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FixrOS vs Fynkus: la alternativa a Fynkus cuando necesitas más que administrar la comunidad
Fynkus es un software moderno de administración de fincas, 100 % en la nube, con inteligencia artificial y app gratuita para los propietarios. FixrOS también funciona en la nube, y suma alrededor de la comunidad los siniestros, el marketplace de profesionales, los alquileres y la venta. Los comparamos punto por punto con los datos que Fynkus publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Dos programas en la nube con un alcance distinto
Si buscas una alternativa a Fynkus, conviene empezar reconociendo lo que es. Según fynkus.es, Fynkus es un software de administración de fincas 100 % en la nube: no necesita servidor ni instalar nada, y se usa también fuera del despacho. Cubre la contabilidad, los recibos y cuotas, las juntas, las incidencias y la comunicación con los propietarios, descarga y categoriza los movimientos del banco y ofrece una app gratuita para los propietarios. Se presenta como el software que evoluciona con la inteligencia artificial, y tiene una versión gratuita.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Alrededor de la comunidad conecta el portal de siniestros con aseguradoras, corredurías y peritos, el marketplace de profesionales y una recepcionista IA que atiende el teléfono.
Los dos trabajan en la nube, así que la diferencia está en el alcance. Usamos la información publicada en fynkus.es, en su página de planes, en su página de la app del propietario y en su página del servicio contable, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs Fynkus
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | Fynkus | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Software de administración de fincas centrado en la comunidad de propietarios. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde funciona | 100 % en la nube, sin servidor ni instalación. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Contabilidad | Contabilidad compatible con el Plan General Contable, con recibos y cuotas. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Bancos | Descarga y categorización automática de los movimientos cada noche, incluida en la versión de pago. | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Recibos y cobros | Recibos y cuotas. Las remesas SEPA no figuran en la información publicada. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado, y pago de recibos desde la app. |
| Modelos fiscales | No figura en la información publicada. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación la haces tú o tu asesor. |
| Juntas | Módulo de Juntas Generales para convocatorias y reuniones de propietarios. | Convocatoria con validación legal, votación desde la app, quórum y mayorías al momento y acta al cerrar. |
| Incidencias | Módulo de incidencias; el propietario las da de alta en la app con un asistente virtual. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento, plazos y clasificación por urgencia. |
| Proveedores | Módulo de proveedores, contratos con proveedores y buscador de proveedores de emergencia en la app. | Marketplace: los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos, y vecinos y administradores los contratan por código postal. |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | Portal de siniestros donde aseguradoras, corredurías y peritos coordinan cada expediente. |
| App | App gratuita para propietarios (cuentas, incidencias, documentos, proveedores y mensajes al administrador) y acceso móvil para el administrador. | App iOS y Android para propietarios, inquilinos, porteros, proveedores y peritos, con vistas para vecinos, presidentes y porteros. |
| Teléfono y correo | Comunicación con los propietarios a través de la app. La atención telefónica con IA no figura en la información publicada. | Recepcionista IA (servicio aparte) que atiende cada llamada y deja la incidencia registrada, y bandeja de correo con IA. |
| Inteligencia artificial | Lectura (OCR) de facturas con IA y asistente virtual para dar de alta incidencias. | Lectura de facturas, correo con IA que deja la respuesta escrita y recepcionista IA de llamadas. |
| Alquileres y venta | No figura en la información publicada. | Módulos Patrimonio y Comercial con los mismos datos. Portal Inmobiliario: próximamente. |
| Servicios adicionales | Servicio contable externalizado, agente digitalizador del Kit Digital, certificado digital y Academy con talleres. | Migración de datos hecha por el equipo de FixrOS. |
| Versión gratuita y prueba | Versión FREE para un volumen pequeño de comunidades y prueba gratis de 15 días. | Sin plan gratuito. Demo con tu cartera y propuesta cerrada. |
Fuente: web oficial de Fynkus (fynkus.es, su página de planes, su página de la app del propietario, su página del servicio contable y su página «Sobre Fynkus») consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
Fynkus te encaja mejor si…
- Empiezas con pocas comunidades y quieres arrancar con una versión gratuita, sabiendo que su web indica que no incluye la conexión automática con los bancos.
- Quieres externalizar la contabilidad de las comunidades: Fynkus ofrece un servicio contable propio que la lleva por ti.
- Buscas ayuda con el Kit Digital, el certificado digital o formación para el despacho, que Fynkus ofrece como servicios.
- Tu trabajo se centra en la comunidad de propietarios y no necesitas alquileres, venta ni siniestros dentro del mismo sistema.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora, la correduría y el perito sin volver a teclearla.
- Quieres contratar profesionales por código postal y recibir sus presupuestos en el mismo sistema.
- Te interesa que la inteligencia artificial atienda el teléfono y el correo y deje cada incidencia registrada.
- Necesitas que vecinos, presidentes, porteros, proveedores y peritos trabajen en la misma app, cada uno con lo suyo.
- Administras comunidades y también gestionas alquileres o vendes inmuebles, o piensas hacerlo, sin cambiar de sistema.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de Fynkus
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito, que trabajan en el mismo sistema.
Marketplace de profesionales
Vecinos y administradores contratan profesionales por código postal; los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos.
Recepcionista IA
Atiende cada llamada, sabe quién llama y deja la incidencia registrada con su transcripción. Se activa aparte.
Una app para todo el edificio
Propietarios, inquilinos, porteros, proveedores y peritos en la misma app, con pagos, reservas, paquetes y juntas.
Juntas con votación en la app
Convocatoria con validación legal, votación telemática, mayorías calculadas al momento y acta al cerrar.
Fincas, alquileres y venta
Comunidades, Patrimonio y Comercial comparten los mismos datos, sin duplicar fichas.
Qué ofrece Fynkus que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Fynkus es un software moderno y bien planteado para la comunidad de propietarios, y tiene ventajas claras. La primera es la versión gratuita: según su página de planes, la versión FREE está pensada para un volumen pequeño de comunidades, con informes básicos, soporte por email y sin conexión automática con los bancos. A eso se suma una prueba gratis de 15 días, según fynkus.es. FixrOS no tiene plan gratuito.
La segunda es el servicio contable. Según su página del servicio contable, Fynkus puede llevar la contabilidad de tus comunidades: fija contigo los criterios para categorizar movimientos y registrar facturas, conecta las cuentas bancarias y mantiene las cuentas al día con su propio equipo. FixrOS te da las herramientas de contabilidad, pero no ofrece un servicio de contabilidad externalizada.
Además, Fynkus ofrece servicios alrededor del despacho que FixrOS no presta: agente digitalizador del Kit Digital, gestión del certificado digital para administradores de fincas y una Academy con talleres en directo, un programa de innovación y vídeos de consejos, como recoge su página «Sobre Fynkus». Su versión de pago incluye soporte por teléfono, email y chat, y la descarga de movimientos bancarios cada noche.
Cómo es pasar de Fynkus a FixrOS
Desde Fynkus la migración es asistida: la hace nuestro equipo y te damos el plazo por escrito antes de empezar.
Nos das acceso
Como en la información publicada de Fynkus no figura una exportación completa de los datos, la extracción la hacemos nosotros con tu acceso, sin tocar nada.
Plazo por escrito
Antes de empezar te decimos cuánto tardará. Una migración desde Fynkus puede necesitar más días que desde otros programas, y lo sabes antes, nunca después.
Cuadramos contigo
Comprobamos comunidades, propietarios, cuotas, saldos y proveedores contra Fynkus antes de la primera remesa.
Arrancas sin parar
Mientras migramos, el despacho sigue trabajando con normalidad. Cuando todo cuadra, convocas, cobras y atiendes incidencias desde FixrOS.
Páginas relacionadas
Dudas sobre Fynkus y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a Fynkus?
Depende de lo que necesites. Si administras pocas comunidades y quieres empezar gratis o externalizar la contabilidad, Fynkus lo ofrece según su web. Si quieres siniestros conectados con la aseguradora, un marketplace de profesionales, una recepcionista IA y alquileres y venta en los mismos datos, FixrOS encaja mejor.
¿Fynkus es gratis?
Fynkus tiene una versión FREE pensada para un volumen pequeño de comunidades. Según su web, no incluye la conexión automática con los bancos, solo da acceso a los informes básicos y el soporte es por email. También ofrece una prueba gratis de 15 días y su app para propietarios es gratuita.
¿Cuál es el precio de Fynkus?
No publicamos precios de otros programas. Según su página de planes, la versión PRO se calcula por unidades de cada comunidad, con mínimos por comunidad y por despacho; las cifras exactas están en su web. FixrOS tampoco publica precios: pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
¿Qué opiniones hay de Fynkus?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica Fynkus en su web y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tus comunidades.
¿Fynkus o Gesfincas?
Fynkus se presenta como un software 100 % en la nube, sin servidor ni instalación. Si estás comparando programas de administración de fincas, tienes los datos de cada uno en nuestra comparativa de programas de administración de fincas y en FixrOS vs Gesfincas.
¿Cuánto tarda la migración desde Fynkus?
Depende del tamaño de tu cartera. Desde Fynkus la migración la hace nuestro equipo, porque la extracción completa de los datos la hacemos nosotros con tu acceso, y puede necesitar más días que desde otros programas. Te damos el plazo por escrito antes de empezar y el despacho no para mientras tanto.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. En la web de Fynkus no figura información sobre modelos fiscales.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en fynkus.es a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. Fynkus es una marca de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con Fynkus. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.