Junta de Propietaris Online
Convoca, celebra i documenta juntes de propietaris 100% digitals. Votacions amb quòrum verificat, actes digitals generades automàticament i compliment total amb la Llei de Propietat Horitzontal.
Demana una demo gratisDe la convocatòria a l'acta en quatre passos.
FixrOS gestiona tot el cicle de vida de la junta de propietaris: des de la convocatòria formal fins a la signatura de l'acta digital. L'administrador controla cada pas des del dashboard; els propietaris participen des de l'app.
1. Convocatòria digital
L'administrador crea la convocatòria al dashboard: data, ordre del dia i documentació adjunta. FixrOS envia la notificació push a cada propietari i registra automàticament la data d'enviament i la prova de lliurament, complint els terminis de l'art. 16 LPH.
2. Celebració online
Els propietaris accedeixen a la junta des de l'app en iOS o Android. La plataforma verifica el quòrum en temps real d'acord amb els coeficients de participació, garantint la validesa legal dels acords de l'art. 17 LPH.
3. Votació verificada
Cada propietari vota des de l'app en temps real. El sistema pondera automàticament el vot amb el seu coeficient, registra la identitat del votant i desa un registre immutable. Resultat instantani, sense possibilitat d'impugnació.
4. Acta digital automàtica
En acabar la junta, FixrOS genera l'acta amb tots els acords, vots i assistents. S'envia a cada propietari per a la seva signatura digital. Sense redactar, sense imprimir, sense perdre temps.
Dissenyat per complir la Llei de Propietat Horitzontal.
La LPH estableix requisits precisos sobre terminis de convocatòria, quòrum mínim, majories necessàries i forma de l'acta. FixrOS els incorpora a la seva lògica de negoci perquè l'administrador mai no hagi de recordar-los.
Terminis automàtics
La plataforma calcula i adverteix sobre els terminis mínims de convocatòria (6 dies per a l'ordinària, sense termini mínim per a l'extraordinària urgent) i els recordatoris són automàtics.
Quòrum i majories verificats
FixrOS aplica les majories requerides per la LPH segons el tipus d'acord: majoria simple, tres cinquenes parts, unanimitat. El càlcul és automàtic amb els coeficients reals de cada comunitat.
Actes amb validesa legal
Les actes generades per FixrOS inclouen tots els elements exigits per la LPH: llista d'assistents, ordre del dia, acords i signatures. Amb signatura digital qualificada quan escau.
Cada detall legal, automatitzat.
La LPH té més matisos dels que cap full de càlcul pot gestionar. FixrOS els incorpora tots a la seva lògica, perquè l'administrador no hagi de recordar-los.
Doble còmput de vots
Cada acord es calcula simultàniament per nombre de propietaris i per quota de participació, complint automàticament les majories de l'art. 17 LPH: majoria simple, tres cinquenes parts i unanimitat segons el tipus d'acord.
Delegació de vot
Els veïns poden delegar el seu vot en un altre propietari abans de la junta. El sistema aplica automàticament la restricció legal: el president de la comunitat no pot delegar el seu vot d'acord amb la LPH.
Vot presumpte art. 17.8 LPH
Els veïns absents reben notificació de l'acord adoptat. Si no manifesten la seva discrepància en 30 dies naturals, el seu vot computa com a favorable d'acord amb l'art. 17.8 LPH. FixrOS gestiona el termini, l'enviament de la notificació i la traçabilitat de forma automàtica.
Pressupostos vinculats a la junta
Cada junta pot aprovar el pressupost anual ordinari (Cap. I) i el Fons de Reserva mínim del 10% exigit per la LPH, així com derrames extraordinàries. La distribució de quotes per coeficient és automàtica en tots els casos.
Registre d'acords vigents
Els acords adoptats queden registrats amb el seu límit d'import i data de caducitat. Administrador i president poden consultar-los en qualsevol moment des de l'app, sense necessitat de revisar actes anteriors.
Signatura de l'acta amb biometria
El president signa l'acta directament des de l'app mitjançant Face ID → PIN de 4 dígits → hash SHA-256. El procés té plena validesa legal d'acord amb la LSSI, sense necessitat d'imprimir ni desplaçar-se.
Més participació, menys feina, zero impugnacions.
Més participació dels veïns
En poder votar des del sofà, la taxa de participació a les juntes augmenta significativament. S'assoleixen quòrums que abans eren impossibles per l'absentisme.
Hores de feina recuperades
Preparar, enviar i redactar una junta ordinària pot costar 4-6 hores. Amb FixrOS baixa a menys de 30 minuts. L'acta es genera sola; l'administrador només revisa.
Seguretat jurídica total
Cada junta genera un registre immutable amb identitat del votant, timestamp i resultat. Davant de qualsevol impugnació, l'administrador té la prova documentada en segons.
Vols celebrar la teva propera junta en menys de 30 minuts?
Demana una demo i t'ensenyem el mòdul de juntes complet: convocatòria, votació en temps real, generació automàtica d'actes i signatura digital.