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FixrOS vs TAAF: la alternativa a TAAF para administrar comunidades en la nube
TAAF es un ERP inmobiliario veterano y muy personalizable, con productos para propiedad horizontal, alquileres, comercialización y contabilidad. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario que funciona entero en la nube, con app para cada vecino e inteligencia artificial en el día a día del despacho. Los comparamos punto por punto con los datos que TAAF publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un ERP a medida del despacho frente a un sistema en la nube
Si buscas una alternativa a TAAF, conviene empezar por lo que es. Según taaf.es, TAAF es un software de administración inmobiliaria que se presenta como «totalmente personalizable». Su oferta se organiza en TAAF ERP y en varios productos: TAAF Propiedad Horizontal (comunidades), TAAF Propiedad Vertical (alquileres), TAAF IMMO (comercialización) y TAAF CONTA (contabilidad). Tiene oficinas en Barcelona y Madrid, y entre sus testimonios hay clientes que lo usan desde 2001.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, portal para propietarios, inteligencia artificial y conexión con siniestros y proveedores.
Esta comparativa se centra en el trabajo de un programa de administración de fincas: comunidades, cuotas, juntas, contabilidad e incidencias. Usamos la información publicada en taaf.es, en su página de TAAF ERP, en su página de TAAF Propiedad Horizontal y en su página para administradores de comunidades, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs TAAF
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | TAAF | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | ERP inmobiliario con productos para propiedad horizontal, propiedad vertical, comercialización (IMMO) y contabilidad (CONTA). Se presenta como totalmente personalizable. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde se instala | Las páginas de producto no detallan el modo de instalación. Un artículo de su blog describe una opción Cloud del ERP, con escritorios virtuales en oficinas grandes. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Recibos y remesas | Generación de recibos y preparación de remesas bancarias. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado y pago de recibos desde la app. |
| Bancos | Agregador financiero con Norma Q43+, conciliación de movimientos e imputación automática de los gastos que llegan al banco. | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Contabilidad | TAAF CONTA: asientos automáticos, contabilidad analítica, amortizaciones, balances y exportación a SAGE, A3 o Contaplus. | La contabilidad de cada comunidad, con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Facturas de gastos | FacturaScan añade las facturas a los gastos de forma automática. | Lectura de facturas de gastos con IA, que propone el asiento a partir del documento. |
| Modelos fiscales | Módulo fiscal y presentación de modelos fiscales desde TAAF CONTA. No detalla qué modelos. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación en la AEAT la haces tú o tu asesor. |
| Juntas | Juntas presenciales y online con convocatorias y actas, registro de asistencia y recuento de votos al momento. | Convocatoria con validación legal, votación desde la app o presencial, quórum y mayorías al momento, acta y certificados. |
| Portal y app | Oficina virtual 24 horas, personalizable con los colores y el logo del despacho, con perfiles de propietario, inquilino, presidente y proveedor. App móvil para que los clientes consulten su información. | App para iOS y Android con roles de vecino, portero, presidente, proveedor y perito: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas. |
| Incidencias | Registro y seguimiento enlazado con la agenda y el correo, con proveedores, estado y si la póliza de seguro cubre la incidencia. | Del aviso del vecino al proveedor, clasificadas por urgencia, con seguimiento y plazos. |
| Siniestros | No figura un portal de siniestros en la información publicada; la póliza aparece dentro de cada incidencia. | Portal donde aseguradoras, corredurías y peritos trabajan el expediente contigo. |
| Inteligencia artificial | Su web anuncia IA integrada en el proceso de juntas, sin detallar funciones. | Recepcionista IA de llamadas, bandeja de correo con IA y lectura de facturas. |
| Comunicación y firma | Envíos certificados, firma digital y plantillas para comunicados, convocatorias y actas. | Documentos y comunicados a los vecinos desde el panel, y firma digital propia. |
| Comercialización | TAAF IMMO: CRM, cruce de demandas, envío a más de 50 portales y app. | Módulo Comercial: cartera, demandas y cruces automáticos, agenda de visitas, publicidad y escaparate. |
| Implantación | Consultoría con jefe de proyecto, formación en tu empresa o por videoconferencia y soporte por app, correo y chat. | Importación de tu cartera desde Excel o CSV, con revisión conjunta antes de arrancar. |
| Prueba | Solicitud de demo. No figura una prueba gratuita en la información publicada. | Demo de 30 minutos con tu propia cartera. |
Fuente: web oficial de TAAF (taaf.es, su página de TAAF ERP, su página de TAAF Propiedad Horizontal, su página para administradores de comunidades, su webinar de juntas y un artículo de su blog) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
TAAF te encaja mejor si…
- Quieres un ERP que se adapte a tu despacho, con campos y pantallas personalizables y un jefe de proyecto que acompaña la implantación.
- Te importa que la contabilidad presente modelos fiscales desde el propio programa o que se exporte a SAGE, A3 o Contaplus.
- Necesitas contabilidad analítica, control de amortizaciones o envíos certificados integrados.
- Valoras tener oficina física cerca: TAAF tiene sede en Barcelona y en Madrid.
- Valoras la trayectoria: hay clientes que lo usan desde 2001, según sus propios testimonios.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube y que cada vecino, presidente y portero tenga su app para iOS y Android.
- Quieres que el teléfono y el correo los atienda una IA: la recepcionista IA coge cada llamada y deja la incidencia registrada con su transcripción.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora, la correduría y el perito sin volver a teclearla.
- Convocas juntas con validación legal y quieres el quórum, las mayorías y el acta calculados al momento.
- Administras comunidades y también llevas alquileres o ventas, y quieres los tres trabajos sobre los mismos datos.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de TAAF
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
Recepcionista IA
Atiende llamadas de vecinos y propietarios, sabe quién llama y deja la incidencia registrada con su transcripción. Se activa aparte.
Bandeja de correo con IA
Clasifica cada email y te deja la respuesta escrita para que solo tengas que revisarla.
Portal de siniestros
Aseguradoras, corredurías y peritos trabajan el expediente contigo, con trazabilidad y plazos.
Una app, cinco roles
Vecino, portero, presidente, proveedor y perito en la misma app para iOS y Android.
Juntas con validación legal
Convocatoria revisada, quórum y mayorías al momento, votación desde la app y acta al cerrar.
Porteros en la app
Incidencias, paquetes y visitas registrados por el portero desde el móvil.
Qué ofrece TAAF que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Lo más importante es la fiscalidad: según su página de TAAF ERP, TAAF CONTA permite realizar la presentación de modelos fiscales, con asientos automáticos y exportación a SAGE, A3 o Contaplus. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal. Si quieres que esa presentación salga del propio programa, hoy es una ventaja de TAAF.
La segunda es la personalización. TAAF se presenta como un software totalmente personalizable, con campos y pantallas a medida, consultoría con jefe de proyecto y formación en tu propia oficina. Su oficina virtual se adapta a la imagen del despacho, con tus colores y tu logo. Si necesitas que el programa se adapte pantalla a pantalla a tu forma de trabajar, es un punto a favor de TAAF.
Además, TAAF publica contabilidad analítica y control de amortizaciones, envíos certificados, un CRM inmobiliario que envía a más de 50 portales y oficinas en Barcelona y Madrid. Y su trayectoria es larga: hay despachos que, según sus testimonios, trabajan con TAAF desde 2001.
Cómo es pasar de TAAF a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tu cartera
Sacas de tu programa actual comunidades, propietarios, coeficientes y proveedores en Excel o CSV.
Revisamos las columnas contigo
Antes de cargar nada, repasamos contigo cada columna para que los datos entren donde deben.
Cuadras cuotas y saldos
Comprobamos cuotas, recibos pendientes, mandatos SEPA y saldos de cada comunidad antes de la primera remesa.
Arrancas con tu equipo
Cuando todo cuadra, tu despacho empieza a trabajar en FixrOS y los vecinos reciben acceso a la app.
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Dudas sobre TAAF y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a TAAF?
Depende de cómo trabajes. Si quieres un ERP a medida, con consultoría, presentación de modelos fiscales desde la contabilidad y oficina física cerca, TAAF lo ofrece. Si prefieres un sistema solo en la nube, con app para cada vecino, recepcionista IA y siniestros conectados con aseguradoras y peritos, FixrOS encaja mejor.
¿Qué opiniones hay de TAAF?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. TAAF publica en su web testimonios de clientes que trabajan con el programa desde hace más de 20 años. Lo que recoge esta comparativa es qué publica TAAF y qué hace FixrOS. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tu cartera.
¿TAAF vs FixrOS: en qué se diferencian?
En el enfoque. TAAF es un ERP inmobiliario muy personalizable, con contabilidad completa, CRM y una implantación acompañada por consultores. FixrOS funciona solo en la nube, con una app de cinco roles, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo, y un portal de siniestros dentro del mismo sistema.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. TAAF indica en su web que TAAF CONTA permite realizar la presentación de modelos fiscales.
¿FixrOS tiene versión de escritorio o servidor propio?
No. FixrOS funciona solo en la nube, desde el navegador y desde la app para iOS y Android. Las páginas de producto de TAAF no detallan su modo de instalación; un artículo de su blog describe una opción Cloud de su ERP.
¿Puedo pasar mis comunidades de TAAF a FixrOS?
Sí, a través de Excel o CSV. Exportas comunidades, propietarios, coeficientes y proveedores, revisamos contigo las columnas y cuadramos saldos y recibos antes de arrancar. No tenemos un conector directo con TAAF.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a TAAF?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en taaf.es a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. TAAF es una marca de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con TAAF. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.