A Câmara Municipal de Madrid acaba de publicar no BOAM n.º 10.138 de 2 de junho de 2026 o aviso do Plano Rehabilita Madrid 2026, uma das oportunidades de financiamento mais relevantes do ano para os condomínios da capital. Com uma dotação que pode chegar aos 100 milhões de euros e prazo de candidatura aberto até 30 de setembro, os administradores de condomínios têm vários meses para preparar a documentação. O que distingue os condomínios que aproveitam estes apoios dos que não o fazem é, quase sempre, a antecipação.
O que é o Plano Rehabilita Madrid 2026 e quanto dinheiro há
O Plano Rehabilita Madrid 2026 é um programa municipal de apoios para financiar intervenções de acessibilidade, conservação, eficiência energética, salubridade e segurança em edifícios residenciais existentes dentro do município de Madrid.
A dotação é considerável: 50 milhões de euros (20 milhões para a anuidade de 2027 e 30 milhões para 2028), com a possibilidade de ampliação, sem necessidade de novo aviso, até 100% adicionais, condicionada à disponibilidade orçamental. No total, o aviso pode mobilizar até 100 milhões de euros. Podem ser beneficiários os condomínios, as uniões de condomínios e os agrupamentos de condomínios.
Prazos: a contagem decrescente já começou
O aviso já está publicado no BOAM. O prazo de apresentação de candidaturas abre no dia seguinte à publicação do extrato no Boletim Oficial da Comunidade de Madrid (BOCM) e prolonga-se até 30 de setembro de 2026.
Isto deixa uma janela de vários meses, mas a experiência de avisos anteriores demonstra que a preparação antecipada da documentação técnica é determinante. Os condomínios que chegarem com o certificado energético e o projeto prontos partem com vantagem sobre os que começam a mexer-se quando o prazo já está aberto.
Um aviso de continuidade, com novidades que convém conhecer
O Plano Rehabilita 2026 mantém a estrutura do Plano Rehabilita 2025, consolidando o modelo centrado na eficiência energética e nas intervenções integrais. Conservam-se as duas zonas de intervenção:
- Zona de Especial Transformação Urbana (ZETU).
- Zona de Impulso à Reabilitação Energética (ZIRE).
E continuam em vigor os requisitos energéticos mínimos da Linha Verde, que exige reduções da procura energética e, em determinados casos, reduções do consumo de energia primária não renovável.
As três novidades do Plano Rehabilita Madrid 2026
1. Nova Linha de Embelezamento do Edifício
É a principal novidade desta edição. Trata-se de uma linha complementar, associada a intervenções de reabilitação energética, orientada para melhorar a qualidade urbana e a integração arquitetónica do edifício. As intervenções contempladas incluem: remoção ou ocultação de cablagem à vista na fachada, relocalização de equipamentos de climatização, eliminação ou integração de estendais visíveis, reordenação de antenas parabólicas, homogeneização de estores e toldos, e tratamento e pintura de elementos de fachada.
Para um condomínio que já vá intervir na fachada ou na cobertura, esta linha traz um incentivo adicional relevante: 5% extra sobre o apoio da Linha Verde à qual se associe.
2. Renaturalização e adaptação climática
O aviso reforça as medidas de sustentabilidade urbana: coberturas verdes, jardins verticais, hortas urbanas em cobertura, renaturalização de espaços livres interiores e substituição de pavimentos duros por soluções drenantes ou vegetais. Estão em linha com as estratégias municipais de mitigação do efeito de ilha de calor.
3. Tratamento preferencial para edifícios F e G
Mantém-se e reforça-se o acesso a percentagens de apoio mais elevadas para os edifícios com as piores classificações energéticas. É especialmente relevante para imóveis construídos antes das primeiras exigências térmicas e para condomínios que tenham pendente uma intervenção na envolvente. Desde junho de 2026, os edifícios F e G também estão na mira da nova regulamentação estatal: iniciar um plano de reabilitação antes de 2028 é uma obrigação legal que se aproxima.
Quanto é apoiado: as percentagens por linha
As percentagens e os montantes máximos dependem da zona (ZETU ou ZIRE) e do tipo de intervenção. Estes são os dados do aviso para residencial coletivo de 10 ou mais frações:
Linha Verde — Eficiência energética
- Redução de pelo menos 35% da procura: 60% de apoio em ZETU (até 8.000 €/fração). Se o edifício tiver classificação F ou G: 65% (até 9.000 €/fração).
- Redução de pelo menos 60% da procura: 70% em ZETU. Com F ou G: 75%.
- Edifícios de necessidades quase nulas de energia (nZEB): até 80%.
Outras linhas
- Linha Acessível: 75% em ZETU (até 10.000 €/fração) · 40% em ZIRE (até 4.000 €).
- Linha Conserva: 50% em ZETU (55% em edifícios protegidos) · 40% em ZIRE (45% em protegidos).
- Linha Saúde: 75% em ambas as zonas (até 10.000 €/fração).
- Linha de Embelezamento: +5% adicionais sobre a Linha Verde à qual se associe.
As percentagens em ZIRE são, em geral, inferiores às de ZETU. Todas estão sujeitas à justificação técnica das reduções energéticas exigidas. Convém rever o quadro completo do aviso para cada caso concreto.
Requisitos técnicos para tramitar o apoio
O aviso exige uma justificação técnica sólida das intervenções energéticas. O administrador deve prever e coordenar os seguintes documentos:
- Certificado de eficiência energética anterior à obra (em vigor).
- Certificado de eficiência energética posterior à obra (como justificação da melhoria).
- Justificação das percentagens de redução energética exigidas pela linha solicitada.
- Documentação técnica específica para intervenções de alta eficiência.
- Possibilidade de incorporar certificações voluntárias como Passivhaus para maximizar a percentagem.
Um ponto interessante que convém destacar: o aviso contempla a compatibilidade com os Certificados de Poupança Energética (CAE). Isto abre a possibilidade de complementar o apoio municipal com receitas derivadas da poupança energética gerada pela intervenção, otimizando o financiamento total.
Checklist para administradores de condomínios em Madrid
- Identificar condomínios candidatos: dar prioridade a edifícios com classificação F ou G e àqueles com intervenções na envolvente ou na cobertura pendentes há muito tempo.
- Verificar o certificado de eficiência energética: cada condomínio precisará do certificado prévio em vigor. Se estiver caducado, renová-lo antes de tramitar a candidatura.
- Confirmar a zona (ZETU / ZIRE): condiciona o enquadramento nas linhas de apoio e a percentagem de apoio aplicável. A Câmara Municipal de Madrid dispõe de ferramentas de consulta online.
- Reunir a documentação técnica com antecedência: não esperar pela abertura oficial do prazo no BOCM. Os projetos e orçamentos podem preparar-se já.
- Avaliar a nova Linha de Embelezamento: para os condomínios que vão intervir na fachada, os 5% adicionais podem ser determinantes na hora de aprovar a obra em assembleia.
- Explorar a compatibilidade com os CAE: para otimizar o financiamento total e apresentar à assembleia um cenário económico mais atrativo.
Perguntas frequentes sobre o Plano Rehabilita Madrid 2026
Quem pode candidatar-se aos apoios do Plano Rehabilita Madrid 2026?
Podem ser beneficiários os condomínios, as uniões de condomínios e os agrupamentos de condomínios de edifícios residenciais localizados dentro do município de Madrid.
Qual é o prazo para apresentar a candidatura?
O prazo abre no dia seguinte à publicação do extrato do aviso no BOCM e prolonga-se até 30 de setembro de 2026. O aviso base foi publicado no BOAM n.º 10.138 a 2 de junho de 2026.
Que percentagem de apoio se pode obter com o Plano Rehabilita 2026?
Depende da linha e da zona. Na Linha Verde (eficiência energética), em zona ZETU, as percentagens vão de 60% a 80% consoante o nível de redução energética alcançado. Os edifícios com classificação F ou G têm direito a percentagens superiores em cada escalão.
É compatível com outros apoios como os fundos Next Generation?
O aviso contempla a compatibilidade com os Certificados de Poupança Energética (CAE). Para a compatibilidade com outros apoios públicos convém rever as bases específicas de cada programa, já que as condições de cumulação podem variar.
Os condomínios fora da cidade de Madrid podem candidatar-se a estes apoios?
Não. O Plano Rehabilita Madrid 2026 é um programa municipal da Câmara Municipal de Madrid e está restrito a edifícios localizados dentro do município de Madrid. Os condomínios em municípios da área metropolitana devem recorrer aos avisos da Comunidade de Madrid ou a programas estatais.
Também lhe pode interessar
- Reabilitação energética obrigatória: prazos, IEE e a reforma da LPH 2026
- Comunidades de energia em propriedade horizontal
- Fundo de reserva: cálculo, utilização e sanções
- Pedir uma demo gratuita da FixrOS
Fonte oficial: Plano Rehabilita Madrid — Câmara Municipal de Madrid. Dados verificados contra o texto integral do aviso publicado no BOAM n.º 10.138, de 2 de junho de 2026. O prazo de apresentação de candidaturas inicia-se no dia seguinte à publicação do extrato no BOCM.
Conclusão
O Plano Rehabilita Madrid 2026 confirma que a reabilitação energética na capital continua a contar com um apoio público sólido: até 100 milhões de euros, prazo até 30 de setembro e uma nova Linha de Embelezamento que pode fazer com que mais condomínios encontrem o momento de dar o passo. Para o administrador de condomínios, o valor está em antecipar-se: os condomínios que chegarem com a documentação preparada serão os que melhor aproveitarão o aviso.
Se gere condomínios em Madrid e quer centralizar os certificados energéticos, o estado de cada edifício e a documentação das obras num único sistema, peça uma demo gratuita da FixrOS.