- Inicio
- Comparativas
- FixrOS vs FincasPlus Elite
FixrOS vs FincasPlus Elite: la alternativa a FincasPlus para administrar comunidades en la nube
FincasPlus Elite es el programa de IDS para administradores de fincas colegiados, creado en convenio con el Consejo General de Colegios y con inteligencia artificial propia. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario en la nube, con portal de siniestros, marketplace de profesionales y app por roles. Los comparamos punto por punto con los datos que IDS publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Dos programas con inteligencia artificial y dos formas de trabajar
Si buscas una alternativa a FincasPlus, conviene empezar por lo que es. Según idsplus.net, FincasPlus Elite es el programa de administración de fincas de IDS (Informática y Desarrollo de Software, S.L., con sede en Valencia), una empresa con más de 25 años desarrollando programas. Está creado en convenio con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y, según su página de FincasPlus Elite, se dirige solo a administradores colegiados. Cubre propiedad horizontal y vertical, contabilidad, juntas, recibos y gestión del edificio, y se extiende a Internet con TuAdministrador, su portal y app para propietarios y proveedores.
FincasPlus Elite también tiene inteligencia artificial integrada: un agente que atiende a los propietarios por teléfono, WhatsApp y correo, un asistente que redacta actas a partir de notas o de una grabación, lectura automática de facturas y una ayuda inteligente dentro del programa. Esta comparativa no va de quién tiene IA, sino de cómo trabaja cada uno y hasta dónde llega.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, portal de siniestros para aseguradoras, corredurías y peritos, y marketplace de profesionales. Usamos la información de idsplus.net, su página de FincasPlus Elite, su página de TuAdministrador y su página de empresa, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs FincasPlus Elite
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | FincasPlus Elite (IDS) | FixrOS |
|---|---|---|
| Quién está detrás | Informática y Desarrollo de Software, S.L. (IDS), en Valencia, con más de 25 años desarrollando programas y más de 1.000 administradores como clientes, según su web. | FixrOS, S.L., sin relación con IDS. |
| A quién se dirige | Creado en convenio con el CGCAFE y dirigido solo a administradores de fincas colegiados. | Sin requisito de colegiación: despachos, empresas gestoras y comunidades autogestionadas. |
| Dónde funciona | Programa que se descarga e instala, con acceso desde el navegador mediante el servicio IDSCloud y copias en la nube. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. Sin instalar nada. |
| Inteligencia artificial | Agente Propietario (teléfono, WhatsApp y correo), asistente de actas, comparador de servicios, chat documental, lectura de facturas y ayuda inteligente. | Recepcionista IA de llamadas (servicio aparte), bandeja de correo con IA que deja la respuesta escrita, incidencias clasificadas por urgencia y lectura de facturas de gastos. |
| Contabilidad | Contabilidad de fincas y del despacho, liquidaciones por gastos reales, presupuesto o cuota fija, y multiempresa. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Bancos | Agregador contable con descarga automática de Norma 43 (módulo opcional) y contabilizador de gastos. | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Recibos y cobros | Recibos y remesas en formato SEPA (Norma 19 XML), reclamación de deuda y aviso de devoluciones por SMS o WhatsApp. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado, y pago de recibos desde la app. |
| Juntas | Convocatorias, actas, votaciones y morosidad; videojuntas online en TuAdministrador. | Convocatoria con validación legal, quórum y mayorías al momento, votación telemática desde la app y acta al cerrar. |
| Modelos fiscales | Genera los ficheros para presentar los modelos 111, 190, 303, 184 y 347, entre otros. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación la haces tú o tu asesor. |
| Edificio e incidencias | Incidencias, siniestros, obras, mantenimientos, contratos, inventario y temas jurídicos de cada comunidad. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento y plazos. |
| Siniestros con la aseguradora | Registro de siniestros dentro de la gestión del edificio. Un acceso propio para aseguradoras, corredurías o peritos no figura en la información publicada. | Portal de Siniestros: aseguradoras, corredurías y peritos coordinan cada expediente, de la apertura a la peritación. |
| Proveedores | Perfil de proveedor en TuAdministrador para las incidencias asignadas, y comparador de servicios con IA. | Portal del Proveedor y marketplace: los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos, y se contratan por código postal. |
| Portal y app | TuAdministrador, en web, App Store y Google Play: administrador, propietario, proveedor e invitado de espacios comunes. | App iOS y Android para propietarios, inquilinos, porteros, proveedores y peritos, con vistas para vecinos, presidentes y porteros. |
| Alquileres | Gestión vertical incluida: contratos, revisiones de renta, liquidaciones, recibos y presentación de impuestos. | Módulo Patrimonio, con los mismos datos que Comunidades. |
| Inmuebles en venta y alquiler | No figura en la información publicada. | Módulo Comercial; el Portal Inmobiliario llegará próximamente. |
| Prueba | Versión completa durante 30 días, solo para colegiados. Curso de iniciación obligatorio con la licencia. | Demo de 30 minutos con tu propia cartera. |
| Cambio de programa | No figura en la información publicada. | Migración desde FincasPlus Elite en menos de 48 horas para una cartera de despacho habitual, desde que recibimos la copia de tus datos. |
Fuente: web oficial de IDS (idsplus.net, su página de FincasPlus Elite, su página de TuAdministrador y su página de empresa) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
FincasPlus Elite te encaja mejor si…
- Eres administrador colegiado y valoras un programa creado en convenio con el Consejo General de Colegios.
- Quieres generar los ficheros de los modelos fiscales desde el propio programa, como indica su web para el 111, 190, 303, 184 y 347.
- Gestionas varias empresas desde el mismo despacho y te interesa el multiempresa.
- Haces videojuntas y quieres que el portal de los propietarios las incluya.
- Valoras la trayectoria: IDS habla de más de 25 años y más de 1.000 administradores.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube, sin instalar ni mantener un programa en tus equipos.
- Quieres que una avería pase a siniestro y que la aseguradora, la correduría y el perito trabajen el expediente en el mismo sistema.
- Buscas profesionales por código postal en un marketplace donde envían presupuestos.
- Quieres que vecinos, presidentes y porteros tengan cada uno su vista en la app: pagos, reservas, paquetes, visitas y juntas.
- No estás colegiado, gestionas patrimonio o llevas una comunidad autogestionada.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de FincasPlus Elite
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito, cada uno con su acceso.
Marketplace de profesionales
Vecinos y administradores contratan profesionales por código postal; los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos.
App con vistas por rol
Propietarios, inquilinos, porteros, proveedores y peritos en la misma app, cada uno con lo suyo.
Nube nativa
Sin instalación ni servidor en el despacho: navegador y app desde el primer día.
Portal Contable
Contabilidad, impuestos y libros oficiales para despachos, empresas y autónomos del ecosistema.
Tres módulos, los mismos datos
Comunidades, Patrimonio y Comercial comparten los mismos datos, sin duplicar fichas.
Qué ofrece FincasPlus Elite que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. El primer punto es el respaldo institucional: FincasPlus Elite se creó en convenio con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, y según su página de empresa lo usan más de 1.000 administradores. FixrOS no tiene un convenio así.
El segundo es la fiscalidad. Según su página de FincasPlus Elite, FincasPlus Elite genera los ficheros para presentar los modelos 111, 190, 303, 184 y 347, entre otros. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal.
Además, su web publica multiempresa, contabilidad del propio despacho, liquidaciones por gastos reales, presupuesto o cuota fija, aviso de devoluciones por SMS o WhatsApp, videojuntas online y citas por videoconferencia en TuAdministrador, y un Agente Propietario con IA que atiende por teléfono, WhatsApp y correo. Su asistente de actas trabaja a partir de notas o de una grabación de la junta, y su comparador de servicios analiza el coste de los proveedores. Son funciones serias y conviene verlas en su demo.
Cómo es pasar de FincasPlus Elite a FixrOS
FincasPlus Elite es uno de los programas desde los que migramos de serie.
Nos pasas una copia
Una copia de seguridad de tu base de datos o un volcado del sistema. Trabajamos siempre sobre esa copia, en un entorno aislado: tu FincasPlus Elite sigue funcionando intacto.
Mapeamos y cargamos
Traducimos tu plan contable, tu estructura de comunidades y tus criterios de reparto, y cargamos todos los ejercicios con sus asientos, recibos y documentos.
Cuadramos contigo
Revisamos saldos y recibos contigo antes de arrancar, para que el primer día encuentres tu histórico completo.
En menos de 48 horas
Menos de 48 horas para una cartera de despacho habitual, contadas desde que recibimos la copia de tus datos. Carteras muy grandes o con datos en varios sistemas pueden necesitar más días; te lo decimos por escrito antes de empezar.
Páginas relacionadas
Dudas sobre FincasPlus Elite, IDS y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a FincasPlus Elite?
Depende de cómo trabajes. Si eres colegiado, valoras el convenio con el Consejo General y quieres generar los ficheros de los modelos fiscales desde el programa, FincasPlus Elite lo ofrece según su web. Si prefieres un sistema solo en la nube, con portal de siniestros para la aseguradora, marketplace de profesionales y una app con vistas por rol, FixrOS encaja mejor.
¿Qué es IDS en administración de fincas?
IDS (Informática y Desarrollo de Software, S.L.) es la empresa valenciana que desarrolla FincasPlus Elite y TuAdministrador, además de otros programas como GesDocumental. Su web, idsplus.net, habla de más de 25 años desarrollando programas.
¿Qué opiniones hay de FincasPlus Elite?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica IDS en su web y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de ver los dos con tu cartera.
¿Qué es la app TuAdministrador?
Es la extensión en Internet de FincasPlus Elite, sincronizada con el programa, en web, App Store y Google Play. Tiene perfiles de administrador, propietario, proveedor e invitado de espacios comunes. En FixrOS, la app para iOS y Android sirve a propietarios, inquilinos, porteros, proveedores y peritos.
¿FincasPlus Elite tiene inteligencia artificial?
Sí. Su web anuncia IA integrada: un agente que atiende a los propietarios por teléfono, WhatsApp y correo, un asistente de actas, un comparador de servicios, chat documental, lectura de facturas y ayuda inteligente. FixrOS también usa IA en el teléfono, el correo, las incidencias y las facturas; la diferencia está en la nube, los siniestros y el marketplace.
¿Hace falta estar colegiado para usar FixrOS?
No. Según su web, FincasPlus Elite se dirige solo a administradores colegiados. FixrOS lo usan despachos, empresas gestoras y también comunidades autogestionadas.
¿Cuánto tarda la migración desde FincasPlus Elite?
Menos de 48 horas para una cartera de despacho habitual, contadas desde que recibimos la copia de tus datos. Carteras muy grandes o con datos en varios sistemas pueden necesitar más días; te lo decimos por escrito antes de empezar. Trabajamos sobre una copia y tu FincasPlus Elite sigue funcionando mientras tanto. Así migramos.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. IDS indica en su web que FincasPlus Elite genera los ficheros para presentar varios de esos modelos.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a FincasPlus Elite?
No publicamos precios en las comparativas, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en idsplus.net a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. FincasPlus, FincasPlus Elite, TuAdministrador e IDS son marcas de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con IDS. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
¿Vienes de FincasPlus Elite? Tu histórico, en la nube.
Te enseñamos el módulo Comunidades en 30 minutos con tus propias comunidades, te explicamos la migración y te decimos con franqueza si FixrOS te encaja.
Un sistema operativo. 6 apps.