Junta anual, libro de actas, fondo de reserva, fiscalidad y protección de datos: las obligaciones no desaparecen sin administrador. Repasamos cada una con su artículo de la LPH.
LPH
Cuando no hay administrador de fincas, el presidente asume por ley sus funciones. Repasamos qué exige la LPH, qué no puede decidir solo y cómo aligerar el cargo.
La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a contratar un administrador de fincas: el artículo 13.5 deja sus funciones en manos del presidente. Te explicamos quién asume el trabajo y cuándo conviene cada opción.
El coeficiente de participación determina cuánto paga cada vivienda en la comunidad. Qué es, cómo se calcula la cuota según la LPH y cómo se modifica.
Cómo contabilizar el fondo de reserva de una comunidad: qué obliga la LPH, cómo dotarlo en el presupuesto, dónde reflejarlo en las cuentas y errores a evitar.
¿Los mayores de 70 años pueden librarse de ser presidente de la comunidad? La LPH no fija una edad límite, pero sí una vía para pedir el relevo al juez.
La LPH obliga a pagar los gastos de la piscina y las zonas comunes según tu cuota, la uses o no. Las tres excepciones reales y qué pasa si dejas de pagar.
El Tribunal Supremo confirma que las cuotas de comunidad prescriben a los 5 años (art. 1966.3 CC). Desde cuándo cuenta el plazo, cómo se interrumpe y cómo reclamar a tiempo.