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FixrOS vs Cisicom: la alternativa a Cisicom para administrar comunidades en la nube
Cisicom es la web de CISI, el fabricante barcelonés de Cfin H, un programa veterano de Windows para comunidades de propietarios, con los datos en local o en la nube. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario que funciona entero en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros. Los comparamos punto por punto con los datos que Cisicom publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un programa de despacho con décadas de historia frente a un sistema en la nube
Si buscas una alternativa a Cisicom, conviene empezar por lo que es. Según su página de empresa, CISI Comunicaciones y Sistemas Informáticos, S.L. es una empresa de Barcelona fundada a principios de los años noventa que desarrolla el software cfin, con más de 2.400 aplicaciones instaladas en empresas del sector. Para Cisicom administración de fincas significa Cfin H, su programa de comunidades de propietarios, que se vende en tres versiones (Base, Plus y Empresarial) más módulos opcionales. Tiene además Cfin V para patrimonios inmobiliarios y Cf inmo para el departamento comercial.
Cfin H se instala en Windows (Windows 10 o Windows Server 2022 en adelante, con Microsoft SQL Server y Microsoft Office de escritorio) y su web indica que los datos pueden estar en local o en la nube. FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, desde el navegador y con app para iOS y Android.
Usamos la información publicada en cisicom.com, en su página de Cfin H y en su comparación de versiones de Cfin H, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs Cisicom
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | Cisicom (Cfin H) | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Programas separados: Cfin H (comunidades), Cfin V (patrimonios) y Cf inmo (comercial). Cfin H en versiones Base, Plus y Empresarial con módulos opcionales. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde se instala | Aplicación para Windows con SQL Server y Microsoft Office de escritorio; datos en local o en la nube. Instalación monousuario o multiusuario. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Cuotas y recibos | Recibos en papel o por cuaderno 19 SEPA, envío por email, entregas a cuenta y devoluciones tratadas por banca electrónica. Módulos de Norma 57 (pago en ventanilla) y código de barras. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado y pago de recibos desde la app. |
| Bancos | Módulo Norma 43 que genera los cargos de las comunidades desde el fichero del banco. Módulo de cuentas corrientes. | Conciliación bancaria de cada comunidad. |
| Contabilidad | Liquidaciones, presupuestos ordinarios y extraordinarios, fondo de reserva y comparativo con el gasto real. Módulo de enlace con aplicaciones de contabilidad homologadas. | Contabilidad de cada comunidad, con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Modelos fiscales | Modelos 110, 347, 190 y 184 con presentación en papel y telemática, y certificados de retenciones, según su comparación de versiones. | Borradores de los modelos fiscales para revisar. |
| Conexión con la AEAT | Presentación telemática de esos modelos, según su comparación de versiones. | No. FixrOS prepara el borrador y la presentación la haces tú o tu asesor. |
| Juntas | Módulo Actas: convocatorias y actas con plantillas y cálculo del resultado de las votaciones. Votación online: no figura en la información publicada. | Convocatoria con validación legal, quórum al momento, votación desde la app y acta al cerrar. |
| Incidencias | Módulo Incidencias: expedientes de averías, revisiones, siniestros y morosidad, con inventario de inspecciones y mantenimientos que genera los próximos expedientes. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento, plazos y clasificación por urgencia. |
| Siniestros | Expedientes de siniestro dentro del módulo Incidencias. Conexión con aseguradoras: no figura en la información publicada. | El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora por el portal de siniestros. |
| Morosidad | Mailing de reclamación de cuotas pendientes y expedientes de morosidad. | Deuda por propietario, avisos y la reclamación preparada. |
| Portal y app de vecinos | Módulo Publicación web: liquidaciones, presupuestos y actas en la web del despacho con usuario y contraseña; en la versión Plus, también cobros, pagos y aviso de averías. App móvil: no figura en la información publicada. | App para vecinos, presidentes y porteros en iOS y Android: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas. |
| Comunicaciones | Módulo Comunicaciones con emails y SMS, y mailing a copropietarios, presidentes y proveedores. | Comunicados a los vecinos y documentación de cada comunidad, desde el panel. |
| Inteligencia artificial | No figura en la información publicada. Ofrece CfinScan, que extrae los datos de las facturas de proveedores por OCR y las contabiliza en la comunidad. | Lectura de facturas de gastos, bandeja de correo con IA y recepcionista IA de llamadas (servicio que se activa aparte). |
| Soporte | Contrato de mantenimiento con actualizaciones, adecuaciones legales y fiscales y asistencia técnica. | Soporte y actualizaciones automáticas en la nube. |
Fuente: web oficial de Cisicom (cisicom.com, su página de Cfin H, su comparación de versiones de Cfin H y su página de empresa) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
Cisicom te encaja mejor si…
- Quieres un programa de Windows instalado en el despacho, con la opción de tener los datos en tus propios equipos o en la nube.
- Te importa presentar los modelos 110, 347, 190 y 184 desde el propio programa, como indica su comparación de versiones.
- Administras comunidades en Cataluña y necesitas informes en catalán o castellano según la comunidad o el copropietario.
- Quieres montar el programa por piezas: versión Base, Plus o Empresarial y módulos como Norma 43, código de barras, IBI de La Caixa o enlace con tu contabilidad.
- Valoras la trayectoria: más de 35 años de experiencia y más de 2.400 instalaciones, según su web.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube, sin servidor Windows ni SQL Server que mantener, y entrar desde cualquier sitio.
- Quieres que cada vecino, presidente y portero tenga app: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas en el móvil.
- Haces juntas telemáticas, con votación desde la app, quórum al momento y acta al cerrar.
- Te interesa la inteligencia artificial en el día a día: lectura de facturas, correo clasificado y una recepcionista IA que atiende llamadas.
- También gestionas alquileres o vendes inmuebles y quieres Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de Cisicom
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
App para cada vecino
App para iOS y Android, o acceso desde el navegador del móvil, con pagos, incidencias, reservas y juntas.
Votación desde la app
Los vecinos votan desde el móvil o en persona; el quórum y las mayorías se calculan al momento.
Recepcionista IA
Coge cada llamada, sabe quién llama y deja la incidencia registrada con su transcripción.
Correo con IA
La bandeja clasifica cada email y te deja la respuesta escrita.
Portal de siniestros
Aseguradoras, corredurías y peritos coordinan cada expediente de la comunidad.
App para porteros
Incidencias, paquetes y visitas registrados desde el móvil.
Qué ofrece Cisicom que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Lo más importante es la fiscalidad: según su comparación de versiones de Cfin H, Cfin H confecciona los modelos 110, 347, 190 y 184 con presentación en papel y telemática, y emite los certificados de retenciones de las comunidades. FixrOS prepara los modelos fiscales como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal. Si quieres que la presentación salga del propio programa, hoy es una ventaja de Cisicom.
La segunda es la instalación en el despacho. Cfin H funciona en Windows y su web indica que los datos pueden estar en local o en la nube, e incluso permite traspasar comunidades a un portátil en la versión Empresarial. FixrOS solo funciona en la nube. Si tu despacho prefiere tener los datos en casa, es un punto a su favor.
Además, Cisicom publica cosas muy concretas del oficio: informes en catalán o castellano por comunidad y por copropietario, gestión de mancomunidades, repercusión del IBI al copropietario, control de la cédula de habitabilidad, pólizas de seguros y suministros por finca, un módulo para los recibos del IBI de La Caixa y otro de enlace con tu programa de contabilidad. Si ya tienes Cfin V, Cfin H carga las cuotas de comunidad en la liquidación del propietario. Y su catálogo de módulos te deja pagar solo por lo que usas, con un contrato de mantenimiento que incluye las adecuaciones legales y fiscales.
Cómo es pasar de Cisicom a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tu cartera
Sacas de tu programa actual comunidades, propietarios, coeficientes, cuotas y saldos en Excel o CSV.
Revisamos las columnas contigo
Antes de cargar nada, repasamos contigo qué datos van a cada sitio. No tenemos un conector directo con Cisicom.
Cuadras saldos y recibos
Comprobamos juntos saldos, cuotas pendientes y mandatos SEPA antes de la primera remesa.
Arrancas con tus comunidades
Activas la app para vecinos, presidentes y porteros cuando tu equipo esté listo.
Páginas relacionadas
Dudas sobre Cisicom y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a Cisicom?
Depende de cómo trabajes. Si quieres un programa de Windows con los datos en tus equipos y la presentación telemática de los modelos desde el propio programa, Cisicom lo ofrece con Cfin H. Si prefieres un sistema solo en la nube, con app para vecinos, juntas con votación desde el móvil e inteligencia artificial, FixrOS encaja mejor.
¿Qué opiniones hay de Cisicom?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica Cisicom en su web y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tus comunidades.
¿Qué es Cfin H de Cisicom?
Es el programa de administración de fincas de CISI Comunicaciones y Sistemas Informáticos, S.L., una empresa de Barcelona. Se instala en Windows, tiene versiones Base, Plus y Empresarial y módulos opcionales como Actas, Incidencias, Publicación web, Norma 43 o CfinScan.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT como Cisicom?
No. FixrOS prepara los modelos fiscales como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. Cisicom indica en su comparación de versiones que Cfin H presenta los modelos 110, 347, 190 y 184 de forma telemática.
¿FixrOS tiene versión de escritorio?
No. FixrOS funciona solo en la nube, desde el navegador y desde la app para iOS y Android. Cfin H se instala en Windows y, según su web, puede tener los datos en local o en la nube.
¿Puedo pasar mis comunidades de Cisicom a FixrOS?
Sí, a través de Excel. Exportas tus comunidades, propietarios, coeficientes y saldos, revisamos contigo las columnas y los cargamos. No tenemos un conector directo con Cisicom.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a Cisicom?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en cisicom.com a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. Cisicom, CISI y Cfin son marcas de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con CISI Comunicaciones y Sistemas Informáticos, S.L. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.