Rebut de lloguer
Núm. Data:
- Arrendador
NIF:- Arrendatari
NIF:- Immoble
- Període
| Concepte | Import |
|---|---|
| Total rebut |
Forma de pagament:
Signatura de l'arrendador
Rebut emès d'acord amb l'article 17.4 de la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans.
- Inici
- Generador de rebuts de lloguer
Rebut de lloguer: genera el teu model en PDF gratis
Omple les dades de l'arrendador, el llogater i l'immoble, i descarrega un rebut amb la renda vigent i cada concepte desglossat, com demana la Llei d'arrendaments urbans. Per a locals, amb IVA i retenció d'IRPF.
- PDF en un clic
- Dades només al teu navegador
- IVA i retenció per a locals
Crea el teu rebut de lloguer
La previsualització s'actualitza mentre escrius. Quan estigui llesta, descarrega-la en PDF.
S'obre el diàleg d'impressió: tria «Desa com a PDF».
A FixrOS els rebuts surten sols cada mes i el llogater els té al seu portal
L'obligació de lliurar rebut del lloguer
L'article 17.4 de la Llei d'arrendaments urbans és clar: l'arrendador queda obligat a lliurar a l'arrendatari rebut del pagament, tret que s'hagi pactat que aquest es faci mitjançant procediments que acreditin el compliment efectiu de l'obligació de pagament per l'arrendatari. És a dir, si el llogater paga per transferència o domiciliació i així es va pactar, el justificant del banc pot fer de rebut. Si no, l'arrendador l'ha de lliurar.
El mateix article fixa el contingut mínim: el rebut, o el document que el substitueixi, ha de contenir separadament les quantitats abonades pels diferents conceptes que componen la totalitat del pagament i, específicament, la renda vigent. I hi afegeix una conseqüència pràctica: si l'arrendador no lliura el rebut, aniran a càrrec seu totes les despeses que el llogater tingui per deixar constància del pagament.
Sobre la forma de pagament, l'article 17.3 estableix que en el lloguer d'habitatge el pagament s'efectuarà per mitjans electrònics i que només de manera excepcional, quan alguna de les parts no tingui compte bancari o accés a mitjans electrònics i ho sol·liciti, es podrà fer en metàl·lic i a l'habitatge llogat. En aquest cas, el rebut és l'única prova del pagament: no ho deixis per a més endavant.
Què ha d'incloure un rebut de lloguer
A més del que exigeix la llei (cada concepte per separat i la renda vigent), un rebut útil identifica el pagament sense dubtes. El generador inclou:
- Número de rebut i data d'emissió.
- Nom i NIF de l'arrendador, i nom del llogater (i el seu NIF, si vols).
- Adreça de l'immoble i mes al qual correspon el pagament.
- La renda vigent i, per separat, cada despesa repercutida: comunitat, aigua, escombraries o altres.
- En locals, la base, l'IVA i la retenció, i el total cobrat efectivament.
- Forma de pagament i espai per a la signatura de l'arrendador.
IVA i retenció al rebut d'un local
IVA: habitatge exempt, local al 21 %
L'arrendament d'edificis o parts d'edificis destinats exclusivament a habitatge està exempt d'IVA, i l'exempció s'estén als garatges i annexos llogats conjuntament (article 20.U.23è de la Llei 37/1992 de l'IVA, amb les excepcions que recull). El lloguer d'un local, una oficina o una nau tributa al tipus general del 21 % (article 90). Per això el generador només permet afegir IVA quan tries un ús diferent d'habitatge.
Retenció d'IRPF del 19 %
Les rendes de l'arrendament d'immobles urbans estan subjectes a retenció (article 75.2 del Reglament de l'IRPF). Estan obligats a retenir, entre d'altres, les persones jurídiques i entitats, incloses les comunitats de propietaris, i qui exerceix activitats econòmiques quan paga en l'exercici de la seva activitat (article 76.1). La retenció és del 19 % sobre tots els conceptes que es paguin a l'arrendador, exclòs l'IVA (article 100). El llogater paga el net i l'ingressa a Hisenda.
Hi ha excepcions (article 75.3.g): per exemple, quan l'empresa lloga un habitatge per als seus treballadors o quan les rendes pagades a un mateix arrendador no superen els 900 € l'any. Amb un local de 1.000 € de renda, el rebut quedaria així: base 1.000 €, IVA 210 €, retenció 190 € i total cobrat 1.020 €.
Habitatge o local: què porta el rebut
| Concepte | Habitatge | Local o oficina |
|---|---|---|
| Renda vigent | Sí, per separat | Sí, per separat |
| Despeses repercutides | Cadascuna per separat | Cadascuna per separat |
| IVA | Exempt | 21 % |
| Retenció IRPF | Rarament (el llogater particular no reté) | 19 % si el llogater és empresa o professional |
Fonts: art. 17.4 LAU; arts. 20.U.23è i 90 de la Llei 37/1992; arts. 75, 76 i 100 del Reglament de l'IRPF.
D'un rebut solt a centenars cada mes
Per a un pis, aquest generador n'hi ha prou. Quan són desenes de contractes, la feina és emetre els rebuts a temps, cobrar-los i saber quins falten. Al mòdul Patrimoni de FixrOS els rebuts es programen amb el seu prorrateig, IVA, retenció i quotes extra, es cobren per remesa SEPA amb fitxer per al banc i la conciliació bancària marca el que s'ha cobrat. El llogater veu cada rebut al seu portal, i el que no es cobra passa a morositat amb el seu historial.
Preguntes freqüents sobre el rebut de lloguer
És obligatori donar rebut del lloguer?
Sí, tret que s'hagi pactat pagar per un mitjà que acrediti el pagament, com la transferència o la domiciliació (art. 17.4 LAU). Si l'arrendador no el lliura, van a càrrec seu les despeses que tingui el llogater per provar el pagament.
Què ha de posar en un rebut de lloguer?
Per llei, les quantitats pagades per cada concepte per separat i, específicament, la renda vigent. És recomanable afegir-hi les parts, l'immoble, el període, la data, la forma de pagament i la signatura.
El rebut de lloguer d'un habitatge porta IVA?
No. El lloguer d'habitatge està exempt d'IVA (art. 20.U.23è de la Llei 37/1992), amb algunes excepcions com certs apartaments moblats amb serveis propis de l'hostaleria. El de locals tributa al 21 %.
Quan s'ha d'aplicar la retenció del 19 %?
Quan el llogater és una empresa, una entitat o un professional que paga el lloguer en l'exercici de la seva activitat, tret de les excepcions de l'article 75.3.g del Reglament de l'IRPF. Es calcula sobre tots els conceptes sense l'IVA.
Com descarrego el rebut en PDF?
Prem «Descarregar PDF» i, al diàleg d'impressió, tria «Desa com a PDF». Només s'imprimeix el rebut, no la pàgina.
Deseu les dades que escric?
No. El rebut es genera al teu navegador i les dades no s'envien a cap servidor. Si tanques la pàgina, desapareixen.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans, la Llei 37/1992 de l'IVA i el Reglament de l'IRPF (Reial decret 439/2007), textos consolidats del BOE. El model és orientatiu. No substitueix l'assessorament professional.
Els rebuts de tota la teva cartera, cobrats i conciliats.
T'ensenyem el mòdul Patrimoni de FixrOS en 30 minuts, amb els teus propis contractes.
Un sistema operatiu. 6 apps.