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FixrOS vs CMW: la alternativa a Colmadwin para administrar comunidades en la nube
CMW, antes Colmadwin, es el programa de gestión integral del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, con ocho módulos que cubren el despacho de punta a punta: comunidades, juntas, nóminas, facturación, contabilidad, alquileres y modelos de Hacienda. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros. Los comparamos punto por punto con los datos que el Colegio publica en la web del programa.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
El programa del Colegio frente a un sistema operativo inmobiliario en la nube
Si buscas una alternativa a Colmadwin o una alternativa a CMW, conviene empezar por lo que es. Según cmw.app, CMW es el software de gestión integrada creado y propiedad del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), una corporación de derecho público, que lo ofrece como servicio a sus colegiados a nivel nacional. Está dirigido y supervisado por administradores de fincas colegiados, y para solicitarlo el formulario pide el número de colegiado y el colegio.
Según su página de características, CMW tiene ocho módulos: Propiedad Horizontal, Gestión de Juntas, Nóminas y Seguros Sociales, Gestión de Facturación, Gestión del Despacho, Contabilidad de las empresas del administrador, Propiedad Vertical y Modelos de Hacienda. Funciona sobre Windows Server 2016, 2019 y 2022 y Windows 10 y 11, en el escritorio y en red compartida, con usuarios ilimitados, y sube datos e informes al despacho en la nube DespachoWeb.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo, y conexión con siniestros y proveedores. No exige colegiación.
Usamos la información publicada en cmw.app, en su página de características, en CMW Academy y en su registro de actualizaciones, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs CMW (Colmadwin)
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | CMW (Colmadwin) | FixrOS |
|---|---|---|
| Quién está detrás | El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, creador y propietario del programa. | FixrOS, S.L., empresa independiente. |
| Quién puede usarlo | Administradores de fincas colegiados: el formulario de solicitud pide número de colegiado y colegio. | Cualquier despacho, esté o no colegiado. |
| Dónde funciona | Windows Server 2016, 2019 y 2022 y Windows 10 y 11, en escritorio y red compartida. Sube datos e informes a la nube DespachoWeb. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Enfoque | Ocho módulos que cubren el despacho: comunidades, juntas, nóminas, facturación, despacho, contabilidad de empresas, alquileres y Hacienda. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Contabilidad | Partida doble con criterio de devengo, con el plan general o el plan del Colegio, y contabilización automática de facturas recibidas. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Recibos y cobros | Recibos con control de mandatos, SEPA (XML, CORE y B2B), multidomiciliación y listas de cobro con recordatorios. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado. |
| Juntas | Convocatorias, asistencia, votaciones con resultado inmediato, control del derecho de voto según la LPH y acta en Word. | Convocatoria con validación legal, quórum y mayorías al momento, votación desde la app y acta al cerrar. |
| Nóminas y seguros sociales | Módulo propio para el personal del despacho y de las comunidades, con sistemas RED y CRETA y comunicación con SILTRA. | No tiene módulo de nóminas. La nómina la lleva tu gestoría o tu programa laboral. |
| Modelos fiscales | IVA (303 y 390), 347, 184 e IRPF (111, 190, 115 y 180), con presentación telemática. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación la haces tú o tu asesor. |
| Alquileres | Módulo Propiedad Vertical: arrendadores, inquilinos, cobros, reclamación de impagados y pagos a arrendadores. | Módulo Patrimonio: contratos, fianzas, recibos SEPA, revisión de rentas y liquidaciones por propietario. |
| App para vecinos | No figura en la información publicada. | App para vecinos, presidentes y porteros: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas. |
| Inteligencia artificial | No figura en la información publicada. | Recepcionista IA (servicio aparte) que atiende llamadas y bandeja de correo que clasifica cada email y deja la respuesta escrita. |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora por el portal de siniestros. |
| Proveedores | Registro de trabajos, facturas y pagos, y avisos a proveedores desde Gestión del Despacho. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento y plazos, y marketplace de profesionales por código postal. |
| Formación y soporte | Soporte técnico, actualizaciones automáticas y videotutoriales por módulo en CMW Academy. | Migración hecha por nuestro equipo y sesión de cuadre contigo antes de arrancar. |
| Acceso | Se solicita al Colegio; su web ofrece el programa gratis durante seis meses. | Demo de 30 minutos con tu cartera y propuesta cerrada. |
Fuente: web oficial de CMW (cmw.app, su página de características, CMW Academy y su registro de actualizaciones) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
CMW te encaja mejor si…
- Eres administrador colegiado y valoras usar un programa creado y supervisado por tu propio colectivo profesional.
- Haces las nóminas y los seguros sociales del despacho o de los empleados de tus comunidades y quieres hacerlas en el mismo programa.
- Quieres presentar los modelos de Hacienda de forma telemática desde el programa, incluidos el 115 y el 180.
- Prefieres tener la instalación en tus propios equipos Windows o en el servidor del despacho.
- Llevas también la contabilidad de tus propias empresas y quieres hacerlo con la misma herramienta.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube, sin instalación ni servidor que mantener, desde el navegador y desde el móvil.
- Quieres que vecinos, presidentes y porteros tengan cada uno su vista en la app: pagos, reservas de zonas comunes, paquetes, visitas e incidencias.
- Haces juntas con votación desde la app, con el quórum y las mayorías calculados al momento y el acta lista al cerrar.
- Te interesa que la inteligencia artificial atienda el teléfono y el correo y deje cada incidencia registrada.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora o a un proveedor sin volver a teclearla.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de CMW
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
App con vistas por rol
Vecinos, presidentes y porteros, cada uno con lo suyo: aprobaciones, paquetes, visitas, reservas y juntas.
Votación desde la app
Los vecinos votan desde el móvil o en persona, y el quórum y las mayorías se calculan al momento.
Recepcionista IA
Coge cada llamada, sabe quién llama y deja la incidencia registrada con su transcripción.
Correo con IA
La bandeja clasifica cada email y te deja la respuesta escrita para que solo la revises.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito, que trabajan en el mismo sistema.
Marketplace de profesionales
Vecinos y administradores contratan profesionales por código postal; los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos.
Qué ofrece CMW que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. CMW es un programa muy completo para el trabajo interno del despacho. Lo primero son las nóminas y los seguros sociales: según su página de características, calcula la nómina del personal del despacho y de las comunidades, con incapacidad temporal, accidentes de trabajo, maternidad y huelga, retenciones, sistemas RED y CRETA, comunicación con SILTRA y bases de datos laborales que mantiene el propio Colegio. FixrOS no tiene un módulo de nóminas: si las haces tú, hoy es una ventaja clara de CMW.
Lo segundo es la fiscalidad. CMW prepara los modelos 303, 390, 347, 184, 111, 190, 115 y 180, con cartas a propietarios para el 184 y cartas de conciliación con proveedores para el 347, y su web indica presentación telemática. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa: el borrador lo presentas tú o tu asesor fiscal.
Además, CMW incluye la contabilidad de las empresas del propio administrador, lecturas de hasta diez contadores por finca, conexión con el Catastro, la conversión de facturas PDF en factura electrónica con Klikticket, usuarios ilimitados y una instalación que puede quedarse en tus equipos. El Colegio publica revisiones con frecuencia (la 17.14.2 es del 28 de octubre de 2026) y forma a los usuarios con videotutoriales por módulo en CMW Academy. Y detrás está un colegio profesional, algo que muchos colegiados valoran.
Cómo es pasar de CMW a FixrOS
CMW (Colmadwin) es uno de los programas desde los que migramos de serie. Menos de 48 horas para una cartera de despacho habitual, contadas desde que recibimos la copia de tus datos.
Nos pasas una copia
Trabajamos sobre una copia aislada de tus datos, así que CMW sigue operativo durante todo el proceso.
Migramos todos los ejercicios
Comunidades, coeficientes, propietarios, asientos de todos los ejercicios, recibos, remesas, actas y documentos, no un saldo de arranque.
Cuadramos contigo
En una sesión de cuadre comprobáis que saldos y recibos coinciden con CMW antes de dar el salto.
Plazo por escrito
Las carteras muy grandes o con datos en varios sistemas a la vez pueden necesitar más días; te lo decimos por escrito antes de empezar, nunca después.
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Dudas sobre CMW (Colmadwin) y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a Colmadwin?
Depende de cómo trabajes. Si haces nóminas y seguros sociales en el despacho, presentas los modelos de Hacienda desde el programa y prefieres tenerlo instalado en tus equipos, CMW lo cubre según su web. Si quieres trabajar solo en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros, siniestros conectados con la aseguradora e inteligencia artificial en el teléfono y el correo, FixrOS encaja mejor.
¿Qué es CMW en administración de fincas?
CMW, antes Colmadwin, es el programa de gestión integral creado y propiedad del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, que lo ofrece a sus colegiados a nivel nacional. Tiene ocho módulos, entre ellos propiedad horizontal, juntas, nóminas, propiedad vertical y modelos de Hacienda, y funciona sobre Windows.
¿Hay que estar colegiado para usar CMW o FixrOS?
CMW se dirige a administradores de fincas colegiados y su formulario de solicitud pide el número de colegiado y el colegio. FixrOS no exige colegiación: lo puede usar cualquier despacho.
¿Qué opiniones hay de Colmadwin?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica el Colegio en la web de CMW y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tu cartera.
¿FixrOS hace nóminas y presenta los modelos en la AEAT como CMW?
No. FixrOS no tiene módulo de nóminas ni seguros sociales. Prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. CMW indica en su web que hace nóminas y presenta los modelos de forma telemática.
¿Cuánto se tarda en migrar de CMW a FixrOS?
Menos de 48 horas para una cartera de despacho habitual, contadas desde que recibimos la copia de tus datos. Las carteras muy grandes o con datos en varios sistemas a la vez pueden necesitar más días; te lo decimos por escrito antes de empezar. Mientras tanto, CMW sigue funcionando. Tienes el detalle en integraciones y migración.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a CMW?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en cmw.app a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. CMW y Colmadwin son marcas de su titular; el programa es propiedad del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (cafmadrid.es). FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con CMW ni con el Colegio. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.