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Depósito da caução de arrendamento na Andaluzia: o que mudou em 2026 com a AVRA.
A Lei 5/2025 da Habitação da Andaluzia suprimiu o depósito de cauções na Junta para os contratos celebrados desde 24 de janeiro de 2026. Mas o inquilino continua a entregar caução, os contratos anteriores mantêm as suas regras e milhares de cauções continuam depositadas na Agência de Habitação e Reabilitação da Andaluzia (AVRA). Explicamos o que fazer em cada caso.
- Sem depósito desde 24-jan-2026
- Devolução com o modelo 810
- Verificado a 18-out-2026
O que diz a Lei 5/2025 da Habitação da Andaluzia
Durante anos, a Andaluzia exigiu depositar a caução na Junta, primeiro pela Lei 8/1997 e, desde 2014, com a AVRA como organismo gestor. Isso terminou com a Lei 5/2025, de 16 de dezembro, da Habitação da Andaluzia (BOJA n.º 247, de 24 de dezembro de 2025). A sua disposição adicional sexta estabelece que, desde a entrada em vigor, a Administração andaluza «não será depositária» das cauções constituídas nos termos do artigo 36 da LAU, e que reembolsará as já depositadas à medida que os contratos se forem extinguindo e a pedido dos interessados.
A AVRA concretiza as datas na sua nota sobre a Lei 5/2025: a obrigação fica suprimida para os contratos celebrados desde 24 de janeiro de 2026, inclusive, e mantém-se para os contratos com data até 23 de janeiro de 2026, inclusive. A mesma lei altera a Lei 8/1997 para retirar as referências às cauções de arrendamento; as cauções de fornecimentos continuam reguladas.
O que não muda: o inquilino continua a pagar caução
A supressão afeta apenas o depósito na Junta. A caução em si é estatal e continua obrigatória: uma renda em habitação e duas em uso distinto, em dinheiro, na assinatura do contrato (art. 36.1 LAU). A diferença é que agora o dinheiro fica nas mãos do senhorio ou de quem gere o arrendamento, e com ele a responsabilidade de o ter localizado e devolvê-lo no mês seguinte à entrega das chaves (art. 36.4 LAU), com juros legais em caso de atraso.
Para um escritório que gere arrendamentos de vários proprietários, isto transforma cada caução num saldo que é preciso identificar por contrato: de quem é, quanto é, se foi atualizada na prorrogação e quando deve ser devolvida. É precisamente o que antes resolvia, em parte, o comprovativo da AVRA.
O que fazer com cada caução na Andaluzia
| Contrato | Depósito na AVRA | No fim |
|---|---|---|
| Celebrado até 23-jan-2026 | Obrigatório (mantém-se a obrigação) | Pedir a devolução à AVRA com o modelo 810 |
| Celebrado desde 24-jan-2026 | Não se deposita | É devolvida diretamente por quem a guarda |
Fonte: AVRA, «Novedades en las fianzas de arrendamiento» e disposição adicional sexta da Lei 5/2025.
A devolução com o modelo 810, passo a passo.
É pedida pelo senhorio ou subsenhorio, ou pelo seu representante legal, depois de terminado o contrato.
Registe a conta no GIRO
A devolução exige ter a conta bancária no sistema contabilístico da Junta: pela Oficina Virtual com certificado ou com o formulário de manutenção de contas de terceiros.
Preencha o modelo 810
Online com certificado digital, online e impresso para entregar num balcão, ou em papel no próprio balcão com marcação.
Apresente a documentação
Referência cadastral e, para pessoas coletivas ou situações especiais, a documentação adicional indicada pela AVRA.
Receba num mês
A Administração dispõe de um mês desde o pedido para devolver o depósito.
Cauções pendentes de contratos assinados antes de 24 de janeiro
Se um contrato anterior à data de corte nunca foi depositado, a AVRA indica que a obrigação se mantém. Para esses casos continua publicado o guia de depósito: é feito pelo senhorio, com o modelo 806, no prazo de um mês desde a assinatura; uma renda se for habitação permanente e duas se for outro uso; paga-se por via eletrónica, nos balcões da AVRA ou em bancos colaboradores, e apresenta-se com a referência cadastral e o contrato.
As perguntas frequentes da AVRA descrevem o regime de sobretaxas e sanções desse sistema: sobretaxa única de 5 %, 10 % ou 15 % se o depósito for feito nos três, seis ou doze meses seguintes ao fim do prazo; 20 % se for feito mais tarde mas antes de uma inspeção; e, se não for depositada, infração grave com coima proporcional de 50 % a 150 % do montante não depositado. Se tiver contratos antigos nesta situação, convém revê-los com um profissional antes de agir.
Prorrogações e contratos novos sobre o mesmo imóvel
A data que conta é a da celebração do contrato. Se um inquilino sair e assinar um contrato novo depois de 24 de janeiro de 2026, a caução antiga recupera-se da AVRA com o 810 e a nova já não se deposita. Enquanto o contrato anterior à data de corte estiver em vigor, a sua caução permanece na AVRA até se extinguir.
Dois tipos de caução na mesma carteira, cada uma no seu lugar.
Na Andaluzia vão coexistir durante anos cauções depositadas na AVRA e cauções guardadas pelo próprio escritório. O módulo Património do FixrOS regista em cada contrato a caução recebida, onde está e a data, avisa-o quando um contrato antigo termina e é preciso pedir o 810, e leva a devolução ao inquilino para a liquidação do proprietário. O FixrOS não apresenta procedimentos à AVRA: dá-lhe o controlo.
- Localização de cada caução: AVRA ou custódia própria
- Aviso do mês para devolver após a entrega das chaves
- Devolução refletida na liquidação ao proprietário
Outras comunidades e ferramentas
Dúvidas sobre a caução na Andaluzia
É preciso depositar a caução na AVRA em 2026?
Não para os contratos celebrados desde 24 de janeiro de 2026: a Lei 5/2025 da Habitação da Andaluzia suprimiu essa obrigação. Para os contratos com data até 23 de janeiro de 2026, a AVRA indica que a obrigação se mantém.
A caução continua a ser obrigatória na Andaluzia?
Sim. O que desaparece é o depósito na Junta, não a caução: o artigo 36 da LAU obriga a exigir uma renda em habitação e duas em uso distinto na assinatura do contrato.
Como recupero uma caução depositada na AVRA?
Quando o contrato terminar, com o modelo 810, pela internet com certificado digital ou num balcão com marcação. Precisa da referência cadastral e da conta registada no GIRO. A Administração tem um mês para a devolver.
O que acontece às cauções que já estavam na AVRA?
Continuam depositadas. A Junta reembolsa-as à medida que os contratos se extinguem e a pedido do senhorio, segundo a disposição adicional sexta da Lei 5/2025.
Se assinar um contrato novo do mesmo imóvel em 2026, o que faço à caução antiga?
Pede a devolução à AVRA com o modelo 810 porque esse contrato se extinguiu. A caução do contrato novo, assinado depois de 24 de janeiro de 2026, já não se deposita.
O FixrOS trata da devolução da AVRA?
Não. O modelo 810 é apresentado pelo senhorio ou pelo seu gestor. O FixrOS mostra-lhe que cauções estão na AVRA e quais guarda, e avisa-o quando é preciso devolver ou pedir a devolução.
Informação verificada a 18 de outubro de 2026 com a Lei 5/2025 da Habitação da Andaluzia no BOE (BOJA), as páginas oficiais da AVRA (novidades Lei 5/2025, depósito, devolução e perguntas frequentes) e a Lei de Arrendamentos Urbanos. Não substitui o aconselhamento profissional.
Saiba onde está cada caução da sua carteira andaluza.
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Um sistema operativo. 6 apps.