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FixrOS vs NetFincas: la alternativa a NetFincas para fincas y alquileres en la nube
NetFincas es un programa veterano, con versión de escritorio y versión 365 Cloud, para administración de fincas (Horizontal) y gestión de alquileres (Vertical). FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario que funciona entero en la nube, con app para propietarios e inquilinos. Los comparamos punto por punto con los datos que NetFincas publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 18-oct-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un programa clásico de despacho frente a un sistema en la nube
Si buscas una alternativa a NetFincas, conviene empezar por lo que es. Según netfincas.com, NetFincas es una familia de programas que se ofrece desde 1997. Para el sector inmobiliario tiene, entre otros, NetFincas Horizontal (administración de fincas) y NetFincas Vertical (gestión de alquileres de pisos, garajes, locales y trasteros), además de un programa para inmobiliarias. Cada uno se puede usar en versión de escritorio, con los datos en tus propios ordenadores, o en versión 365 Cloud, con los datos en la nube y acceso desde cualquier sitio.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, portales para propietarios e inquilinos, inteligencia artificial y conexión con siniestros y proveedores.
La comparación tiene sentido sobre todo para un despacho que administra comunidades y también gestiona alquileres, porque NetFincas y FixrOS cubren los dos trabajos. Usamos la información publicada en netfincas.com, en su página de gestión de alquileres y en su página de administración de fincas, leídas el 18 de octubre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs NetFincas
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | NetFincas | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Programas separados por actividad: Horizontal (fincas), Vertical (alquileres), Inmobiliaria y otros. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde se instala | Escritorio (datos en tus ordenadores, trabajo en red local) o 365 Cloud (datos en la nube). Se puede cambiar de una a otra. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Modelos fiscales | Vertical genera los modelos oficiales de IVA e IRPF y el modelo 347. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. |
| Conexión con la AEAT | Conexión directa con la AEAT para calcular y generar el IRPF (Vertical y Horizontal). | No. FixrOS prepara el borrador y la presentación la haces tú o tu asesor. |
| Cobro de recibos | Ficheros bancarios SEPA y CSB58 (Vertical); CSB19 y SEPA domiciliados y CSB57 para pago en ventanilla (Horizontal). | Remesas SEPA con mandatos firmados, pago en ventanilla (Cuaderno 57) y recibos de IBI. |
| Pagos a propietarios | Transferencias en formato CSB34 y liquidaciones con los movimientos de cada propiedad. | Liquidaciones en PDF y transferencias SEPA, incluida la renta mínima garantizada. |
| Bancos | Carga de movimientos con ficheros CSB43; en la nube, conexión con entidades bancarias (Horizontal). | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Actualización de renta | No figura en la información publicada. | IPC o IRAV con el índice del INE: FixrOS calcula y propone la nueva renta y el gestor la confirma. |
| Fianzas | Ficheros para archivar avales y fianzas de cada inmueble. | Registro y control de cada fianza. |
| Contratos | Plantillas propias en formato Word y enlace con Microsoft Office. | Asistente de alta, plantillas, contrato en PDF, importador desde Excel y firma digital propia. |
| Impagos | Recargos e intereses por pago fuera de plazo (Horizontal). En Vertical no figura un apartado de impagos. | Morosidad, certificados de deuda y expediente de desahucio. |
| Facturación | Facturas de honorarios; su programa de facturación se declara homologado para VeriFactu y TicketBai. | Honorarios y facturas del despacho con VERI*FACTU. |
| Comunidades | Recibos, contabilidad, convocatorias y votaciones online con certificación, incidencias, proveedores y lectura de contadores. | Módulo Comunidades: juntas, cuotas, contabilidad de la comunidad y propiedad horizontal. |
| Portales y app | MiComunidad 360 para comunidades (consultas, reservas y votaciones). Para alquileres no figura un portal de propietario o inquilino. | Portal y app del propietario y del inquilino, en iOS y Android. |
| Inteligencia artificial | Asistente de IA para contabilizar facturas a partir de PDF (Horizontal). | Lectura de facturas de gastos, copiloto de alquileres y recepcionista IA de llamadas y correos. |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | Incidencias conectadas con siniestros y con los proveedores del ecosistema FixrOS. |
| Prueba | Demo de las versiones de escritorio y prueba gratuita de 365 Cloud durante tres meses. | 14 días de prueba del módulo Patrimonio. |
Fuente: web oficial de NetFincas (netfincas.com, su página de gestión de alquileres, su página de administración de fincas, su página de ediciones de NetFincas Vertical y su página de prueba de 365 Cloud) consultada el 18-oct-2026.
Para quién es mejor cada uno
NetFincas te encaja mejor si…
- Quieres los datos en tus propios ordenadores, con una versión de escritorio que trabaja en tu red local, o poder pasar de escritorio a nube cuando te convenga.
- Te importa que el programa conecte con la AEAT para calcular y generar el IRPF, como indica su web.
- Diseñas tus contratos y circulares en Word y quieres seguir haciéndolo con tus propias plantillas.
- Necesitas TicketBai además de VeriFactu, o lectura de contadores en las comunidades.
- Valoras la trayectoria: NetFincas está en el mercado desde 1997.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube y que tus clientes tengan app y portal: el propietario consulta su comunidad, sus contratos y sus liquidaciones en el mismo sitio, y el inquilino comunica sus averías desde el móvil.
- Actualizas rentas por IPC o IRAV y quieres que el sistema te proponga la nueva renta con el índice del INE.
- Ofreces renta mínima garantizada a tus propietarios o llevas impagos hasta el expediente de desahucio.
- Te interesa la inteligencia artificial en el día a día: lectura de facturas, avisos de contratos que vencen y una recepcionista IA que atiende llamadas y correos.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora o a un proveedor sin volver a teclearla.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de NetFincas
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
App y portales de alquiler
Portal y app del propietario y del inquilino en iOS y Android, con contratos, recibos, liquidaciones e incidencias.
Renta por IPC o IRAV
FixrOS calcula la nueva renta con el índice del INE y te la propone; tú la confirmas antes de aplicarla.
Impago hasta el final
Morosidad, certificados de deuda y expediente de desahucio dentro del mismo sistema.
Firma digital propia
Contratos y mandatos SEPA firmados desde FixrOS, con firma avanzada o cualificada con certificado, o simple.
Recepcionista IA
Atiende llamadas y correos de vecinos, inquilinos y propietarios, y deja la incidencia registrada.
Siniestros y proveedores
La avería que reporta el inquilino llega al proveedor y, si hace falta, a la aseguradora.
Qué ofrece NetFincas que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Lo más importante es la fiscalidad: según su página de gestión de alquileres, NetFincas Vertical genera los modelos oficiales de IVA e IRPF y el 347, y tiene conexión directa con la AEAT para calcular y generar el IRPF. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal. Si quieres que esa conexión salga del propio programa, hoy es una ventaja de NetFincas.
La segunda es la versión de escritorio. NetFincas te deja guardar los datos en tus propios ordenadores y trabajar en red local, y cambiar a la nube cuando quieras. FixrOS solo funciona en la nube. Si tu despacho prefiere tener los datos en casa, es un punto a su favor.
Además, NetFincas publica soporte para TicketBai, plantillas propias en Word con enlace directo a Word y Excel, lectura de contadores para repartir cuotas y votaciones online con certificación en su versión 365. Su prueba de 365 Cloud dura tres meses según su página de prueba de 365 Cloud, frente a los 14 días de prueba del módulo Patrimonio de FixrOS. Y tiene ediciones Lite pensadas para gestionar una sola comunidad o los inmuebles de un único propietario, útiles para quien empieza; no figura un plan gratuito permanente.
Cómo es pasar de NetFincas a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tu cartera
Sacas de tu programa actual contratos, inquilinos, propietarios e inmuebles en Excel o CSV.
Importamos los contratos
FixrOS tiene un importador de contratos desde Excel. Revisamos contigo las columnas antes de cargarlas.
Revisas recibos y fianzas
Comprobamos rentas, fechas de actualización, mandatos SEPA y fianzas antes de la primera remesa.
Arrancas con 14 días de prueba
El módulo Patrimonio tiene 14 días de prueba para que lo uses con tu cartera real.
Páginas relacionadas
Dudas sobre NetFincas y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a NetFincas?
Depende de cómo trabajes. Si quieres los datos en tus ordenadores y conexión con la AEAT desde el programa, NetFincas lo ofrece. Si prefieres un sistema solo en la nube, con app para propietarios e inquilinos, inteligencia artificial y fincas y alquileres en los mismos datos, FixrOS encaja mejor.
¿Qué opiniones hay de NetFincas?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica NetFincas en su web y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tu cartera.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT como NetFincas?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. NetFincas indica en su web que conecta con la AEAT para calcular y generar el IRPF.
¿FixrOS tiene versión de escritorio?
No. FixrOS funciona solo en la nube, desde el navegador y desde la app para iOS y Android. NetFincas ofrece las dos opciones: escritorio, con los datos en tus ordenadores, y 365 Cloud.
¿Puedo pasar mis contratos de NetFincas a FixrOS?
Sí, a través de Excel. FixrOS importa contratos desde una hoja de cálculo; exportas tu cartera, revisamos contigo las columnas y la cargamos. No tenemos un conector directo con NetFincas.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a NetFincas?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en netfincas.com a fecha de 18 de octubre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. NetFincas es una marca de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con NetFincas. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.