- Inici
- Dipòsit de fiança
- Andalusia
Dipòsit de la fiança del lloguer a Andalusia: què va canviar el 2026 amb l'AVRA.
La Llei 5/2025 d'Habitatge d'Andalusia va suprimir el dipòsit de fiances a la Junta per als contractes celebrats des del 24 de gener de 2026. Però l'inquilí continua lliurant fiança, els contractes anteriors mantenen les seves regles i milers de fiances continuen dipositades a l'Agència d'Habitatge i Rehabilitació d'Andalusia (AVRA). T'expliquem què cal fer en cada cas.
- Sense dipòsit des del 24-gen-2026
- Devolució amb el model 810
- Verificat el 18-oct-2026
Què diu la Llei 5/2025 d'Habitatge d'Andalusia
Durant anys, Andalusia va exigir dipositar la fiança a la Junta, primer per la Llei 8/1997 i, des del 2014, amb l'AVRA com a organisme gestor. Això es va acabar amb la Llei 5/2025, de 16 de desembre, d'Habitatge d'Andalusia (BOJA núm. 247, de 24 de desembre de 2025). La seva disposició addicional sisena estableix que, des de la seva entrada en vigor, l'Administració andalusa «no serà dipositària» de les fiances que es constitueixin d'acord amb l'article 36 de la LAU, i que reintegrarà les ja dipositades a mesura que s'extingeixin els contractes i a sol·licitud dels interessats.
L'AVRA concreta les dates en la seva nota sobre la Llei 5/2025: l'obligació queda suprimida per als contractes celebrats des del 24 de gener de 2026, inclosos, i es manté per als contractes amb data fins al 23 de gener de 2026, inclosos. La mateixa llei modifica la Llei 8/1997 per treure les referències a les fiances d'arrendament; les fiances de subministraments continuen regulades.
El que no canvia: l'inquilí continua pagant fiança
La supressió afecta només el dipòsit a la Junta. La fiança en si és estatal i continua sent obligatòria: una mensualitat en habitatge i dues en ús diferent, en metàl·lic, en signar el contracte (art. 36.1 LAU). La diferència és que ara els diners es queden en mans de l'arrendador o de qui gestiona el lloguer, i amb ells la responsabilitat de tenir-los localitzats i retornar-los en el mes següent al lliurament de claus (art. 36.4 LAU), amb interès legal si es retarda.
Per a un despatx que gestiona lloguers de diversos propietaris, això converteix cada fiança en un saldo que cal identificar per contracte: de qui és, quant és, si s'ha actualitzat en la pròrroga i quan s'ha de retornar. És just el que abans resolia, en part, el resguard de l'AVRA.
Què fer amb cada fiança a Andalusia
| Contracte | Dipòsit a l'AVRA | En acabar |
|---|---|---|
| Celebrat fins al 23-gen-2026 | Obligatori (es manté l'obligació) | Demanar la devolució a l'AVRA amb el model 810 |
| Celebrat des del 24-gen-2026 | No es diposita | La retorna directament qui la custodia |
Font: AVRA, «Novedades en las fianzas de arrendamiento» i disposició addicional sisena de la Llei 5/2025.
La devolució amb el model 810, pas a pas.
La sol·licita l'arrendador o sotsarrendador, o el seu representant legal, un cop finalitzat el contracte.
Dona d'alta el compte a GIRO
La devolució exigeix tenir el compte bancari al sistema comptable de la Junta: des de l'Oficina Virtual amb certificat o amb el formulari de manteniment de comptes de tercers.
Omple el model 810
En línia amb certificat digital, en línia i imprès per lliurar-lo en una oficina, o en paper a la mateixa oficina amb cita prèvia.
Aporta la documentació
Referència cadastral i, per a persones jurídiques o situacions especials, la documentació addicional que indica l'AVRA.
Cobra en un mes
L'Administració disposa d'un mes des de la sol·licitud per retornar el dipòsit.
Fiances pendents de contractes signats abans del 24 de gener
Si un contracte d'abans de la data de tall no es va dipositar mai, l'AVRA indica que l'obligació es manté. Per a aquests casos continua publicada la guia de dipòsit: ho fa l'arrendador, amb el model 806, en el termini d'un mes des de la signatura; una mensualitat si és habitatge habitual i dues si és un altre ús; es paga per via telemàtica, a les oficines de l'AVRA o en bancs col·laboradors, i es presenta amb la referència cadastral i el contracte.
Les preguntes freqüents de l'AVRA recullen el règim de recàrrecs i sancions d'aquell sistema: recàrrec únic del 5 %, 10 % o 15 % si l'ingrés es fa en els tres, sis o dotze mesos següents al final del termini; 20 % si es fa més tard però abans d'una inspecció; i, si no es diposita, infracció greu amb multa proporcional del 50 % al 150 % de l'import no dipositat. Si tens contractes antics en aquesta situació, convé revisar-los amb un professional abans d'actuar.
Pròrrogues i contractes nous sobre el mateix pis
La data que mana és la de celebració del contracte. Si un inquilí se'n va i signes un contracte nou després del 24 de gener de 2026, la fiança antiga es recupera de l'AVRA amb el 810 i la nova ja no es diposita. Mentre el contracte anterior a la data de tall continuï viu, la seva fiança roman a l'AVRA fins que s'extingeixi.
Dos tipus de fiança a la mateixa cartera, cadascuna al seu lloc.
A Andalusia conviuran durant anys fiances dipositades a l'AVRA i fiances que custodia el mateix despatx. El mòdul Patrimoni de FixrOS registra a cada contracte la fiança cobrada, on és i la seva data, t'avisa quan un contracte antic acaba i toca demanar el 810, i porta la devolució a l'inquilí a la liquidació del propietari. FixrOS no presenta tràmits davant l'AVRA: et dona el control.
- Ubicació de cada fiança: AVRA o custòdia pròpia
- Avís del mes per retornar després del lliurament de claus
- Devolució reflectida a la liquidació al propietari
Altres comunitats i eines
Dubtes sobre la fiança a Andalusia
Cal dipositar la fiança del lloguer a l'AVRA el 2026?
No per als contractes celebrats des del 24 de gener de 2026: la Llei 5/2025 d'Habitatge d'Andalusia va suprimir aquesta obligació. Per als contractes amb data fins al 23 de gener de 2026, l'AVRA indica que l'obligació es manté.
La fiança continua sent obligatòria a Andalusia?
Sí. El que desapareix és el dipòsit a la Junta, no la fiança: l'article 36 de la LAU obliga a exigir una mensualitat en habitatge i dues en ús diferent en signar el contracte.
Com recupero una fiança dipositada a l'AVRA?
Quan acabi el contracte, amb el model 810, per internet amb certificat digital o en una oficina amb cita prèvia. Necessites la referència cadastral i el compte donat d'alta a GIRO. L'Administració té un mes per retornar-la.
Què passa amb les fiances que ja eren a l'AVRA?
Continuen dipositades. La Junta les reintegra a mesura que s'extingeixen els contractes i a petició de l'arrendador, segons la disposició addicional sisena de la Llei 5/2025.
Si signo un contracte nou del mateix pis el 2026, què faig amb la fiança antiga?
En demanes la devolució a l'AVRA amb el model 810 perquè aquell contracte s'ha extingit. La fiança del contracte nou, signat després del 24 de gener de 2026, ja no es diposita.
FixrOS tramita la devolució de l'AVRA?
No. El model 810 el presenta l'arrendador o el seu gestor. FixrOS et diu quines fiances són a l'AVRA i quines custodies tu, i t'avisa quan toca retornar o sol·licitar la devolució.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb la Llei 5/2025 d'Habitatge d'Andalusia al BOE (BOJA), les pàgines oficials de l'AVRA (novetats Llei 5/2025, dipòsit, devolució i preguntes freqüents) i la Llei d'arrendaments urbans. No substitueix l'assessorament professional.
Que sàpigues sempre on és cada fiança de la teva cartera andalusa.
T'ensenyem el mòdul Patrimoni amb els teus contractes en 30 minuts.
Un sistema operatiu. 6 apps.