Cómo se adjudican de verdad los trabajos en una comunidad, qué mira el administrador antes de contratar y cómo entrar en su lista de proveedores de confianza.
Carla Santos
Convocatoria con la antelación que exige la ley, quórum en vivo, mayorías del art. 17 LPH y acta firmada: así se automatiza una junta de principio a fin.
El teléfono que no deja de sonar es la primera causa de reseñas negativas de un despacho. Así atiende un asistente de voz que además abre la incidencia solo.
Pistas, gimnasio, salón social o barbacoa: cómo se reservan las zonas comunes desde la app, con reglas por comunidad y sin la libreta del portero.
El grupo de WhatsApp de vecinos expone teléfonos y no respeta el horario de nadie. Así funciona un chat de comunidad con desconexión digital del art. 88.
Cómo se tramita un siniestro de comunidad sin papeleo: expediente único, once estados, informe de perito estructurado y la correduría en el mismo sitio.
El secretario levanta acta, custodia el libro y firma los certificados de deuda de la comunidad. Te explicamos quién puede serlo según la LPH y cómo se reparte el papel cuando no hay administrador.
La junta puede quitar o cambiar al administrador de fincas en cualquier momento, incluso antes de acabar su mandato anual. Te contamos los cinco pasos: contrato, junta, votación, acta y entrega de la documentación.
En las comunidades pequeñas la autogestión es el modelo más habitual, y la ley la ampara. Ventajas reales, riesgos que nadie cuenta y un checklist honesto para decidir si necesitáis administrador.
Guía práctica para llevar las cuentas de una comunidad de vecinos sin administrador: presupuesto, cuotas, fondo de reserva e impagos. Todo lo que exige la LPH, explicado sin jerga contable.
Junta anual, libro de actas, fondo de reserva, fiscalidad y protección de datos: las obligaciones no desaparecen sin administrador. Repasamos cada una con su artículo de la LPH.
Cuando no hay administrador de fincas, el presidente asume por ley sus funciones. Repasamos qué exige la LPH, qué no puede decidir solo y cómo aligerar el cargo.