Actes i juntes
La junta es convoca pel grup de WhatsApp, l'acta la redacta qui bonament pot i, quan cal consultar-la, ningú no sap on és.
Comunitats autogestionades
Gestiona la teva comunitat de propietaris sense administrador
FixrOS és el sistema operatiu de la propietat horitzontal impulsat per IA: actes, quotes, morositat, incidències i obligacions legals al dia, en un sol lloc i sense que cap veí carregui amb la feina.
Sense targeta · Sense permanència · Suport complet
+200comunitats operant amb FixrOS
+500incidències gestionades a la plataforma
<4htemps mitjà de primera resposta
Portar la comunitat entre veïns no hauria de ser una segona feina
Quan no hi ha administrador de finques, tot el pes cau sobre el president i dos o tres veïns voluntariosos. Aquestes són les quatre coses que més desgasten.
Quotes i morosos
Les quotes es cobren a mà, els comptes viuen en un Excel que només entén una persona i ningú no vol ser qui reclami al veí que no paga.
Incidències i proveïdors
Una gotera són vint trucades: trobar lampista, demanar tres pressupostos per telèfon, avisar els veïns afectats i perseguir la factura.
Obligacions legals
Junta anual, llibre d'actes, fons de reserva… La Llei de Propietat Horitzontal obliga igualment encara que no hi hagi administrador, i no sempre és clar què toca ni quan.
Com ho resol FixrOS, en tres passos
-
Doneu d'alta la comunitat
Creeu la vostra comunitat en minuts i cada veí hi entra amb una invitació des del mòbil. Sense instal·lacions rares ni coneixements tècnics.
-
Ho poseu tot en un sol lloc
Quotes, comptes, documents, incidències i juntes deixen de viure en carpetes, calaixos i grups de WhatsApp. Tothom veu el mateix, cadascú segons el seu paper.
-
La IA fa la feina pesada
Els rebuts surten sols, el banc es concilia sol, la convocatòria i l'acta es redacten soles, i el sistema avisa del que la llei exigeix abans que passi el termini.
El sistema operatiu de la propietat horitzontal, impulsat per IA
A FixrOS la intel·ligència artificial viu dins de cada mòdul i treballa amb les dades reals de la teva comunitat. Allò repetitiu ho fa el sistema; les decisions continuen sent dels veïns.
Copilot d'IA
Cada matí t'ensenya el que FixrOS ha fet sol: factures del correu comptabilitzades, banc conciliat, recordatoris de morositat enviats i remeses preparades. I el que espera el teu vistiplau, tot en una pantalla.
Conciliació bancària per IA
Els moviments del banc es creuen sols amb els rebuts i les factures de la comunitat. A una persona només li arriba el que de debò no quadra, que és gairebé res.
Morositat amb reclamació preparada
Recordatoris de pagament automàtics abans d'arribar a majors. I si cal reclamar, el certificat de deute i la documentació del procés monitori surten preparats com demanen els articles 21.2 i 21.3 de la LPH.
Incidències enteses per la IA
Descriu l'avaria amb les teves paraules i una foto, sigui a la comunitat o al teu propi habitatge. La IA dedueix el gremi, la urgència i a qui afecta, i deixa tot el seguiment per escrit.
Convocatòries i actes conforme a la LPH
Dius què cal tractar i l'ordre del dia es compon sol. En tancar la junta, l'acta surt redactada amb tot el que exigeix l'article 19: assistents, acords i resultat de cada votació.
Obligacions legals vigilades
Junta anual, tancament de l'acta en deu dies, fons de reserva mínim del 10%: el que la Llei de Propietat Horitzontal exigeix, avisat abans del termini i explicat clar.
FixrOS és el sistema operatiu de la propietat horitzontal i el programari d'administració de finques impulsat per IA que també fan servir els despatxos professionals. La teva comunitat fa servir la mateixa tecnologia, sense intermediaris.
Tot l'ecosistema FixrOS, a la butxaca de cada veí
App per a iOS i Android
Tota la comunitat des del mòbil: quotes, comptes, incidències, juntes, votacions i documents. Cada veí hi entra amb el seu accés i veu exactament el que li correspon.
Marketplace de professionals
Lampista, electricista, pintor o qualsevol gremi verificat, per a la comunitat o per al teu propi habitatge. Compares pressupostos reals i contractes amb la feina documentada de principi a fi.
Portal immobiliari
Llogues o vens el teu habitatge? Publica'l al portal immobiliari de FixrOS sense sortir de la plataforma, amb la documentació de la comunitat ja a mà per al comprador o llogater.
Ja disponible a
La nostra cara visible
I qui és la Julia?
La Julia és la cara i la veu de FixrOS. Al vídeo de dalt, a les nostres xarxes socials i al blog t'explica les novetats de FixrOS, les del sector i les de la Llei de Propietat Horitzontal, explicades clar.
La feina pesada de la teva comunitat no la fa la Julia: la fa la IA de FixrOS que acabes de veure, amb la supervisió dels veïns en tot allò que té conseqüències legals o econòmiques.
Administrador de finques o autogestió amb FixrOS?
Un bon administrador aporta criteri professional i hi ha comunitats on és la millor opció. Si la vostra ja es gestiona sola, o vol començar a fer-ho, això és el que canvia.
| Amb administrador de finques | Autogestió amb FixrOS | |
|---|---|---|
| Qui fa la feina diària | El despatx de l'administrador, amb els seus temps i el seu horari d'oficina. | La plataforma automatitza allò repetitiu; els veïns només decideixen. |
| Cost | Honoraris professionals mensuals del despatx. | Una subscripció a la plataforma, pensada per al pressupost d'una comunitat. |
| Compliment de la LPH | Ho vigila el professional del despatx. | El sistema avisa de terminis i requisits; les decisions legals complexes poden continuar necessitant assessorament professional. |
| Transparència per als veïns | La informació passa pel despatx i es demana quan cal. | Cada veí veu comptes, actes i estat de les incidències des del mòbil, en temps real. |
| Càrrega per al president | Baixa: delega la gestió al despatx. | Baixa també: la plataforma fa la feina pesada que abans feia a mà. |
La Llei de Propietat Horitzontal no obliga a contractar un administrador: el seu article 13.5 estableix que, si no es nomena, les seves funcions les exerceix el president de la comunitat.
Preguntes freqüents de comunitats sense administrador
És obligatori tenir administrador de finques en una comunitat de propietaris?
No. La Llei de Propietat Horitzontal no ho exigeix: segons el seu article 13.5, les funcions de secretari i administrador les exerceix el president, llevat que els estatuts o la junta acordin nomenar aquests càrrecs per separat. Moltes comunitats petites i mitjanes s'autogestionen.
Qui fa la feina de l'administrador quan no n'hi ha?
El president, com a representant legal de la comunitat (article 13.3 de la LPH), assumeix aquestes funcions: cobrar quotes, portar els comptes, convocar la junta anual i tenir cura de l'edifici. FixrOS automatitza la part repetitiva d'aquesta feina perquè el càrrec deixi de ser una càrrega.
Pot un veí ser l'administrador de la comunitat?
Sí. L'article 13.6 de la LPH permet expressament que el càrrec d'administrador l'exerceixi qualsevol propietari, a més de professionals qualificats. En una comunitat autogestionada sol assumir-lo el president o un veí voluntari.
Quines obligacions legals continua tenint una comunitat autogestionada?
Les mateixes que qualsevol altra: reunir-se almenys un cop l'any per aprovar pressupostos i comptes (article 16.1), reflectir els acords al llibre d'actes (article 19), dotar un fons de reserva d'almenys el 10% de l'últim pressupost ordinari (article 9.1.f) i conservar l'edifici. FixrOS us recorda cadascuna a temps.
Què passa amb els veïns que no paguen la quota?
Els deutes s'aproven i es reclamen segons els acords de la junta, i el president pot reclamar-los judicialment si cal. FixrOS deixa documentada cada quota, cada rebut i cada deute per propietari, que és justament la prova que cal per reclamar, i envia recordatoris automàtics abans d'arribar a aquest punt.
Serveix per a comunitats petites?
Sí. L'autogestió és l'habitual precisament en edificis petits i mitjans. Si el teu edifici té quatre propietaris o menys, la llei permet fins i tot un règim simplificat (article 13.8 de la LPH, que remet a l'article 398 del Codi Civil) si els estatuts ho estableixen. FixrOS funciona des del primer habitatge.
Quant costa FixrOS per a una comunitat autogestionada?
Depèn de la mida de la teva comunitat. Demana una demo i t'ensenyem la plataforma funcionant amb una comunitat com la teva, amb una proposta a mida i sense compromís.
Calen coneixements tècnics per fer-lo servir?
No. Si els teus veïns saben fer servir WhatsApp, saben fer servir FixrOS. Cada veí hi entra amb un enllaç d'invitació des del mòbil i l'app el porta de la mà. I si alguna cosa s'encalla, el nostre equip us ho resol.
Què fa exactament la intel·ligència artificial de FixrOS?
Comptabilitza les factures que arriben per correu electrònic, concilia el banc amb els rebuts, entén les incidències descrites amb paraules normals, redacta convocatòries i actes conforme a la Llei de Propietat Horitzontal i prepara la documentació de la morositat. Res amb conseqüències legals o econòmiques no s'aplica sense que una persona ho confirmi.
Vols saber-ne més? Llegeix les nostres guies: És obligatori tenir administrador? · Guia per gestionar la comunitat sense administrador
Posa la teva comunitat en ordre aquesta setmana
Explica'ns com és la teva comunitat i t'ensenyem FixrOS funcionant en una demo de 30 minuts. Sense targeta i sense compromís.
- Demo personalitzada amb una comunitat com la teva
- Resolem els dubtes legals i pràctics del canvi
- Resposta en menys de 24 hores
Sol·licitud enviada!
Hem rebut la teva sol·licitud. Et contactarem en menys de 24 hores per confirmar la teva demo personalitzada.
Reserva ara mateixTens algun dubte? Escriu-nos a info@fixros.com