La Diputación Permanente convalidó el 12 de noviembre de 2026 el Real Decreto-ley 29/2026 por 35 votos a 34 y derogó el 28/2026. Sigue el tope del 2 %, el IRAV y la prórroga extraordinaria de hasta dos años; cae la prórroga obligatoria de cinco años.
Qué hacer ante el impago del alquiler: documentar la deuda, requerimiento fehaciente con 30 días (art. 22.4 LEC), negociación previa obligatoria, juicio verbal y novedades del RDL 29/2026 para inquilinos vulnerables.
Dónde hay zonas tensionadas en octubre de 2026 según el Ministerio de Vivienda y qué cambia para el gestor: tope a la renta del nuevo contrato, grandes tenedores, prórroga extraordinaria, contrato y anuncios.
Guía para actualizar la renta del alquiler de vivienda: cláusula, fecha, índice (IPC o IRAV), límite extraordinario del 2 % hasta 2027, cálculo y notificación por escrito del art. 18.2 LAU, con modelo de carta.
El IRAV es el índice del INE que limita la subida anual del alquiler de vivienda. Cómo se calcula, el dato de septiembre de 2026 (2,54 %), qué cambia con el RDL 29/2026 y la limitación al 2 % hasta 2027.
No hay tarifa legal para un gestor de alquileres, pero sí reglas sobre quién paga: desde la Ley 12/2023 los gastos de gestión y formalización son del propietario, y el art. 20.2 LAU prohíbe repercutirlos al inquilino.
La comunidad alquila la portería, un local, plazas de garaje o la azotea para antenas. Cómo se gestionan esos contratos, la revisión del IPC y su contabilidad.
