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FixrOS vs FincasPro: la alternativa a FincasPro para administrar comunidades en la nube
FincasPro es un programa web veterano para administradores de fincas, centrado en la contabilidad y la gestión de comunidades, con oficina virtual para propietarios. FixrOS es un Sistema Operativo Inmobiliario en la nube, con app para cada vecino, inteligencia artificial y conexión con siniestros y proveedores. Los comparamos punto por punto con los datos que FincasPro publica en su web.
- Datos de su web oficial
- Consultada el 10-nov-2026
- Con lo que hace mejor cada uno
Un programa web de gestión frente a un sistema con app para toda la comunidad
Si buscas una alternativa a FincasPro, conviene empezar por lo que es. Según fincaspro.es, FincasPro es un programa de gestión de comunidades de propietarios de la empresa sevillana Sogenube, que vio la luz en 2010. Funciona 100 % online, desde el navegador, y cubre la contabilidad de las comunidades y del despacho, la emisión y el cobro de recibos, las incidencias, los envíos de correo y SMS y una oficina virtual donde los propietarios consultan la información de su comunidad.
FixrOS es el Sistema Operativo Inmobiliario: tres módulos que comparten los mismos datos. Comunidades para la administración de fincas, Patrimonio para la gestión de alquileres y Comercial para agencias. Funciona en la nube, con app para iOS y Android, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo, y portales para siniestros y proveedores.
Los dos trabajan en la nube, así que la comparación va de alcance y de forma de trabajar. Usamos la información publicada en fincaspro.es, en su página de características, en su página de ventajas y en sus preguntas frecuentes, leídas el 10 de noviembre de 2026. Cuando algo no aparece en su web, lo decimos así: «no figura en la información publicada», que no significa que no lo tenga.
Comparativa FixrOS vs FincasPro
Funcionalidades, no precios. Ningún importe aparece en esta página.
| Aspecto | FincasPro | FixrOS |
|---|---|---|
| Enfoque | Programa de gestión de comunidades de propietarios y de la contabilidad del despacho. | Sistema Operativo Inmobiliario: Comunidades, Patrimonio y Comercial con los mismos datos. |
| Dónde se usa | Aplicación web, 100 % online, con datos en sus servidores de San José de la Rinconada (Sevilla). | Solo en la nube, desde el navegador y desde la app. |
| Usuarios y oficinas | Sin límite de oficinas, usuarios ni puestos, con niveles de permisos. | Planes por volumen según el tamaño de la cartera. |
| Contabilidad | Basada en el PGC: plan de cuentas, Libro Diario, Mayor y Balance de Sumas y Saldos, asientos predefinidos y comparativa entre presupuesto y gasto real. | Contabilidad de cada comunidad con presupuestos, cierres y conciliación bancaria; la IA propone el asiento a partir del documento. |
| Bancos | Agregador financiero para importar movimientos Norma 43 y conciliarlos. | Norma 43, conexión bancaria y conciliación. |
| Recibos y remesas | Recibos domiciliados en CSB19 o SEPA, en una o varias cuotas; devoluciones con aviso al propietario y transferencias a proveedores. | Cuotas y derramas en remesa SEPA, cada recibo conciliado y pago de recibos desde la app. |
| Morosidad | Cartas a morosos, intereses de demora y gestión de reclamaciones judiciales y extrajudiciales. | Deuda por propietario, avisos y la reclamación preparada. |
| Facturas recibidas | Contabilización automática de las facturas que llegan por correo electrónico. | Lectura de facturas de gastos con IA desde la bandeja de correo. |
| Juntas | Reuniones virtuales y votaciones online de los puntos del orden del día. | Convocatoria con validación legal, quórum al momento, votación desde la app y acta y certificados al cerrar. |
| Incidencias y proveedores | Gestor de incidencias; los proveedores entran en la oficina virtual para seguir las suyas. | Del aviso del vecino al proveedor, con seguimiento y plazos, y clasificación por urgencia con IA. |
| Portal y app de vecinos | Oficina virtual en la web del administrador, con posibilidad de app para Android y iPhone, reservas de zonas comunes con control de aforo e informes de actividad. | App para iOS y Android con roles de vecino, presidente, portero, proveedor y perito: pagos, incidencias, reservas y juntas. |
| Comunicación | Mailing personalizado y SMS a propietarios con combinación de datos. | Comunicados a los vecinos desde el panel y bandeja de correo con IA. |
| Atención telefónica | No figura en la información publicada. | Recepcionista IA que atiende llamadas y deja la incidencia registrada con su transcripción (servicio que se activa aparte). |
| Siniestros | No figura en la información publicada. | Portal de siniestros donde aseguradoras, corredurías y peritos trabajan el expediente. |
| Alquileres | No figura en la información publicada. | Módulo Patrimonio con los mismos datos. |
| Modelos fiscales | No figura en la información publicada. Sí indica facturas y recibos del despacho con IVA e IRPF. | Borradores de los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 para revisar, sin presentación telemática en la AEAT. |
| Lectura de contadores | Sí, para repartir consumos. | No figura entre las funciones que publicamos. |
| Copias de seguridad | Diarias, y el cliente puede descargar una copia completa cuando quiera. | Incluidas en el servicio en la nube, sin que el despacho tenga que ocuparse. |
| Paso de datos | Pasarela gratuita para traer datos de Gesfincas; desde otros programas, volcado bajo presupuesto. | Exportas tus datos en Excel, revisamos contigo las columnas y los cargamos. |
| Prueba | Prueba gratuita: su web habla de una semana en unas páginas y de un mes en otras. | Demo de 30 minutos con tu propia cartera. |
Fuente: web oficial de FincasPro (fincaspro.es, su página de características, su página de ventajas y sus preguntas frecuentes) consultada el 10-nov-2026.
Para quién es mejor cada uno
FincasPro te encaja mejor si…
- Tu prioridad es una contabilidad clásica con Libro Diario, Mayor, Balance de Sumas y Saldos y comparativa entre presupuesto y gasto real, y quieres llevar en el mismo programa la contabilidad de tu despacho.
- Vienes de Gesfincas y quieres pasar tus datos tú mismo con su Pasarela gratuita.
- Necesitas lectura de contadores, envío de SMS o reclamaciones judiciales y extrajudiciales a propietarios dentro del programa.
- Te importa que el fabricante publique dónde están sus servidores, que puedas descargar tu copia de seguridad completa y que haya un compromiso escrito de compensación por caídas largas.
- Valoras la trayectoria: FincasPro está en el mercado desde 2010.
FixrOS te encaja mejor si…
- Quieres que cada vecino, presidente y portero tenga su app para pagar recibos, comunicar incidencias, reservar zonas comunes y votar en las juntas.
- Te interesa la inteligencia artificial en el día a día: una recepcionista IA que atiende llamadas, una bandeja de correo que clasifica cada email y te deja la respuesta escrita, y lectura de facturas.
- Quieres juntas con convocatoria validada, quórum y mayorías calculados al momento y acta lista al cerrar.
- Quieres que una avería pase a siniestro con la aseguradora o a un proveedor sin volver a teclearla.
- Además de comunidades, gestionas alquileres o trabajas con inmuebles y quieres hacerlo con los mismos datos.
Qué ofrece FixrOS que no figura en la web de FincasPro
Funciones que hoy están en el producto, no en una hoja de ruta.
Recepcionista IA
Atiende las llamadas de vecinos y proveedores, sabe quién llama y deja la incidencia registrada con su transcripción.
Correo con IA
La bandeja clasifica cada email, detecta las facturas para contabilizar y te deja la respuesta escrita.
Juntas con acta
Convocatoria con validación legal, quórum y mayorías al momento, votación desde la app y acta al cerrar.
Portal de siniestros
El vecino da parte y el expediente llega a la aseguradora, la correduría y el perito.
App con cinco roles
Vecino, presidente, portero, proveedor y perito en una sola app para iOS y Android.
Comunidades y alquileres
Los módulos Patrimonio y Comercial se suman cuando quieras, sin cambiar de sistema.
Qué ofrece FincasPro que FixrOS no tiene hoy
Lo decimos nosotros antes de que lo descubras en la demo. FincasPro publica una contabilidad muy completa basada en el PGC, con Libro Diario, Mayor y Balance de Sumas y Saldos, pagos y asientos predefinidos, saldos individualizados por finca y comparativa entre presupuesto y gasto real, y permite llevar en el mismo programa la contabilidad de tu despacho, con facturas y recibos con IVA e IRPF. Si tu trabajo gira alrededor de la contabilidad, es un programa pensado para eso.
También publica lectura de contadores, envío de SMS a propietarios, gestión de reclamaciones judiciales y extrajudiciales, agenda para el personal del despacho y exportación a Word, Excel y PDF. Según su página de ventajas, no pone límite de oficinas, usuarios ni puestos. FixrOS no publica hoy lectura de contadores ni envío de SMS.
En el cambio de programa tiene una ventaja clara si vienes de Gesfincas: según sus preguntas frecuentes, su Pasarela te deja subir tus datos y contabilidades tú mismo, gratis y cuantas veces quieras. FixrOS no tiene un conector directo con ningún programa: el paso se hace con Excel y revisando los datos contigo. Además, FincasPro indica dónde están sus servidores, hace copias diarias que puedes descargar enteras y publica una compensación si una caída dura más de siete horas en horario laboral. En fiscalidad, ninguno de los dos publica presentación telemática de modelos en la AEAT: FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para revisar y la presentación la haces tú o tu asesor.
Cómo es pasar de FincasPro a FixrOS
Sin prometerte un importador mágico: así lo hacemos.
Exportas tus datos
Sacas de tu programa actual comunidades, propietarios, coeficientes, cuotas y proveedores en Excel o CSV.
Revisamos las columnas contigo
Antes de cargar nada, comprobamos juntos que cada dato va a su sitio.
Cuadramos saldos y recibos
Verificamos saldos, cuotas y mandatos SEPA antes de la primera remesa.
Arrancas con tu cartera
Tus vecinos reciben acceso a la app y el despacho empieza a trabajar en FixrOS.
Páginas relacionadas
Dudas sobre FincasPro y FixrOS
¿Cuál es la mejor alternativa a FincasPro?
Depende de cómo trabajes. Si tu prioridad es una contabilidad clásica muy completa, con la del despacho en el mismo programa, FincasPro la publica. Si quieres una app para cada vecino, juntas con acta al cerrar, inteligencia artificial que atiende el teléfono y el correo y conexión con siniestros, FixrOS encaja mejor.
¿Qué opiniones hay de FincasPro?
No citamos opiniones de terceros: cada despacho tiene su contexto. FincasPro recoge testimonios de sus clientes en su propia web. Lo que podemos contarte es qué publica FincasPro y qué hace FixrOS, que es lo que recoge esta comparativa. La mejor opinión es la tuya después de probar los dos con tu cartera.
FincasPro vs FixrOS: ¿cuál es la diferencia principal?
Los dos funcionan en la nube. FincasPro pone el peso en la contabilidad y en la oficina virtual para propietarios. FixrOS pone el peso en la app para cada vecino, presidente y portero, en la inteligencia artificial y en conectar la comunidad con siniestros, proveedores y, si lo necesitas, alquileres.
¿FixrOS presenta los modelos fiscales en la AEAT?
No. FixrOS prepara los modelos 303, 111, 390, 347, 190 y 184 como borrador para que los revises; la presentación telemática en la AEAT no está activa y la haces tú o tu asesor. En la web de FincasPro no figura la presentación de modelos.
¿Puedo pasar mis datos de FincasPro a FixrOS?
Sí, a través de Excel. Exportas tus datos, revisamos contigo las columnas y los cargamos, y cuadramos saldos y recibos antes de la primera remesa. No tenemos un conector directo con FincasPro.
¿Cuánto cuesta FixrOS frente a FincasPro?
No publicamos precios, ni los nuestros ni los de otros. Depende de los módulos que contrates y del tamaño de tu cartera. Pide una demo y te damos una propuesta cerrada.
Comparativa elaborada por FixrOS, S.L. a partir de información pública disponible en fincaspro.es a fecha de 10 de noviembre de 2026, conforme al art. 10 de la Ley 3/1991, de Competencia Desleal. FincasPro es una marca de su titular, Sogenube, S.L. FixrOS, S.L. no tiene relación comercial ni societaria con FincasPro ni con Sogenube. Esta página se limita a comparar de forma objetiva las características de ambas plataformas, sin ánimo de denigrar. Si algún dato es incorrecto o ha quedado desactualizado, escríbenos a info@fixros.com y lo corregiremos de inmediato.
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Un sistema operativo. 6 apps.