L’Ajuntament de Madrid acaba de publicar al BOAM núm. 10.138 del 2 de juny de 2026 la convocatòria del Pla Rehabilita Madrid 2026, una de les oportunitats de finançament més rellevants de l’any per a les comunitats de propietaris de la capital. Amb una dotació que pot arribar als 100 milions d’euros i termini de sol·licitud obert fins al 30 de setembre, els administradors de finques tenen diversos mesos per preparar la documentació. El que diferencia les comunitats que aprofiten aquests ajuts de les que no és, gairebé sempre, l’anticipació.
Què és el Pla Rehabilita Madrid 2026 i quants diners hi ha
El Pla Rehabilita Madrid 2026 és un programa municipal d’ajuts per finançar actuacions d’accessibilitat, conservació, eficiència energètica, salubritat i seguretat en edificis residencials existents dins del terme municipal de Madrid.
La dotació és considerable: 50 milions d’euros (20 milions per a l’anualitat 2027 i 30 milions per a 2028), amb la possibilitat d’ampliar, sense necessitat de nova convocatòria, fins a un 100% addicional condicionat a la disponibilitat de crèdit. En total, la convocatòria pot mobilitzar fins a 100 milions d’euros. Poden ser beneficiàries les comunitats de propietaris, les mancomunitats i les agrupacions de comunitats.
Terminis: el compte enrere ja ha començat
La convocatòria ja està publicada al BOAM. El termini de presentació de sol·licituds s’obre l’endemà de la publicació de l’extracte al Butlletí Oficial de la Comunitat de Madrid (BOCM) i s’estén fins al 30 de setembre de 2026.
Això deixa una finestra de diversos mesos, però l’experiència de convocatòries anteriors demostra que la preparació anticipada de la documentació tècnica és determinant. Les comunitats que arribin amb el certificat energètic i el projecte a punt parteixen amb avantatge sobre les que comencen a moure’s quan el termini ja està obert.
Una convocatòria continuista, amb novetats que convé conèixer
El Pla Rehabilita 2026 manté l’estructura del Pla Rehabilita 2025, consolidant el model centrat en l’eficiència energètica i les actuacions integrals. Es conserven les dues zones d’actuació:
- Zona d’Especial Transformació Urbana (ZETU).
- Zona d’Impuls a la Rehabilitació Energètica (ZIRE).
I continuen vigents els requisits energètics mínims de la Línia Verda, que exigeix reduccions de la demanda energètica i, en determinats supòsits, reduccions del consum d’energia primària no renovable.
Les tres novetats del Pla Rehabilita Madrid 2026
1. Nova Línia d’Embelliment de l’Edifici
És la principal novetat d’aquesta edició. Es tracta d’una línia complementària, vinculada a actuacions de rehabilitació energètica, orientada a millorar la qualitat urbana i la integració arquitectònica de l’edifici. Les actuacions previstes inclouen: retirada o ocultació de cablejat vist a la façana, reubicació d’equips de climatització, eliminació o integració d’estenedors visibles, reordenació d’antenes parabòliques, homogeneïtzació de persianes i tendals, i tractament i pintura d’elements de façana.
Per a una comunitat que ja hagi d’intervenir a la façana o la coberta, aquesta línia aporta un incentiu addicional rellevant: un 5% extra sobre la subvenció de la Línia Verda a la qual s’associï.
2. Renaturalització i adaptació climàtica
La convocatòria reforça les mesures de sostenibilitat urbana: cobertes vegetals, jardins verticals, horts urbans en coberta, renaturalització d’espais lliures interiors i substitució de paviments durs per solucions drenants o vegetals. Estan en línia amb les estratègies municipals de mitigació de l’efecte illa de calor.
3. Tractament preferent per a edificis F i G
Es manté i es reforça l’accés a percentatges de subvenció més alts per als edificis amb les pitjors qualificacions energètiques. És especialment rellevant per a immobles construïts abans de les primeres exigències tèrmiques i per a comunitats que tinguin pendent intervenir sobre l’envolupant. Des del juny de 2026, els edificis F i G també estan al punt de mira de la nova normativa estatal: iniciar un pla de rehabilitació abans de 2028 és una obligació legal que s’acosta.
Quant se subvenciona: els percentatges per línia
Els percentatges i les quanties màximes depenen de la zona (ZETU o ZIRE) i del tipus d’actuació. Aquestes són les dades de la convocatòria per a residencial col·lectiu de 10 o més habitatges:
Línia Verda — Eficiència energètica
- Reducció d’almenys el 35% de la demanda: 60% de subvenció en ZETU (fins a 8.000 €/habitatge). Si l’edifici té qualificació F o G: 65% (fins a 9.000 €/habitatge).
- Reducció d’almenys el 60% de la demanda: 70% en ZETU. Amb F o G: 75%.
- Edificis de consum gairebé nul (nZEB): fins al 80%.
Altres línies
- Línia Accessible: 75% en ZETU (fins a 10.000 €/habitatge) · 40% en ZIRE (fins a 4.000 €).
- Línia Conserva: 50% en ZETU (55% en edificis protegits) · 40% en ZIRE (45% en protegits).
- Línia Salut: 75% en totes dues zones (fins a 10.000 €/habitatge).
- Línia d’Embelliment: +5% addicional sobre la Línia Verda a la qual s’associï.
Els percentatges en ZIRE són en general inferiors als de ZETU. Tots estan subjectes a la justificació tècnica de les reduccions energètiques exigides. Convé revisar el quadre complet de la convocatòria per a cada cas concret.
Requisits tècnics per tramitar l’ajut
La convocatòria exigeix una justificació tècnica sòlida de les actuacions energètiques. L’administrador ha de preveure i coordinar els documents següents:
- Certificat d’eficiència energètica previ a l’obra (en vigor).
- Certificat d’eficiència energètica posterior a l’obra (com a justificació de la millora).
- Justificació dels percentatges de reducció energètica exigits per la línia sol·licitada.
- Documentació tècnica específica per a actuacions d’alta eficiència.
- Possibilitat d’incorporar certificacions voluntàries com Passivhaus per maximitzar el percentatge.
Un punt interessant que convé destacar: la convocatòria preveu la compatibilitat amb els Certificats d’Estalvi Energètic (CAE). Això obre la possibilitat de complementar la subvenció municipal amb ingressos derivats de l’estalvi energètic generat per l’actuació, optimitzant el finançament total.
Checklist per a administradors de finques a Madrid
- Identificar comunitats candidates: prioritzar edificis amb qualificació F o G i aquells amb actuacions d’envolupant o coberta pendents des de fa temps.
- Verificar el certificat d’eficiència energètica: cada comunitat necessitarà el certificat previ en vigor. Si està caducat, renovar-lo abans de tramitar la sol·licitud.
- Comprovar la zona (ZETU / ZIRE): condiciona l’encaix en les línies d’ajut i el percentatge de subvenció aplicable. L’Ajuntament de Madrid té eines de consulta en línia.
- Reunir la documentació tècnica amb antelació: no esperar l’obertura oficial del termini al BOCM. Els projectes i pressupostos ja es poden preparar.
- Valorar la nova Línia d’Embelliment: per a les comunitats que hagin d’intervenir a la façana, el 5% addicional pot ser determinant a l’hora d’aprovar l’obra en junta.
- Explorar la compatibilitat amb els CAE: per optimitzar el finançament total i presentar a la junta un escenari econòmic més atractiu.
Preguntes freqüents sobre el Pla Rehabilita Madrid 2026
Qui pot sol·licitar els ajuts del Pla Rehabilita Madrid 2026?
Poden ser beneficiàries les comunitats de propietaris, les mancomunitats de comunitats i les agrupacions de comunitats de propietaris d’edificis residencials situats dins del terme municipal de Madrid.
Quin és el termini per presentar la sol·licitud?
El termini s’obre l’endemà de la publicació de l’extracte de la convocatòria al BOCM i s’estén fins al 30 de setembre de 2026. La convocatòria base es va publicar al BOAM núm. 10.138 el 2 de juny de 2026.
Quin percentatge de subvenció es pot obtenir amb el Pla Rehabilita 2026?
Depèn de la línia i la zona. A la Línia Verda (eficiència energètica), en zona ZETU, els percentatges van del 60% al 80% segons el nivell de reducció energètica aconseguit. Els edificis amb qualificació F o G tenen dret a percentatges superiors en cada tram.
És compatible amb altres ajuts com els fons Next Generation?
La convocatòria preveu la compatibilitat amb els Certificats d’Estalvi Energètic (CAE). Per a la compatibilitat amb altres subvencions públiques convé revisar les bases específiques de cada programa, ja que les condicions de concurrència poden variar.
Les comunitats fora de Madrid capital poden sol·licitar aquests ajuts?
No. El Pla Rehabilita Madrid 2026 és un programa municipal de l’Ajuntament de Madrid i està restringit a edificis situats dins del terme municipal de Madrid. Les comunitats en municipis de l’àrea metropolitana han de recórrer a les convocatòries de la Comunitat de Madrid o a programes estatals.
Et pot interessar
- Rehabilitació energètica obligatòria: terminis, IEE i la reforma de la LPH 2026
- Comunitats energètiques en propietat horitzontal
- Fons de reserva: càlcul, ús i sancions
- Demanar una demo gratuïta de FixrOS
Font oficial: Pla Rehabilita Madrid — Ajuntament de Madrid. Dades verificades contra el text íntegre de la convocatòria publicada al BOAM núm. 10.138, 2 de juny de 2026. El termini de presentació de sol·licituds s’inicia l’endemà de la publicació de l’extracte al BOCM.
Conclusió
El Pla Rehabilita Madrid 2026 confirma que la rehabilitació energètica a la capital continua comptant amb un suport públic sòlid: fins a 100 milions d’euros, termini fins al 30 de setembre i una nova Línia d’Embelliment que pot fer que més comunitats trobin el moment de fer el pas. Per a l’administrador de finques, el valor és a anticipar-se: les comunitats que arribin amb la documentació preparada seran les que millor aprofitaran la convocatòria.
Si gestiones comunitats a Madrid i vols centralitzar els certificats energètics, l’estat de cada edifici i la documentació de les obres en un únic sistema, demana una demo gratuïta de FixrOS.