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FixrOS vs Cegid: la alternativa a Cegid Finca3 para administrar comunidades en la nube
Cegid Finca3 es el programa de administración de fincas de Cegid, pensado para administradores, asesorías y gestorías, con contabilidad de la comunidad, recibos, actas e informes. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros. Los comparamos punto por punto con los datos que Cegid publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un programa de despacho de un gran grupo frente a un sistema operativo inmobiliario
Si buscas una alternativa a Cegid Finca3, conviene empezar por lo que es. Según la ficha de Cegid Finca3, Cegid Finca3 es el software de administración de fincas de Cegid para administrar comunidades de propietarios: controla gastos y fondos de la comunidad, lleva una ficha por copropietario, genera recibos, prepara actas y comunicados con plantillas y lleva la contabilidad con Libro Diario, Libro Mayor y balances. Se dirige a la administración de fincas, a asesorías y a gestorías, y Cegid lo propone junto a su ERP para despachos, Cegid Diez ERP Despacho.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que se contratan por separado y comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona solo en la nube, con app para iOS y Android, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo, y conexión con siniestros y proveedores.
La ficha de Finca3 es breve y se centra en la contabilidad y la documentación de la comunidad, así que varias filas de la tabla salen como «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga. Usamos la ficha de Cegid Finca3, su página de asistencia de Finca3 y su página de Cegid Despachos, leídas el 10 de noviembre de 2026.
Comparativa FixrOS vs Cegid Finca3
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | Cegid Finca3 | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Programa de administración de fincas para comunidades de propietarios, dirigido a administradores, asesorías y gestorías. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde funciona | Versiones multiusuario y total, que se diferencian en el número de usuarios que acceden a través de la red local. Hasta 1.000 comunidades por carpeta de trabajo. Una versión en la nube no figura en la ficha. | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Copropietarios | Ficha por copropietario, lista de asistencia a las reuniones y lista de control de deudores con cuotas vencidas. | Cada vecino con su app: pagos, incidencias, reservas de zonas comunes y juntas. |
| Recibos | Consulta, rectificación y grabación de recibos de provisiones de fondos, derramas y liquidaciones del ejercicio, y contabilización de cobros. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, con cada recibo conciliado. |
| Remesas SEPA y bancos | No figura en la información publicada. | Remesas SEPA, Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Cargos y morosidad | Cargos especiales repartidos por coeficientes o a partes iguales, e interés de mora a quien no esté al corriente de pago. | Deuda por propietario, avisos y la reclamación preparada. |
| Juntas y actas | Plantillas con relleno automático: convocatoria de asamblea ordinaria, representación, acta ordinaria y acta extraordinaria. | Convocatoria con validación legal, quórum y mayorías al momento y acta al cerrar. |
| Votación telemática | No figura en la información publicada. | Los vecinos votan desde la app o presencialmente. |
| Contabilidad | Asientos predefinidos y repetitivos (agua, teléfono), balance contable, presupuestario y de desviaciones, Libro Diario y Libro Mayor. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria. |
| Informes y comunicación | Informes por pantalla, impresos, por correo electrónico o exportados a TXT, XLS o PDF. Procesador de textos propio para cartas por correo ordinario o electrónico. | Documentos y comunicados a los vecinos desde el panel, y bandeja de correo con IA que deja la respuesta escrita. |
| Modelos fiscales | No figura en la información publicada de Finca3. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar. La presentación la haces tú o tu asesor. |
| App y portal de vecinos | No figura en la información publicada. | App para vecinos, presidentes y porteros, en iOS y Android. |
| Incidencias y proveedores | No figura en la información publicada. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento y plazos, y profesionales por código postal en el marketplace. |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora por el portal de siniestros. |
| Inteligencia artificial | No figura en la información publicada de Finca3. | Recepcionista IA (servicio aparte) para llamadas y correo con IA que clasifica cada email. |
| Resto del despacho | Cegid lo propone junto a Cegid Diez ERP Despacho: contabilidad compartida, automatización y comunicación con tus clientes. | Patrimonio para alquileres y Comercial para agencias, sobre los mismos datos. |
| Cómo probarlo | Demostración bajo petición: un asesor contacta en 24/48 h. Una prueba gratuita no figura en la ficha. | Demo de 30 minutos con tus propias comunidades. |
Fuente: web oficial de Cegid (la ficha de Cegid Finca3, su página de asistencia de Finca3 y su página de Cegid Despachos) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
Cegid Finca3 te encaja mejor si…
- Eres una asesoría o gestoría que ya trabaja con Cegid y quieres sumar la administración de comunidades al mismo proveedor que tu ERP de despacho.
- Tu prioridad es la contabilidad de la comunidad: asientos predefinidos, Libro Diario y Mayor, y balances contable, presupuestario y de desviaciones.
- Prefieres trabajar en tu red local, con versiones multiusuario o total según cuántas personas lo usen.
- Te basta con preparar actas, cartas e informes y enviarlos por correo ordinario o electrónico, sin una app para los vecinos.
- Valoras el respaldo de un grupo grande de software de gestión, con soporte por teléfono, portal de tickets y formación.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres trabajar 100 % en la nube, desde el navegador y desde el móvil, sin depender de la red de la oficina.
- Quieres que vecinos, presidentes y porteros tengan cada uno su vista en la app: pagos, reservas de zonas comunes, paquetes, visitas e incidencias.
- Haces juntas con votación desde la app, con el quórum y las mayorías calculados al momento y el acta lista al cerrar.
- Cobras con remesas SEPA y quieres cada recibo conciliado con el banco.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora o a un proveedor sin volver a teclearla, y que la inteligencia artificial atienda el teléfono y el correo.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de Cegid Finca3
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
App con vistas por rol
Vecinos, presidentes y porteros, cada uno con lo suyo: aprobaciones, paquetes, visitas, reservas y juntas.
Juntas con quórum al momento
Convocatoria con validación legal, votación telemática desde la app, mayorías calculadas al momento y acta al cerrar.
Remesas SEPA conciliadas
Cuotas y derramas en remesa al banco, con Norma 43 y cada recibo conciliado.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito, que trabajan en el mismo sistema.
Marketplace de profesionales
Vecinos y administradores contratan profesionales por código postal; los profesionales reciben trabajos y envían presupuestos.
Correo y teléfono con IA
La bandeja clasifica cada email y te deja la respuesta escrita, y la recepcionista IA deja cada llamada registrada.
Qué ofrece Cegid que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. Cegid es un grupo grande de software de gestión, con ERP, contabilidad, fiscalidad, nóminas y recursos humanos, y eso pesa si tu despacho también lleva la contabilidad y los impuestos de otros clientes. En la ficha de Cegid Finca3 propone completar Finca3 con Cegid Diez ERP Despacho, y según su página de Cegid Despachos, su solución para despachos tramita los modelos oficiales de IVA, IRPF, Sociedades, Renta y SII con presentación telemática, incluye un módulo laboral con nóminas y afiliación, conciliación bancaria automática y un Portal del Asesor para compartir documentos con tus clientes. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar, pero la presentación telemática en la AEAT no está activa, y no hace nóminas. Ten en cuenta que esa presentación telemática figura en la página de Cegid Despachos, no en la ficha de Finca3.
La segunda es la contabilidad de la comunidad tal como la describe la ficha: asientos predefinidos y repetitivos, Libro Diario, Libro Mayor y tres balances (contable, presupuestario y de desviaciones presupuestarias), con informes exportables a TXT, XLS o PDF. Para quien viene de la contabilidad tradicional es un terreno conocido.
Además, Finca3 funciona en tu red local, en versiones multiusuario o total, con hasta 1.000 comunidades por carpeta de trabajo. FixrOS solo funciona en la nube. Y su página de asistencia de Finca3 ofrece soporte por teléfono, un portal de soporte con tickets y un departamento de formación.
Cómo es pasar de Cegid Finca3 a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tus datos
Sacas de tu programa actual comunidades, propietarios, coeficientes, saldos y proveedores en Excel o CSV. Según su ficha, Finca3 exporta sus listados a XLS.
Revisamos las columnas contigo
Antes de cargar nada comprobamos contigo qué va en cada campo para que la estructura de cada comunidad quede igual.
Te damos el plazo por escrito
Con los datos a la vista te decimos por escrito cuánto llevará la carga, antes de empezar.
Cuadramos saldos y recibos
Comprobamos cuotas, saldos pendientes y mandatos SEPA antes de la primera remesa, y entonces arrancas con tu cartera real.
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Dudas sobre Cegid Finca3 y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a Cegid Finca3?
Depende de cómo trabajes. Si eres una asesoría que ya usa Cegid, quieres la contabilidad de la comunidad con Diario, Mayor y balances y prefieres trabajar en tu red local, Finca3 lo ofrece según su web. Si prefieres un sistema solo en la nube, con app para vecinos, presidentes y porteros, remesas SEPA, juntas votadas desde la app y siniestros conectados con la aseguradora, FixrOS encaja mejor.
¿Qué es Cegid Finca3?
Es el programa de administración de fincas de Cegid, dirigido a administradores, asesorías y gestorías. Según su web, gestiona copropietarios, recibos, cargos e intereses de mora, actas y comunicados, asientos, balances y los libros Diario y Mayor, en versiones multiusuario o total que trabajan en red local.
¿Qué opiniones hay de Cegid para administración de fincas?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. Lo que sí podemos decirte es qué publica Cegid en su web sobre Finca3 y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tus comunidades.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. En la web de Cegid, la presentación telemática de modelos figura en su solución para despachos (Cegid Despachos), no en la ficha de Finca3.
¿FixrOS funciona en red local como Finca3?
No. FixrOS funciona solo en la nube, desde el navegador y desde la app para iOS y Android. Cegid describe Finca3 en versiones multiusuario y total que se diferencian por el número de usuarios que acceden a través de la red local.
¿Puedo pasar mis comunidades de Cegid Finca3 a FixrOS?
Sí, a través de Excel o CSV. Exportas tus datos, revisamos contigo las columnas, te damos el plazo por escrito antes de empezar y cuadramos saldos y recibos antes de arrancar. No tenemos un conector directo con Finca3.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a Cegid Finca3?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en cegid.com a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. Cegid y Cegid Finca3 son marcas de su titular. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con Cegid. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.