- Inici
- Dipòsit de fiança
- País Basc
Dipòsit de la fiança del lloguer al País Basc: Bizilagun i Registre de Contractes.
Al País Basc el dipòsit de la fiança i la inscripció del contracte van en un mateix tràmit davant les delegacions territorials d'habitatge del Govern Basc. Hi ha un mes de termini, però no tots els contractes hi estan obligats: habitacions, garatges i sotsarrendaments en queden fora. Ho repassem amb els recàrrecs, el concert per a arrendadors amb deu finques o més i la devolució.
- Un mes des de la formalització
- Dipòsit gratuït
- Verificat el 18-oct-2026
Llei d'Habitatge del 2015 i Decret 42/2016
El País Basc va trigar més que altres comunitats a exigir el dipòsit. Ho va fer amb la Llei 3/2015, de 18 de juny, d'Habitatge, l'article 54 de la qual obliga els arrendadors a dipositar la fiança a les delegacions territorials del departament d'habitatge, i amb el Decret 42/2016, de 15 de març, que regula el dipòsit i crea el Registre de Contractes d'Arrendament de Finques Urbanes d'Euskadi. Tot plegat en desplegament de l'article 36 i la disposició addicional tercera de la LAU.
A la pràctica, el servei que atén la ciutadania és Bizilagun, del Departament d'Habitatge i Agenda Urbana, i els expedients els resolen les delegacions territorials d'Araba/Àlaba, Bizkaia i Gipuzkoa. El dipòsit és gratuït i no genera interessos.
Quins contractes han de dipositar i quins no
L'obligació recau en qui figura com a arrendador al contracte. Afecta els contractes signats des del 26 de setembre de 2015 d'habitatge habitual i d'ús diferent (temporada, activitat professional, habitatge llogat a una empresa, local o pavelló), i les revisions fetes des d'aquella data de contractes anteriors.
- No obligats: lloguer d'habitacions, trasters i garatges; cessió de l'explotació d'un negoci; sotsarrendaments.
- Import: una mensualitat en habitatge habitual i dues en ús diferent; en contractes de menys d'un any, proporcional sobre la base de dues mensualitats.
- Termini: un mes des de la formalització del contracte; en habitatge de protecció pública entre particulars, un mes des del visat de la delegació.
Dipòsit i inscripció en una sola sol·licitud.
Es pot fer per via electrònica o en paper, lliurant-lo en una oficina de Zuzenean o en qualsevol registre públic.
Prepara els documents
Còpia completa del contracte signat (excepte contracte verbal o visat), rebut de l'IBI per comprovar la referència cadastral i, si ets societat, el NIF.
Emet el full de liquidació
Des del formulari es genera el full per ingressar la fiança per la passarel·la de pagaments o en una entitat bancària. No cal adjuntar el justificant del pagament.
Presenta la sol·licitud
Per internet amb un mitjà d'identificació electrònica (B@kQ, certificat, etc.), o imprès i signat a mà. L'esborrany es guarda un mes si no l'acabes d'una vegada.
Lliura la còpia a l'inquilí
Rebràs el certificat d'inscripció i dues còpies del resguard. Una és per a l'inquilí, i tens un mes per donar-li-la.
Què passa si no dipositis a temps a Euskadi
| Situació | Conseqüència |
|---|---|
| Dipositis pel teu compte després del mes | Recàrrec del 2 % de la fiança |
| L'Administració et requereix el dipòsit | Recàrrec del 10 % de la fiança |
| No dipositis després del requeriment | Via de constrenyiment i infracció lleu (art. 85.j de la Llei 3/2015): multa de 300 a 3.000 €, i com a mínim el doble del dipòsit requerit |
Font: tràmit «Fianzas y registro de contratos de arrendamiento» del Govern Basc, que remet als articles 85.j, 90.3 i 90.6 de la Llei 3/2015.
Règim especial concertat i devolució
El concert basc: deu finques o 30.000 euros
S'hi poden acollir en qualsevol moment els arrendadors que tinguin almenys 10 finques urbanes llogades o fiances per 30.000 € o més (Bizilagun, règim especial concertat). Amb el concert concedit s'ingressa el 90 % del volum de fiances en el mes següent a la notificació, i el 10 % restant es reserva per retornar les de contractes extingits. Cada any, abans del 31 de gener, es presenta l'autoliquidació de les fiances constituïdes, actualitzades i restituïdes l'any anterior, amb la relació de fiances vigents i els certificats d'inscripció i cancel·lació del Registre de Contractes.
Els contractes d'arrendadors en concert també s'inscriuen al Registre de Contractes, i aquesta inscripció només es pot fer per internet.
Devolució: fins a tres mesos i quatre anys per demanar-la
Extingit el contracte, només l'arrendador pot demanar la devolució, amb el codi de l'expedient o el número de fiança, un document signat per ambdues parts o sentència que n'acrediti l'extinció (o declaració responsable), el certificat del compte i la còpia del resguard. Bizilagun retorna per transferència en un termini màxim de tres mesos; si es retarda per causa no imputable a tu, abona l'interès legal. El dret a demanar-la prescriu als quatre anys de l'extinció del contracte.
Recorda que el teu termini amb l'inquilí és un altre: un mes des del lliurament de claus segons l'article 36.4 de la LAU. Com que Bizilagun pot trigar fins a tres mesos, la devolució a l'inquilí no pot esperar que t'arribi la transferència.
Quins contractes han d'anar a Bizilagun i quins no, en una llista.
La sol·licitud la presentes tu davant el Govern Basc; FixrOS no diposita la fiança. El que fa el mòdul Patrimoni és portar el control: la fiança de cada contracte i si s'ha de dipositar, el mes de termini, el resguard i el lliurament de la còpia a l'inquilí. I com que Bizilagun pot trigar tres mesos a retornar, la devolució a l'inquilí es reflecteix a la liquidació al propietari sense esperar.
- Contractes exempts marcats (habitacions, garatges)
- Avís del mes de termini i de la còpia a l'inquilí
- Seguiment de la devolució pendent
Altres comunitats i eines
Dubtes sobre la fiança a Euskadi
On es diposita la fiança del lloguer al País Basc?
A les delegacions territorials d'habitatge del Govern Basc (Araba/Àlaba, Bizkaia i Gipuzkoa), a través del servei Bizilagun, en el mateix tràmit que inscriu el contracte al Registre de Contractes.
Quin és el termini per dipositar la fiança a Euskadi?
Un mes des de la formalització del contracte. En habitatges de protecció pública entre particulars, un mes des del visat del contracte per la delegació.
Cal dipositar la fiança d'una habitació o un garatge al País Basc?
No. Segons el Govern Basc no és obligatori dipositar les fiances d'habitacions, trasters i garatges, ni les de sotsarrendaments o cessió de l'explotació d'un negoci.
Quin recàrrec hi ha per dipositar tard a Euskadi?
Un 2 % de la fiança si ho fas pel teu compte fora de termini, i un 10 % si l'Administració te'l requereix. No dipositar després del requeriment és infracció lleu, amb multa de 300 a 3.000 €.
Quant triga Bizilagun a retornar la fiança?
Un màxim de tres mesos des de la sol·licitud, per transferència a l'arrendador. El dret a demanar-la prescriu als quatre anys d'acabar el contracte.
FixrOS presenta el dipòsit davant el Govern Basc?
No. La sol·licitud la presenta l'arrendador o el seu gestor. FixrOS registra cada fiança, indica si el contracte està obligat a dipositar i controla terminis, resguards i devolucions.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb les pàgines oficials del Govern Basc (tràmit de fiances i registre de contractes, Bizilagun, fiances i règim especial concertat), el Decret 42/2016 al BOPV i la Llei d'arrendaments urbans. No substitueix l'assessorament professional.
Les teves fiances basques, inscrites i localitzades.
T'ensenyem el mòdul Patrimoni amb la teva cartera d'Euskadi en 30 minuts.
Un sistema operatiu. 6 apps.