- Inici
- Gestors patrimonials
- Liquidació a propietaris
Liquidació a propietaris de lloguer, quadrada al cèntim i sense fulls de càlcul.
FixrOS reuneix les rendes cobrades, les despeses pagades i els teus honoraris de cada immoble, calcula el saldo de cada propietari, genera la seva liquidació en PDF i prepara les transferències SEPA per al banc. Amb la informació fiscal que necessita per a la declaració de la renda.
- PDF per propietari
- Transferències SEPA
- Renda mínima garantida
Liquidar a mà és lent i és on neixen els errors.
A final de mes, el gestor creua extractes del banc, factures de proveïdors i rebuts cobrats per dir a cada propietari quant li correspon. Amb vint propietaris ja són dos dies de feina.
Comptes que no quadren
Una factura imputada al pis equivocat o un rebut retornat que ningú va descomptar i la liquidació ja no quadra amb el banc.
Trucades del propietari
«Per què aquest mes m'ha arribat menys?» Sense un detall clar de cada concepte, cada liquidació genera una consulta.
Transferències una a una
Copiar imports i IBAN a la banca en línia, propietari per propietari, és lent i arriscat.
La renda del propietari, a l'abril
Quan arriba la campanya de la renda, cal refer l'any sencer per separar ingressos, despeses deduïbles i retencions.
Dels moviments del mes a la liquidació enviada.
Cada euro, imputat al seu immoble i al seu propietari.
Els rebuts cobrats per SEPA o en finestreta, les despeses de proveïdors, les quotes de comunitat, l'IBI i els teus honoraris es registren contra l'immoble. FixrOS calcula el saldo de cada propietari, també quan un immoble té diversos copropietaris amb percentatges diferents.
- Rendes cobrades, retornades i pendents, separades
- Factures de despeses llegides amb IA i assignades a l'immoble
- Honoraris del despatx calculats per contracte
- Repartiment entre copropietaris per percentatge
PDF per al propietari i un sol fitxer per al banc.
Cada liquidació surt en PDF amb el detall de cada concepte i queda al portal del propietari. Els pagaments de tots els propietaris s'agrupen en un fitxer de transferències SEPA que puges a la teva banca: un sol pas en lloc de quaranta.
- Liquidació en PDF amb la marca del despatx
- Fitxer de transferències SEPA per al teu banc
- Històric al portal i a l'app del propietari
- Factura d'honoraris amb VERI*FACTU
El cobrat, l'emès o una renda mínima garantida: tu tries com liquides.
Cada propietari té el seu model de gestió. Pots liquidar només el que el llogater ha pagat, tot l'emès (el despatx avança el pendent) o garantir una renda mínima: si el cobrat no hi arriba, el despatx avança la diferència i la liquidació ho reflecteix, també els mesos en què l'habitatge és buit.
- Honoraris per percentatge o quota fixa per unitat
- Renda mínima garantida i sotsarrendament
- Comissió opcional sobre despeses repercutides
- Enllaç amb morositat i certificats de deute
Així es llegeix una liquidació al propietari.
Un pis amb plaça de garatge, llogat a un particular. Dades inventades.
| Concepte | Tipus | Import |
|---|---|---|
| Renda d'habitatge d'octubre | Ingrés | + 950,00 € |
| Plaça de garatge (llogada amb l'habitatge) | Ingrés | + 80,00 € |
| Reparació de la caldera (factura del proveïdor) | Despesa | − 185,00 € |
| Quota de la comunitat de propietaris | Despesa | − 62,00 € |
| Honoraris de gestió (6 % + 21 % IVA) | Honoraris | − 74,78 € |
| Saldo a transferir al propietari | Transferència SEPA | 708,22 € |
Els honoraris de l'exemple són il·lustratius: cada despatx pacta els seus amb el propietari. Si el llogater fos una empresa i l'immoble un local, la liquidació mostraria a més l'IVA repercutit i la retenció que li practica el llogater.
Què ha d'incloure una liquidació al propietari i què necessita per a l'IRPF.
Què és una liquidació al propietari
És el document amb què el gestor de lloguers ret comptes al propietari d'un període: el que ha cobrat en nom seu, el que ha pagat per compte d'ell, el que es queda en concepte d'honoraris i el saldo que li transfereix. És, alhora, la prova que els diners del client s'han gestionat bé i la base de la seva declaració d'impostos.
Quins conceptes inclou
- Rendes cobrades de cada immoble i, a part, les retornades o pendents, perquè el propietari vegi si hi ha impagaments.
- Quantitats repercutides al llogater segons el contracte i la llei: subministraments amb comptador, despeses de comunitat pactades per escrit i, en locals, el que digui el contracte. En l'habitatge no se li poden imposar els tributs de l'immoble, com l'IBI (t'ho expliquem aquí).
- Despeses pagades per compte del propietari: reparacions, quotes de comunitat, assegurances, tributs locals.
- Honoraris del gestor, amb la seva factura i l'IVA corresponent.
- IVA i retencions quan es lloguen locals o oficines a empreses o professionals.
- Saldo final i data de la transferència.
Cada quant es liquida
No hi ha una periodicitat legal: la fixa el contracte de gestió entre el despatx i el propietari. L'habitual és liquidar cada mes, uns dies després de cobrar els rebuts, i enviar a més un resum anual per a la declaració de la renda. A FixrOS cada propietari pot tenir la seva periodicitat.
La informació fiscal que el propietari necessita per a l'IRPF
Per a una persona física, les rendes d'un lloguer són rendiments del capital immobiliari. Segons l'article 22 de la Llei 35/2006 de l'IRPF, el rendiment íntegre és tot el que paga el llogater per qualsevol concepte, sense l'IVA. D'aquí es resten les despeses deduïbles de l'article 23, que l'article 13 del Reglament concreta:
- Interessos del finançament i despeses de reparació i conservació. Junts no poden superar els ingressos íntegres de cada immoble; l'excés es pot deduir en els quatre anys següents.
- Tributs i taxes no sancionadors que recaiguin sobre l'immoble o les rendes, com l'IBI o la taxa d'escombraries.
- Quantitats pagades a tercers per serveis com l'administració, la vigilància o la porteria: aquí hi entren els teus honoraris de gestió.
- Despeses de formalitzar el contracte i de defensa jurídica, primes d'assegurances sobre l'immoble i subministraments pagats pel propietari.
- Saldos de cobrament dubtós, per exemple quan han passat més de sis mesos des de la primera gestió de cobrament sense renovar el deute.
- L'amortització: fins al 3 % anual sobre el més gran de dos valors, el cost d'adquisició o el valor cadastral, sempre sense comptar el sòl (article 14 del Reglament).
En els lloguers d'habitatge, el rendiment net positiu es pot reduir a més segons l'article 23.2 de la llei. Els percentatges depenen de quan es va signar el contracte, de la renda i de la zona, i el Reial decret llei 29/2026 els ha tornat a modificar l'octubre de 2026. Per això FixrOS separa les dades, però el càlcul final de la reducció l'ha de revisar l'assessor fiscal del propietari.
Quan l'immoble és de diversos: el model 184
Si l'immoble pertany a una comunitat de béns o a una herència jacent, aquesta entitat no paga IRPF: les seves rendes s'atribueixen a cada comuner (article 87 de la Llei de l'IRPF). Aquestes entitats en règim d'atribució de rendes presenten cada any a l'AEAT el model 184, una declaració informativa amb el que correspon a cada membre. FixrOS reparteix ingressos i despeses segons els percentatges de cada comuner i prepara el 184 com a esborrany per revisar.
Locals: IVA i retencions a la liquidació
El lloguer d'un local porta IVA i, si el llogater és empresa o professional, aquest reté el 19 % i l'ingressa ell a Hisenda amb els seus models 115 i 180. La liquidació ha de reflectir l'IVA cobrat, la retenció suportada i el net. FixrOS ho fa i prepara els esborranys del 303 i el 390 del propietari; els detalls del cobrament són a cobrament de lloguers.
Tot el que alimenta la liquidació.
Preguntes sobre la liquidació a propietaris
Què és una liquidació de lloguer al propietari?
És el document en què el gestor detalla, per a un període, les rendes cobrades, les despeses pagades per compte del propietari, els seus honoraris i el saldo que li transfereix. Serveix per retre comptes i com a base de la declaració de la renda del propietari.
Cada quant s'ha de liquidar als propietaris?
Ho fixa el contracte de gestió; la llei no imposa cap periodicitat. El més comú és mensual, amb un resum anual per a la renda. FixrOS permet liquidar cada propietari amb la seva pròpia periodicitat.
Què és la renda mínima garantida?
És un servei que ofereixen alguns despatxos: paguen al propietari una renda mínima pactada encara que el llogater s'endarrereixi o l'habitatge sigui buit. FixrOS calcula la diferència que avança el despatx i la reflecteix a la liquidació de cada mes.
Els honoraris del gestor són deduïbles a l'IRPF del propietari?
Sí. L'article 13 del Reglament de l'IRPF inclou entre les despeses deduïbles dels rendiments del capital immobiliari les quantitats pagades a tercers per serveis d'administració. Per això la liquidació els ha de recollir a part, amb la seva factura.
FixrOS presenta els impostos del propietari?
No. FixrOS prepara la informació fiscal i els esborranys dels models 303, 390, 347 i 184 perquè tu o l'assessor del propietari els reviseu i presenteu a l'AEAT. Els models 115 i 180 els presenta el llogater que reté.
Quant costa el programari de liquidació a propietaris?
La liquidació forma part del mòdul Patrimoni, que inclou 14 dies de prova. El preu depèn de la mida de la teva cartera: te l'expliquem en una demo amb les teves pròpies dades.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb la Llei 35/2006 de l'IRPF (arts. 22, 23 i 87), el Reglament de l'IRPF (arts. 13, 14 i 100), el Reial decret llei 29/2026 i la fitxa del model 184 de l'AEAT. Revisarem aquesta pàgina si el Reial decret llei 29/2026 no es convalida o es modifica. No substitueix l'assessorament professional.
Liquida tots els teus propietaris aquesta mateixa tarda.
T'ensenyem el mòdul Patrimoni amb els teus contractes i els teus propietaris.
Un sistema operatiu. 6 apps.