Software de administración de fincas y comunidades de propietarios en Madrid
El sistema operativo de la propiedad horizontal: la LPH integrada en el núcleo e IA en cada módulo. Incidencias, cuotas, juntas online y comunicación con tus vecinos, resueltos en segundos. Menos WhatsApp, menos papeles, más tranquilidad.
Solicitar demo gratis →Software de administración de fincas en Madrid
La mayor ciudad de España: miles de comunidades desde edificios históricos del centro hasta las nuevas promociones del sureste, con muchísima vida vecinal que coordinar.
Con cerca de 3.507.000 habitantes, Madrid tiene miles de comunidades de propietarios, desde Salamanca, Chamberí y Carabanchel. FixrOS es el software de administración de fincas que reúne en una sola app lo que hoy se reparte entre grupos de WhatsApp, correos y papeles: incidencias, cuotas, juntas, documentos y comunicación. Por eso las comunidades de Madrid eligen FixrOS para convivir mejor.
¿Administras fincas en Madrid? Este es tu sistema
Los despachos de administración de fincas de Madrid eligen FixrOS para gestionar más comunidades con el mismo equipo. Toda tu cartera de Madrid en un solo sistema, con la contabilidad, las juntas y la comunicación de cada finca separadas, e inteligencia artificial que se ocupa del trabajo repetitivo.
Toda tu cartera de Madrid en un panel
Multicomunidad real: cada comunidad con su contabilidad, sus documentos y sus juntas, sin cambiar de programa ni duplicar trabajo.
Cambia de programa sin miedo
Migra tus comunidades, propietarios y saldos contables desde tu programa actual sin perder histórico ni ciclos de facturación.
Más comunidades con el mismo equipo
La IA clasifica incidencias, redacta actas y circulares y concilia la contabilidad. Tu equipo decide; FixrOS ejecuta.
Una app para tus vecinos que te diferencia
Ofrece a las comunidades de Madrid una app móvil nativa que la mayoría de despachos no puede dar: tu mejor argumento para captar y retener.
Qué complica la gestión de una comunidad en Madrid
En Madrid el problema no es el tamaño, es la dispersión: un mismo despacho lleva fincas de 1920 en Chamberí con derramas de rehabilitación, bloques de los sesenta en Carabanchel con el ascensor siempre pendiente y promociones del sureste con piscina, gimnasio y conserjería. Cada tipología genera un tipo de incidencia distinto y una junta distinta, y coordinarlas desde el correo y el teléfono es lo que consume el día.
FixrOS existe para eso: reunir en un solo sistema las incidencias, las cuotas, las juntas, los documentos y la comunicación de cada comunidad de Madrid, con la Ley de Propiedad Horizontal en el núcleo e inteligencia artificial haciendo el trabajo repetitivo.
La LPH, embebida en el núcleo del sistema
La mayoría de los acuerdos que se anulan no se anulan por el fondo, sino por la forma: un plazo corto, un orden del día incompleto, una mayoría mal contada. FixrOS lleva la Ley de Propiedad Horizontal embebida en el núcleo precisamente para cerrar esa puerta, y aplica la misma comprobación a cada junta que se celebra en Madrid.
De la convocatoria al libro de actas
Un solo flujo continuo: convocar, celebrar, votar, firmar y archivar, sin exportar nada a mano por el camino.
Delegaciones y representación, controladas
Las delegaciones de voto se registran y se cuentan solas, con el límite que corresponda y sin dobles recuentos.
Orden del día que no deja huecos
El sistema avisa si un punto necesita mayoría especial y no está redactado con la precisión que exige la ley.
Obligaciones de la comunidad, vigiladas
Seguros, revisiones y renovaciones con aviso anticipado para que la comunidad no llegue tarde a ninguna.
3 razones para usar FixrOS en Madrid
Todo tu edificio en una sola app
Incidencias, cuotas, documentos, juntas y avisos para todos los vecinos, sin grupos de WhatsApp.
Juntas y votaciones online
Convoca, celebra por vídeo y vota con control de quórum; el acta se genera firmada al momento.
Cuotas y cuentas claras
Cada vecino ve el presupuesto, los gastos y sus cuotas al día, y paga desde el móvil.
Módulos con IA que hacen el trabajo en segundos
Contabilidad, juntas, incidencias, siniestros y comunicaciones: cada módulo lleva inteligencia artificial dentro que ejecuta en segundos lo que antes ocupaba horas. Al administrador le devuelve la semana; a la comunidad le da respuesta inmediata.
Las cuentas, al día solas
Presupuestos, gastos y conciliación bancaria procesados por IA: las cuentas claras y al día sin teclear.
Juntas preparadas y cerradas en segundos
La IA redacta la convocatoria, calcula quórums y mayorías y genera el acta firmada al cierre.
Incidencias clasificadas al instante
Cada avería se clasifica por tipo, urgencia y prioridad en cuanto el vecino la describe, y va al proveedor adecuado.
Siniestros tramitados sin papeleo
Los siniestros se abren, documentan y siguen con aseguradoras y peritos de forma guiada.
Comunicaciones redactadas por IA
Avisos, circulares y respuestas a vecinos en segundos, con el tono adecuado y acuse de recibo.
Decenas de horas cada semana
Lo repetitivo lo hace el sistema. Las personas deciden; FixrOS ejecuta.
Más sobre el enfoque: administración de fincas impulsada por IA.
Por qué FixrOS y no otra app de comunidades
Una app móvil sin competencia
Nativa iOS y Android para propietarios, porteros y proveedores, con notificaciones fiables, cámara y Face ID. No hay nada igual en el mercado: la mayoría de apps de comunidades son solo una web instalable.
Juntas por vídeo con acta y firma
Convocatoria, votación con quórum y acta firmada conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, que FixrOS lleva integrada de serie.
Cuentas y cuotas transparentes
Presupuesto, gastos y pagos claros para cada propietario, con cobro desde el móvil.
Todo en un solo sitio
Incidencias, documentos, reservas y comunicación de tu comunidad, sin saltar entre apps.
Un ecosistema, no una app suelta
FixrOS son 5 productos que trabajan juntos sobre los mismos datos. Tu comunidad usa lo que necesita hoy y activa el resto cuando quiera.
Ver todo el producto →Dashboard
El panel web de la comunidad: incidencias, cuentas, comunicaciones y documentos, todo centralizado.
Siniestros
Tramita los siniestros con aseguradoras, corredurías y peritos, con seguimiento y plazos (SLA).
Marketplace
Presupuestos, contratación y pago a proveedores verificados, con todo el histórico de trabajos.
Contabilidad
La contabilidad del negocio para administradores, empresas y autónomos del ecosistema, con IA y precio especial.
Apps iOS y AndroidNativa
App para vecinos, presidentes, porteros y proveedores: avisos, incidencias, reservas y votaciones.
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Hay un software de administración de fincas para Madrid?+
Sí. FixrOS es un software de administración de fincas y una app para comunidades de propietarios en Madrid y en toda la provincia de Madrid. Reúne incidencias, cuotas, juntas online, cuentas, documentos y comunicación, con una app nativa para los vecinos.
¿FixrOS sirve para un despacho de administración de fincas en Madrid?+
Sí. FixrOS es multicomunidad: gestiona toda tu cartera de Madrid desde un solo panel, con la contabilidad, las incidencias, las juntas y la comunicación de cada finca separadas. Puedes migrar desde tu programa actual sin perder histórico y ofrecer a tus comunidades una app nativa que te diferencia de otros despachos de Madrid.
¿Cumple FixrOS la Ley de Propiedad Horizontal?+
Sí, de serie. La Ley de Propiedad Horizontal está embebida en el núcleo de FixrOS: convocatorias, quórums, las mayorías que exige cada tipo de acuerdo y el acta se validan automáticamente conforme a la ley, también en Madrid.
¿Qué hace la IA de FixrOS?+
Los módulos de contabilidad, juntas, incidencias, siniestralidad y comunicaciones llevan IA integrada: clasifican, redactan, concilian y tramitan en segundos tareas que antes llevaban horas, ahorrando decenas de horas a la semana a cada administrador de fincas.
¿FixrOS sirve para comunidades pequeñas en Madrid?+
Sí. FixrOS escala desde una comunidad pequeña. El precio es por vivienda y mes, así que tu comunidad de Madrid paga solo por lo que usa.
¿Podemos hacer juntas y votaciones online en Madrid?+
Sí. Puedes convocar, celebrar juntas por vídeo cumpliendo la Ley de Propiedad Horizontal, votar con control de quórum y generar el acta firmada, todo desde la misma app.
¿Cómo se pagan las cuotas de la comunidad?+
Cada propietario paga su cuota desde el móvil (domiciliación o tarjeta) y ve el presupuesto y los gastos de la comunidad en todo momento.
¿Qué pasa con las actas y los documentos que ya tenemos?+
Se llevan contigo. El libro de actas, los contratos, las pólizas y las facturas se suben al área documental de la comunidad, donde cualquier propietario de Madrid consulta lo que le corresponde, desde el móvil y a cualquier hora.
¿Pueden participar en las juntas los propietarios que no viven en Madrid?+
Sí. Las juntas se pueden celebrar por vídeo con voto a distancia válido, así que un propietario que vive en otra provincia o en el extranjero participa y cuenta para el quórum igual que quien asiste presencialmente.
¿FixrOS gestiona la morosidad?+
Sí. El saldo pendiente se sigue vivienda a vivienda, los recordatorios salen solos y la documentación necesaria para escalar un caso se genera desde la propia contabilidad de la comunidad, sin rehacerla a mano.
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