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FixrOS vs Pragma: la alternativa a ADMINET para administrar comunidades en la nube
ADMINET es el programa de Pragma para administración de fincas e inmobiliarias, con propiedad horizontal, propiedad vertical, módulo inmobiliario y automatizaciones. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros. Los comparamos punto por punto con los datos que Pragma publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un programa veterano en la nube frente a un sistema operativo inmobiliario
Si buscas una alternativa a ADMINET o una alternativa a Pragma, conviene empezar por lo que es cada uno. Según pragma.es, ADMINET es el programa de Pragma para administración de fincas e inmobiliarias, con más de 30 años de evolución. Se organiza en Propiedad Horizontal (comunidades de vecinos), Propiedad Vertical (alquileres), un Módulo Inmobiliario con web y CRM y las Tareas Inteligentes, procesos que se ejecutan solos. Su web lo presenta como software en la nube, al que se entra desde cualquier dispositivo, con la app ADMINET 24H para los propietarios.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo, y conexión con siniestros y proveedores.
Esta comparativa se centra en la administración de comunidades, que es donde más despachos dudan entre los dos. Usamos la información publicada en pragma.es, en su página de propiedad horizontal, en su página de propiedad vertical y en su página de funcionalidades, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs ADMINET
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | ADMINET (Pragma) | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Un programa con Propiedad Horizontal, Propiedad Vertical, Módulo Inmobiliario y Tareas Inteligentes. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde funciona | Se presenta como software en la nube, sin instalar nada. Su página de ADMINET Cloud indica que algunas herramientas solo están en la modalidad Cloud, sin describir otras modalidades. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Modelos fiscales | Presenta los modelos 111, 190, 347 y 184 directamente a la AEAT desde el programa (y también 303 y 390 en propiedad vertical). | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación la haces tú o tu asesor. |
| Recibos y cobros | Emisión de recibos, archivos de domiciliación y contabilización en un único proceso. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado. |
| Bancos | Agregador financiero: descarga extractos Norma 43 y devoluciones SEPA de varias entidades, cada mañana si se programa. | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Contabilidad | Contabilidad integrada: cada operación genera su asiento, con liquidaciones y reparto automático. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Juntas | Convocatorias con plantillas, actas digitales y votaciones ponderadas por coeficiente de participación. | Convocatoria con validación legal, quórum y mayorías al momento, votación desde la app y acta al cerrar. |
| Morosidad | Tareas que reclaman los recibos pendientes de forma automática en comunidades y alquileres. | Deuda por propietario, avisos y la reclamación preparada. |
| Incidencias y proveedores | Incidencias con estado y prioridad, petición de presupuestos a proveedores y avisos a vecinos; seguros, mantenimientos y garantías de cada comunidad. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento y plazos, y acceso a profesionales por código postal en el marketplace. |
| App | ADMINET 24H para propietarios, con la imagen del despacho: consultas, incidencias y comunicados. | App para vecinos, presidentes y porteros: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas. |
| Teléfono | Centralita VoIP integrada que muestra el expediente al entrar la llamada, y asistente telefónico con IA que consulta recibos, incidencias y seguros. | Recepcionista IA (servicio aparte) que atiende cada llamada, la transcribe y deja la incidencia registrada. |
| Inteligencia artificial | Pragmática, asistente de IA dentro del programa, e identificación de facturas con IA. | Bandeja de correo con IA que clasifica cada email y deja la respuesta escrita, e incidencias clasificadas por urgencia. |
| Firma digital | Mandatos SEPA, contratos, actas, presupuestos y notificaciones con acuse, con código SMS y conforme a eIDAS. | Contratos y mandatos SEPA firmados desde FixrOS, con firma avanzada o cualificada con certificado, o simple. |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora por el portal de siniestros. |
| Inmobiliaria | Módulo Inmobiliario: publicación en más de 70 portales, web corporativa y CRM. | Módulo Comercial y portal de inmuebles dentro del propio ecosistema. |
| Cambio de programa | Su web indica que la migración desde tu software actual está incluida. | Importación desde Excel y revisión conjunta de los datos antes de arrancar. |
Fuente: web oficial de Pragma (pragma.es, su página de propiedad horizontal, su página de propiedad vertical, su página de funcionalidades, su página del agregador financiero y su página de tareas inteligentes) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
ADMINET te encaja mejor si…
- Quieres presentar los modelos fiscales en la AEAT desde el propio programa, como indica su web para los modelos 111, 190, 347 y 184.
- Te interesa automatizar procesos programados: descarga diaria de extractos, reclamación de recibos pendientes o envío de informes a las comunidades sin intervenir.
- Quieres una centralita VoIP integrada que te abra el expediente del cliente al entrar la llamada.
- También vendes o alquilas inmuebles y necesitas publicar en más de 70 portales con tu propia web y CRM.
- Valoras la trayectoria: su web habla de más de 30 años de evolución del producto.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres que vecinos, presidentes y porteros tengan cada uno su vista en la app: pagos, reservas de zonas comunes, paquetes, visitas e incidencias.
- Haces juntas con votación desde la app, con el quórum y las mayorías calculados al momento y el acta lista al cerrar.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora o a un proveedor sin volver a teclearla.
- Te interesa que la inteligencia artificial atienda el teléfono y el correo y deje cada incidencia registrada.
- Llevas comunidades y piensas sumar alquileres o venta más adelante sin cambiar de sistema.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de ADMINET
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito, que trabajan en el mismo sistema.
Marketplace de profesionales
Vecinos y administradores contratan profesionales por código postal; los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos.
App con vistas por rol
Vecinos, presidentes y porteros, cada uno con lo suyo: aprobaciones, paquetes, visitas, reservas y juntas.
Juntas con quórum al momento
Convocatoria con validación legal, votación telemática desde la app, mayorías calculadas al momento y acta al cerrar.
Correo con IA
La bandeja clasifica cada email y te deja la respuesta escrita para que solo la revises.
Tres módulos, los mismos datos
Comunidades, Patrimonio y Comercial comparten los mismos datos, sin duplicar fichas.
Qué ofrece ADMINET que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Lo más importante es la fiscalidad: según su página de propiedad horizontal, ADMINET presenta los modelos 111, 190, 347 y 184 directamente a la AEAT desde el programa, y su página de propiedad vertical suma el 303 y el 390. FixrOS prepara esos modelos como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal. Si quieres que la presentación salga del propio programa, hoy es una ventaja de ADMINET.
La segunda es la automatización programada. Según su página de tareas inteligentes, ADMINET tiene once tareas que se configuran una vez y se ejecutan solas cada día, semana o mes: descarga de extractos y devoluciones SEPA, informes a las comunidades, reclamación de recibos pendientes y enlaces contables, con un informe de cada ejecución. Su su página del agregador financiero nombra entidades como Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell y Cajamar.
Además, ADMINET integra una centralita VoIP que abre el expediente al entrar la llamada, un Módulo Inmobiliario que publica en más de 70 portales, un cuadro de mando con indicadores y la gestión de seguros, mantenimientos y garantías de cada comunidad. Su web indica también que la migración desde tu programa actual está incluida y que cada cliente tiene un consultor asignado.
Cómo es pasar de ADMINET a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tus datos
Sacas de tu programa actual comunidades, propietarios, coeficientes, saldos y proveedores en Excel o CSV.
Revisamos las columnas contigo
Antes de cargar nada comprobamos contigo qué va en cada campo para que la estructura de cada comunidad quede igual.
Cuadramos saldos y recibos
Comprobamos cuotas, saldos pendientes y mandatos SEPA antes de la primera remesa.
Arrancas con tu cartera real
Cuando los datos cuadran, convocas, cobras y atiendes incidencias desde FixrOS.
Páginas relacionadas
Dudas sobre ADMINET, Pragma y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a ADMINET?
Depende de cómo trabajes. Si quieres presentar los modelos en la AEAT desde el programa y automatizar procesos programados, ADMINET lo ofrece según su web. Si prefieres una app con vistas para vecinos, presidentes y porteros, siniestros conectados con la aseguradora e inteligencia artificial en el teléfono y el correo, FixrOS encaja mejor.
¿Qué es Pragma en administración de fincas?
Pragma es la empresa que desarrolla ADMINET, un programa para administradores de fincas e inmobiliarias con propiedad horizontal, propiedad vertical, módulo inmobiliario y tareas automatizadas. Según su web, el producto lleva más de 30 años de evolución.
¿Qué opiniones hay de ADMINET?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica Pragma en su web y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tu cartera.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT como ADMINET?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. Pragma indica en su web que ADMINET los presenta directamente a la AEAT.
¿Puedo pasar mis comunidades de ADMINET a FixrOS?
Sí, a través de Excel. Exportas tus datos, revisamos contigo las columnas y los cargamos, y cuadramos saldos y recibos antes de arrancar. No tenemos un conector directo con ADMINET.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a ADMINET?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en pragma.es a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. Pragma y ADMINET son marcas de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con Pragma. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.