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FixrOS vs Guesty: la alternativa a Guesty para el alquiler de temporada y de larga estancia
Guesty es un software pensado para el alquiler vacacional con Airbnb, Booking.com y Vrbo. FixrOS gestiona el alquiler de media y larga estancia con contratos de la LAU, fianzas, recibos SEPA y liquidaciones. Comparamos los dos con datos públicos para que elijas el que encaja con tu negocio.
- Datos de su web pública
- Consultada el 18-oct-2026
- Sin letra pequeña
Dos productos para dos negocios distintos
Si buscas una alternativa a Guesty, conviene empezar por lo básico: qué hace cada producto. En su web en español, Guesty se presenta como un «software para alquileres vacacionales con IA hecho para escalar». Es un PMS para anfitriones y gestores de alquiler de corta estancia: sincroniza tus anuncios en Airbnb, Booking.com, Vrbo y más de 60 canales, centraliza los mensajes de los huéspedes, organiza la limpieza tras cada salida, ajusta precios según la demanda y ofrece una web de reservas directas. Lo usan desde anfitriones con una sola propiedad hasta empresas con cientos.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario. Su módulo Patrimonio está hecho para el gestor de alquileres de media y larga estancia: vivienda habitual y alquiler de temporada, con contratos de arrendamiento, fianzas, recibos, actualizaciones de renta por IPC o IRAV, liquidaciones a propietarios e impagos. Además, comparte datos con los módulos Comunidades (administración de fincas) y Comercial (agencias).
Lo decimos desde la primera línea: FixrOS no es un channel manager y no se conecta con Airbnb, Booking.com ni Vrbo. Si tu negocio vive de las reservas por noches en esas plataformas, esta página te ayudará a confirmar que Guesty está hecho para eso. Si gestionas contratos de meses o de años, sigue leyendo.
Esta comparativa se basa en la información que Guesty publica en guesty.com y en sus páginas de funcionalidades, leídas el 18 de octubre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no es lo mismo que «no lo tiene».
Comparativa FixrOS vs Guesty
Funcionalidades, no precios. Ninguno de los dos importes aparece en esta página.
| Aspecto | Guesty | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Software para alquileres vacacionales y de corta estancia, para anfitriones y gestores. Planes Lite (1 a 3 propiedades), Pro (4 a 199) y Enterprise (200 o más). | Alquiler de media y larga estancia (vivienda habitual y temporada) para gestores profesionales, dentro de un Sistema Operativo Inmobiliario con Comunidades y Comercial. |
| Canales de reserva | Gestor de canales que sincroniza propiedades, tarifas y disponibilidad con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y más de 60 plataformas. | No es un channel manager. No se conecta con Airbnb, Booking.com ni Vrbo. |
| Reservas directas | Web de reservas directas y motor de reservas con pago integrado. | No hay motor de reservas por noches. En el módulo Comercial, reservas y ocupación de pisos de temporada gestionadas por el propio despacho. |
| Comunicación | Bandeja de entrada unificada (Airbnb, Vrbo, reservas directas, WhatsApp y correo), respuestas con IA y mensajes automáticos. | Comunicaciones a inquilinos y propietarios con vista previa, portal y app del inquilino y recepcionista IA de llamadas y correos. |
| Precios | Gestión de ingresos y precios dinámicos según la demanda, con recomendaciones de IA. | Renta pactada en contrato. Actualización por IPC o IRAV con el índice del INE: FixrOS calcula y propone, el gestor confirma. |
| Limpieza y tareas | Tareas de limpieza tras el check-out, inspecciones y mantenimiento preventivo, con listas de verificación y app. | Incidencias y averías de inquilinos conectadas con siniestros y con los proveedores del ecosistema FixrOS. |
| Contratos de arrendamiento | No figura en las páginas de funcionalidades consultadas. Su blog (2020) explica cómo enviar un contrato personalizado para firmar a huéspedes de 28 días o más. | Asistente de alta, plantillas, contrato en PDF, importador desde Excel y firma digital propia, para vivienda habitual y temporada. |
| Cobros | Guesty Pay y procesadores externos, con cobro automatizado y verificación de tarjetas. SEPA y domiciliación no figuran. | Recibos programados (prorrateo, IVA, retención), remesas SEPA con mandatos firmados, pago en ventanilla (Cuaderno 57) y recibos de IBI. |
| Fianzas | No figura en las páginas consultadas (sí «reservas sin depósito» dentro de su protección de daños). | Registro y control de cada fianza por contrato. |
| Propietarios | Portal del propietario de marca blanca, con extractos mensuales automáticos, reservas propias y app. | Liquidaciones en PDF y por transferencia SEPA, renta mínima garantizada, portal y app del propietario. |
| Contabilidad y fiscalidad | Contabilidad fiduciaria, conciliación bancaria con IA, integración con QuickBooks y formularios 1099 (solo EE. UU.). IVA y Verifactu no figuran. | Facturas del despacho con VERI*FACTU, borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184, Norma 43 y conciliación. |
| Impagos | No figura en la información publicada. | Morosidad, certificados de deuda y expediente de desahucio. |
| Protección | Protección de daños, cobertura de responsabilidad y verificación de huéspedes. | No incluye seguros ni verificación de huéspedes. |
| Administración de fincas y venta | No figura en la información publicada. | Sí, módulos Comunidades y Comercial con los mismos datos. |
Fuente: web pública de Guesty (guesty.com, su gestor de canales, su gestión de tareas, su página de reservas directas, su portal del propietario, su página de contabilidad, su página de planes y un artículo de su blog de 2020) consultada el 18-oct-2026.
Para quién es mejor cada uno
Guesty te encaja mejor si…
- Tu negocio es el alquiler vacacional o turístico por noches y vendes en Airbnb, Booking.com o Vrbo.
- Necesitas que el calendario, los precios y la disponibilidad se sincronicen entre plataformas para no tener reservas duplicadas.
- Quieres precios dinámicos según la demanda y una web propia de reservas directas.
- Coordinas limpiezas tras cada salida y hablas cada día con huéspedes por varios canales.
FixrOS te encaja mejor si…
- Gestionas alquiler de vivienda habitual o de temporada con contratos de meses o años sujetos a la LAU.
- Trabajas con fianzas, remesas SEPA, mandatos firmados y conciliación bancaria con la Norma 43.
- Tienes que actualizar rentas por IPC o IRAV y liquidar cada mes a tus propietarios, con o sin renta mínima garantizada.
- Quieres los borradores fiscales (303, 111, 390, 347, 190 y 184) y facturar tus honorarios con VERI*FACTU.
- Además de alquileres, administras comunidades o vendes inmuebles y prefieres un solo sistema.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de Guesty
Funciones pensadas para el alquiler de media y larga estancia en España, que hoy están en el producto.
Contratos de arrendamiento
Asistente de alta, plantillas propias, PDF y firma digital para contratos de vivienda habitual y de temporada.
Recibos y remesas SEPA
Recibos con prorrateo por días, remesas SEPA para tu banco, mandatos firmados y Cuaderno 57.
Fianzas controladas
Registro de cada fianza con su contrato, su importe y su estado.
Actualización de renta
IPC o IRAV con el índice del INE: FixrOS propone la nueva renta y tú la confirmas.
Borradores fiscales
Modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 preparados para que los revises antes de presentarlos.
Impago hasta el final
Morosidad, certificados de deuda y expediente de desahucio dentro del mismo sistema.
Qué ofrece Guesty que FixrOS no tiene hoy
Preferimos decirlo nosotros. Según su gestor de canales, Guesty sincroniza tus propiedades, tarifas y disponibilidad con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y decenas de plataformas más: cuando entra una reserva en un canal, los demás se actualizan al instante. FixrOS no hace nada parecido, ni lo pretende.
Guesty ofrece también una bandeja de entrada unificada para hablar con huéspedes por OTA, WhatsApp o correo, precios dinámicos con recomendaciones de IA, una web y un motor de reservas directas, gestión de limpiezas tras cada salida, cerraduras inteligentes, protección de daños y verificación de huéspedes. Son piezas pensadas para el alquiler por noches y no están en FixrOS.
Y una nota sobre la media estancia: en un artículo de su blog de 2020, Guesty explica cómo usar su plataforma para estancias de 28 días o más, con un contrato personalizado que el huésped firma digitalmente. Si tu modelo mezcla turístico y estancias de un mes vendidas en plataformas, Guesty puede cubrir las dos. Si lo que gestionas son contratos de arrendamiento con fianza, recibos mensuales y actualizaciones de renta, FixrOS está hecho para ese trabajo.
Cómo es pasar a FixrOS
Para la parte de tu cartera que es de media o larga estancia. Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Separas la cartera
Decides qué inmuebles pasan a contratos de temporada o de vivienda habitual y cuáles siguen en el canal vacacional.
Importamos los contratos
FixrOS tiene un importador de contratos desde Excel. Revisamos contigo las columnas antes de cargarlas.
Revisas recibos y fianzas
Comprobamos rentas, fechas de entrada y salida, mandatos SEPA y fianzas antes del primer cobro.
Arrancas con 14 días de prueba
El módulo Patrimonio tiene 14 días de prueba para que lo uses con tu cartera real.
Páginas relacionadas
Dudas sobre Guesty y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a Guesty?
Depende de qué alquiles. Si tu negocio es vacacional o turístico y vendes noches en Airbnb, Booking.com o Vrbo, necesitas un channel manager como Guesty, y FixrOS no lo es. Si gestionas alquileres de temporada o de vivienda habitual con contratos de arrendamiento, FixrOS cubre ese trabajo de principio a fin.
¿Guesty está disponible en España?
Guesty tiene su web en español, entre otros idiomas. En las páginas que consultamos no figuran funciones específicas para España como remesas SEPA, IVA o Verifactu; su contabilidad menciona normas de Estados Unidos y de Australia. Te recomendamos preguntarles directamente por lo que necesites.
¿FixrOS se conecta con Airbnb o Booking.com?
No. FixrOS no es un channel manager ni sincroniza calendarios con plataformas de reservas. Está pensado para contratos de arrendamiento de media y larga estancia, con sus recibos, fianzas y liquidaciones.
¿Qué software uso para el alquiler de temporada?
Si son contratos de temporada de uno o varios meses (estudiantes, traslados por trabajo, obras), FixrOS gestiona el contrato, el recibo prorrateado, la fianza y la liquidación al propietario. Lo explicamos en la página de alquiler de temporada.
¿Qué opiniones hay de Guesty?
No citamos opiniones de terceros: cada negocio tiene su contexto. Esta comparativa recoge lo que Guesty publica en su web y lo que hace FixrOS. La mejor opinión es la tuya después de ver los dos con tu cartera.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a Guesty?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en guesty.com a fecha de 18 de octubre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. Guesty es una marca de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con Guesty. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.