Qué hacer ante el impago del alquiler: documentar la deuda, requerimiento fehaciente con 30 días (art. 22.4 LEC), negociación previa obligatoria, juicio verbal y novedades del RDL 29/2026 para inquilinos vulnerables.
Carla Santos
Dónde hay zonas tensionadas en octubre de 2026 según el Ministerio de Vivienda y qué cambia para el gestor: tope a la renta del nuevo contrato, grandes tenedores, prórroga extraordinaria, contrato y anuncios.
Guía para actualizar la renta del alquiler de vivienda: cláusula, fecha, índice (IPC o IRAV), límite extraordinario del 2 % hasta 2027, cálculo y notificación por escrito del art. 18.2 LAU, con modelo de carta.
El IRAV es el índice del INE que limita la subida anual del alquiler de vivienda. Cómo se calcula, el dato de septiembre de 2026 (2,54 %), qué cambia con el RDL 29/2026 y la limitación al 2 % hasta 2027.
No hay tarifa legal para un gestor de alquileres, pero sí reglas sobre quién paga: desde la Ley 12/2023 los gastos de gestión y formalización son del propietario, y el art. 20.2 LAU prohíbe repercutirlos al inquilino.
La integración con Unibo ya está funcionando: la cuenta de la comunidad entra en el sistema operativo del edificio, con conciliación automática, remesas y devoluciones dentro de FixrOS.
El miedo a perder décadas de trabajo ya no es excusa para seguir con un programa que no te convence. Migramos tu despacho desde Gesfincas, CMW, FincasPlus Elite, Fynkus u otro programa en menos de 48 horas.
Un despacho con veinte comunidades paga precios distintos al mismo proveedor sin saberlo. Cómo poner cifras a esa ceguera antes de renovar un contrato.
Cortes de agua, circulares y requerimientos formales a un vecino: cómo enviarlos a toda la comunidad con adjuntos y saber quién los ha leído.
La comunidad alquila la portería, un local, plazas de garaje o la azotea para antenas. Cómo se gestionan esos contratos, la revisión del IPC y su contabilidad.
Un despacho de fincas recibe cientos de correos al día. Cómo se clasifican solos, y cómo una factura adjunta acaba contabilizada en su comunidad sin teclear.
Encontrar un profesional de confianza para una comunidad no debería depender de la agenda de contactos. Así funciona un marketplace por categoría y cercanía.