. Si el contracte d'habitatge diu IPC i l'IPC és més alt que l'IRAV, s'aplica l'IRAV.

Quin mes de l'índex cal fer servir

L'article 18.1 de la LAU pren com a mes de referència el que correspongui a l'últim índex publicat en la data d'actualització del contracte. L'INE sol publicar a mitjan cada mes la dada del mes anterior. Per això, en una anualitat que es compleix el dia 1, el normal és fer servir l'índex de dos mesos abans: per a l'1 de desembre, el d'octubre. Si l'anualitat cau a final de mes, ja pot estar publicat el del mes anterior. La calculadora tria per defecte el de dos mesos abans i et deixa canviar-lo.

L'article 18.2 de la LAU marca el procediment: la renda actualitzada és exigible a partir del mes següent a aquell en què la part interessada ho notifiqui a l'altra per escrit, expressant el percentatge aplicat i acompanyant, si l'arrendatari ho exigeix, la certificació de l'INE. També és vàlida la notificació feta per nota al rebut de la mensualitat anterior.

La calculadora genera un model amb aquests elements: l'anualitat, l'índex i el mes de referència, el percentatge aplicat, la renda anterior i la nova, i l'oferiment de la certificació de l'INE. Omple les dades entre claudàtors i envia-ho per un mitjà que deixi constància de la recepció, o per l'adreça electrònica pactada al contracte si n'hi ha (art. 4.6 LAU).

Errors freqüents en actualitzar la renda

• Aplicar l'IPC en un contracte d'habitatge quan l'IRAV és més baix.
• Oblidar el límit del 2 % per a les anualitats entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027 quan no hi ha nou pacte.
• Fer servir l'índex del mes de l'anualitat, que encara no s'ha publicat, en lloc de l'últim disponible.
• Cobrar la nova renda amb efecte retroactiu: només és exigible des del mes següent a la notificació.
• Actualitzar també les despeses repercutides amb el mateix índex: es regeixen per les seves pròpies regles (art. 20 LAU).

Si gestiones molts contractes

Amb deu contractes es pot fer a mà; amb cent, el risc d'equivocar-se d'índex o de mes és real. Al mòdul Patrimoni de FixrOS, el sistema detecta les anualitats que vencen, calcula l'actualització per IPC o IRAV amb l'índex de l'INE i la proposa; el gestor la confirma, el llogater rep l'avís al seu portal i els rebuts següents surten amb la renda nova.