- El 26 de maig de 2026, el Ple del Congrés dels Diputats va admetre a tràmit la reforma de la LPH per legalitzar les juntes telemàtiques i mixtes de propietaris de manera permanent.
- No és l’aprovació definitiva: el text està en tramitació i pot rebre esmenes. La majoria va ser amplíssima: 306 vots a favor.
- La reforma també legalitza el domicili electrònic i el llibre d’actes digital amb plena seguretat jurídica.
- La norma no demana «fer una videotrucada»: exigeix quòrum verificable, vot acreditat i acta amb traçabilitat jurídica.
- El CGCAFE ha celebrat l’avenç com una «demanda històrica» del sector i ja treballa en una modernització més ambiciosa de la LPH.
El 26 de maig de 2026, el Ple del Congrés dels Diputats va admetre a tràmit una proposició de llei per modificar la Llei de Propietat Horitzontal de 1960 i permetre, de manera expressa, que les juntes de propietaris se celebrin de manera telemàtica o mixta. La iniciativa també preveu designar un domicili electrònic per a les comunicacions entre propietaris i incorporar el llibre d’actes digital amb plena seguretat jurídica.
Què va aprovar exactament el Congrés el 26 de maig
L’admissió a tràmit significa que el text entra al circuit parlamentari i s’obre el termini per presentar esmenes. El missatge polític, però, és inequívoc: la digitalització de les comunitats de propietaris deixa de ser una opció per convertir-se en una expectativa regulatòria.
La votació va ser contundent: 306 vots a favor, amb el suport de PP, PSOE, Vox, ERC, PNB i part del Grup Mixt. Sumar i Junts hi van votar en contra; Bildu i Podemos es van abstenir. Una majoria d’aquesta amplitud indica que el text té recorregut real al Parlament.
D’una excepció de pandèmia a un dret permanent
Durant el confinament, les juntes per videoconferència van funcionar per pura necessitat, sense una cobertura legal específica. Quan va passar l’emergència, aquesta pràctica va quedar en una zona grisa: àmpliament acceptada en l’àmbit empresarial, professional i administratiu, però sense un encaix clar en la propietat horitzontal.
Aquesta contradicció és precisament el que aquesta reforma vol resoldre. El Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya (CGCAFE) ha celebrat l’avenç com una «demanda històrica» del sector, i subratlla que l’experiència de la pandèmia ja va demostrar que les juntes telemàtiques faciliten la participació i agiliten la presa de decisions.
Qui hi guanya amb aquesta reforma
La reforma no és un tecnicisme legal. Resol problemes reals que qualsevol administrador de finques coneix de memòria:
- Propietaris amb dificultats de mobilitat, que fins ara depenien de delegar el vot o de quedar fora de les decisions que afecten el seu patrimoni.
- Residents en una altra ciutat, comunitat autònoma o país, un perfil cada cop més habitual entre propietaris estrangers amb habitatge a Espanya.
- Les mateixes comunitats, que guanyen agilitat en situacions excepcionals: des d’una nova emergència sanitària fins a una catàstrofe natural.
En tots aquests casos, l’assistència presencial obligatòria no era una garantia de bon govern: era una barrera.
El problema no és només la llei. És l’eina.
Aquí hi ha el matís que molts passen per alt. Una llei que permet les juntes telemàtiques no serveix de gaire si l’eina per celebrar-les converteix cada junta en un caos.
Improvisar amb plataformes genèriques de videotrucada genera més problemes dels que resol: com s’acredita el quòrum quan la meitat dels assistents estan connectats des de casa? Com es registra un vot telemàtic amb validesa jurídica? Com es garanteix que l’acta reflecteix fidelment el que s’ha acordat i queda signada conforme a dret? Qui custodia el llibre d’actes digital i sota quines garanties?
La nova norma exigeix que la junta ho hagi aprovat prèviament o ho tingui recollit als seus estatuts, i que el format digital del llibre d’actes gaudeixi de plena seguretat jurídica. És a dir: la llei no demana només «fer una videotrucada». Demana traçabilitat, quòrum verificable, vot acreditat i un registre que aguanti una impugnació.
Pots ampliar tot això a la nostra guia sobre com convocar una junta de propietaris en línia i a l’article sobre vot telemàtic en juntes extraordinàries.
Per què FixrOS fa temps que està preparat per a aquest moment
A FixrOS no vam dissenyar un mòdul de videotrucada i li vam dir «junta virtual». Vam dissenyar les juntes telemàtiques des del principi amb la lògica de la Llei de Propietat Horitzontal incorporada al mateix producte: control de quòrum en temps real, votació amb validesa jurídica, assistència mixta (presencial i remota) gestionada en un mateix acte, i generació de l’acta vinculada al llibre digital de la comunitat.
Fa temps que treballem amb una convicció: la propietat horitzontal a Espanya necessita deixar de gestionar-se amb eines dels anys 60 adaptades a pedaços. Necessita un sistema operatiu propi. Aquesta reforma legislativa no ens sorprèn; confirma la direcció cap a on el mercat i el regulador feia temps que apuntaven.
→ Demana una demo gratuïta i et mostrem el mòdul de juntes en acció
El que ve: el CGCAFE apunta més alt
El CGCAFE ha estat clar: això és només el primer pas. El mateix Consell ha presentat als grups parlamentaris un esborrany més ambiciós d’actualització de la Llei de Propietat Horitzontal, amb altres reformes necessàries perquè les comunitats funcionin d’acord amb el segle en què vivim.
La digitalització de les comunitats de propietaris ha deixat de ser una conversa sobre «si» per convertir-se en una sobre «quan» i «com». I quan la llei acabi de posar-se al dia, la pregunta per a cada administrador i cada comunitat serà molt concreta: amb quina eina ho faig bé a la primera?
Aquesta és exactament la pregunta per a la qual vam construir FixrOS.
Preguntes freqüents sobre les juntes telemàtiques
Les juntes telemàtiques ja són legals a Espanya?
La reforma està en tramitació parlamentària des del 26 de maig de 2026: el Congrés la va admetre a tràmit, però encara no és vigent. El text pot rebre esmenes abans de la seva aprovació definitiva. La situació legal vigent s’explica a la nostra guia sobre la Llei de Propietat Horitzontal actualitzada.
Quina diferència hi ha entre junta telemàtica i junta mixta?
En una junta telemàtica tots els participants es connecten de manera remota. En una junta mixta, una part dels propietaris hi assisteixen presencialment i la resta ho fan per videoconferència. La reforma preveu totes dues modalitats.
Qualsevol propietari pot exigir que la junta sigui telemàtica?
No directament. La reforma exigeix que la junta ho hagi aprovat prèviament o que estigui recollit als estatuts de la comunitat. No és un dret individual: és una modalitat que la comunitat ha d’habilitar col·lectivament.
Què passa amb l’acta si la junta és telemàtica?
L’acta ha de complir els mateixos requisits legals que qualsevol acta presencial: quòrum, acords adoptats, vots i signatura del secretari i el president. La reforma preveu que el llibre d’actes es pugui portar en suport digital amb plena seguretat jurídica. Consulta la nostra guia sobre actes de junta de propietaris per veure el model vigent.
Quina eina cal usar perquè la junta telemàtica tingui validesa legal?
La llei no especifica cap eina concreta, però sí que exigeix verificar la identitat dels assistents, acreditar el quòrum i registrar els vots amb traçabilitat. Les plataformes genèriques de videotrucada no estan dissenyades per a això. El mòdul de juntes de FixrOS està construït sobre la lògica de la LPH des del primer dia.