Junta de Propietarios Online
Convoca, celebra y documenta juntas de propietarios 100% digitales. Votaciones con quórum verificado, actas digitales generadas automáticamente y cumplimiento total con la Ley de Propiedad Horizontal.
Solicitar demo gratisDe la convocatoria al acta en cuatro pasos.
FixrOS gestiona todo el ciclo de vida de la junta de propietarios: desde la convocatoria formal hasta la firma del acta digital. El administrador controla cada paso desde el dashboard; los propietarios participan desde la app.
1. Convocatoria digital
El administrador crea la convocatoria en el dashboard: fecha, orden del día y documentación adjunta. FixrOS envía la notificación push a cada propietario y registra automáticamente la fecha de envío y prueba de entrega, cumpliendo los plazos del art. 16 LPH.
2. Celebración online
Los propietarios acceden a la junta desde la app en iOS o Android. La plataforma verifica el quórum en tiempo real conforme a los coeficientes de participación, garantizando la validez legal de los acuerdos del art. 17 LPH.
3. Votación verificada
Cada propietario vota desde la app en tiempo real. El sistema pondera automáticamente el voto con su coeficiente, registra la identidad del votante y guarda un log inmutable. Resultado instantáneo, sin posibilidad de impugnación.
4. Acta digital automática
Al finalizar la junta, FixrOS genera el acta con todos los acuerdos, votos y asistentes. Se envía a cada propietario para su firma digital. Sin redactar, sin imprimir, sin perder tiempo.
Diseñado para cumplir la Ley de Propiedad Horizontal.
La LPH establece requisitos precisos sobre plazos de convocatoria, quórum mínimo, mayorías necesarias y forma del acta. FixrOS los incorpora en su lógica de negocio para que el administrador nunca tenga que recordarlos.
Plazos automáticos
La plataforma calcula y advierte sobre los plazos mínimos de convocatoria (6 días para ordinaria, sin plazo mínimo para extraordinaria urgente) y los recordatorios son automáticos.
Quórum y mayorías verificados
FixrOS aplica las mayorías requeridas por la LPH según el tipo de acuerdo: mayoría simple, tres quintos, unanimidad. El cálculo es automático con los coeficientes reales de cada comunidad.
Actas con validez legal
Las actas generadas por FixrOS incluyen todos los elementos exigidos por la LPH: lista de asistentes, orden del día, acuerdos y firmas. Con firma digital cualificada donde aplica.
Cada detalle legal, automatizado.
La LPH tiene más matices de los que cualquier hoja de cálculo puede gestionar. FixrOS los incorpora todos en su lógica, para que el administrador no tenga que recordarlos.
Doble cómputo de votos
Cada acuerdo se calcula simultáneamente por número de propietarios y por cuota de participación, cumpliendo automáticamente con las mayorías del art. 17 LPH: mayoría simple, tres quintos y unanimidad según el tipo de acuerdo.
Delegación de voto
Los vecinos pueden delegar su voto en otro propietario antes de la junta. El sistema aplica automáticamente la restricción legal: el presidente de comunidad no puede delegar su voto conforme a la LPH.
Voto presunto art. 17.8 LPH
Los vecinos ausentes reciben notificación del acuerdo adoptado. Si no manifiestan su discrepancia en 30 días naturales, su voto computa como favorable conforme al art. 17.8 LPH. FixrOS gestiona el plazo, el envío de la notificación y la trazabilidad de forma automática.
Presupuestos vinculados a la junta
Cada junta puede aprobar el presupuesto anual ordinario (Cap. I) y el Fondo de Reserva mínimo del 10% exigido por la LPH, así como derramas extraordinarias. La distribución de cuotas por coeficiente es automática en todos los casos.
Registro de acuerdos vigentes
Los acuerdos adoptados quedan registrados con su límite de importe y fecha de caducidad. Administrador y presidente pueden consultarlos en cualquier momento desde la app, sin necesidad de revisar actas anteriores.
Firma de acta con biometría
El presidente firma el acta directamente desde la app mediante Face ID → PIN de 4 dígitos → hash SHA-256. El proceso tiene plena validez legal conforme a la LSSI, sin necesidad de imprimir ni desplazarse.
Más participación, menos trabajo, cero impugnaciones.
Mayor participación de vecinos
Al poder votar desde el sofá, la tasa de participación en juntas aumenta significativamente. Se alcanzan quórums que antes eran imposibles por el absentismo.
Horas de trabajo recuperadas
Preparar, enviar y redactar una junta ordinaria puede costar 4-6 horas. Con FixrOS baja a menos de 30 minutos. El acta se genera sola; el administrador sólo revisa.
Seguridad jurídica total
Cada junta genera un log inmutable con identidad del votante, timestamp y resultado. Ante cualquier impugnación, el administrador tiene la prueba documentada en segundos.
¿Quieres celebrar tu próxima junta en menos de 30 minutos?
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