Programas de gestión de alquileres en España: comparativa 2026

Rentger se presenta como «Rentger by idealista» y su web lo describe como una unidad de negocio de idealista. Es un software de alquiler de media y larga estancia para propietarios, gestores e inquilinos, con prealquiler (solicitudes, visitas y scoring), contratos con firma electrónica avanzada, cobros por transferencia, adeudo o tarjeta, ficheros SEPA, conciliación, actualización de renta por IPC, portal del propietario y del inquilino y marca blanca.

Su ventaja más clara es la conexión con idealista: republicar el anuncio, pedir el certificado energético o consultar la base de datos de morosidad sin salir del programa. Y tiene un plan gratuito para carteras pequeñas. Encaja muy bien al propietario o al gestor centrado solo en alquiler que capta inquilinos en idealista. Comparativa completa FixrOS vs Rentger.

Homming es un software de gestión de alquileres para gestores y propietarios, especializado en media y larga estancia y en alquiler por habitaciones. Cubre el ciclo completo: publicación en portales desde su gestor de canales, scoring de inquilinos, contratos con firma digital, cobros con pasarela de pago, liquidaciones, incidencias con proveedores, portal para cada usuario y app personalizable con la marca del gestor. También incorpora un agente con IA.

Encaja al gestor que vive del alquiler por habitaciones o de media estancia y quiere captar, seleccionar y gestionar en la misma herramienta. Comparativa completa FixrOS vs Homming.

Rentila está pensado para el propietario que gestiona él mismo sus alquileres, ya sea un particular, una sociedad o un proindiviso. Lleva el seguimiento de rentas, gastos y precontabilidad, prepara un balance con la información para la declaración de la renta, tiene sincronización bancaria, firma electrónica, actas de estado del inmueble con fotos y app para el inquilino. Su web dice que existe desde 2008.

Tiene un plan gratuito limitado a un inmueble. Es una opción sensata para quien tiene uno o pocos pisos y quiere orden sin complicarse. Para un despacho que liquida a propietarios de terceros, su web no recoge liquidaciones periódicas, remesas SEPA ni facturación de honorarios. Comparativa completa FixrOS vs Rentila.

NetFincas es una familia de programas que existe desde 1997: Horizontal para administración de fincas y Vertical para alquileres de pisos, garajes, locales y trasteros. Se puede usar en escritorio, con los datos en tus ordenadores, o en la nube con la versión 365 Cloud. Vertical trabaja con cobros SEPA, transferencias a propietarios, liquidaciones por propiedad y modelos de IVA, IRPF y 347, y su web destaca una conexión directa con la AEAT para el IRPF.

Encaja al despacho tradicional que prefiere tener el programa instalado, o que da mucho peso a la parte fiscal. En su web no figuran la actualización por IRAV, un portal o app del inquilino ni la firma digital de contratos. Comparativa completa FixrOS vs NetFincas.

Guesty se define como software para alquileres vacacionales. Sincroniza calendarios y reservas con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y decenas de canales más, unifica los mensajes de los huéspedes con respuestas asistidas por IA, gestiona precios dinámicos, limpiezas tras cada salida, reservas directas y un portal para el propietario.

Si tu negocio es el alquiler turístico, Guesty juega en esa liga y FixrOS no: FixrOS no es un gestor de canales ni se conecta con Airbnb o Booking. Si lo tuyo son contratos de vivienda habitual o de temporada con fianza, actualización de renta y liquidación al propietario, Guesty no está pensado para eso. Comparativa completa FixrOS vs Guesty.

FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. El módulo Patrimonio es nuestro software de gestión de alquileres para profesionales que llevan carteras de terceros: contratos con firma digital propia, recibos programados con IVA y retención, remesas SEPA para el banco con mandatos firmados, conciliación con la Norma 43, actualización de renta por IPC o IRAV (FixrOS calcula y propone, el gestor confirma), control de fianzas, liquidaciones a propietarios con renta mínima garantizada, honorarios con VERI*FACTU, borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar y impagos hasta el expediente de desahucio.

Lo que nos diferencia de los otros cinco es que el mismo sistema administra comunidades de propietarios (módulo Comunidades) y gestiona la venta como agencia (módulo Comercial). Lo que no hacemos, dicho claro: no publicamos en portales externos desde Patrimonio, no puntuamos candidatos, no somos un gestor de canales vacacional, no presentamos los modelos en la AEAT (preparamos el borrador) y no tenemos plan gratuito.