- Inici
- Dipòsit de fiança
- Comunitat Valenciana
Dipòsit de la fiança del lloguer a la Comunitat Valenciana: models 816 i 806.
A la Comunitat Valenciana la fiança es diposita a favor de la Generalitat dins del mes següent a la signatura. Pots fer-ho per internet amb el model 816 o al banc amb el 806, i l'elecció condiciona com la recuperaràs. Expliquem terminis, recàrrecs, el concert per a carteres grans i la devolució.
- Un mes des de la signatura
- Amb targeta o Bizum
- Verificat el 18-oct-2026
La fiança valenciana en quatre claus.
Un mes
La fiança es diposita dins del mes següent a la celebració del contracte.
Una o dues rendes
Una mensualitat en habitatge i dues en usos diferents del d'habitatge.
816 o 806
Telemàtic amb targeta o Bizum, o presencial en un banc col·laborador.
Del 5 % al 20 %
Recàrrec si es diposita tard, segons els mesos de retard.
Llei de l'Habitatge valenciana i Decret 46/2022
L'obligació naix de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, el capítol V de la qual (articles 19 a 27) regula la constitució, actualització, devolució i inspecció de les fiances i crea el Registre de Fiances d'Arrendaments Urbans. El procediment concret és al Decret 46/2022, de 29 d'abril, del Consell (DOGV núm. 9335, de 10 de maig de 2022). Tot plegat es recolza en l'article 36 i la disposició addicional tercera de la LAU.
A diferència de comunitats on un institut d'habitatge fa de dipositari, aquí el tràmit el porta la Conselleria d'Economia, Hisenda i Administració Pública, a través de la seva Tresoreria i la Secretaria Territorial de València, i els models es generen al portal tributari de la Generalitat. Per això el llenguatge és el de la gestió tributària: autoliquidació, recàrrec, via de constrenyiment.
Model 816 o model 806: què canvia
En tots dos casos cal tenir el contracte en PDF, la referència cadastral i un correu electrònic on rebre la documentació.
| Aspecte | Model 816 (telemàtic) | Model 806 (presencial) |
|---|---|---|
| Pagament | Targeta de crèdit o dèbit, o Bizum | A caixa d'ABANCA, Banco Sabadell, Banco Santander, CaixaBank, Cajamar o Ibercaja, sense ser-ne client |
| Inquilí amb passaport | L'admet | Consulta la guia del model |
| Recàrrec si arribes tard | Model 818 | Model 808 |
| Actualització | Model 817 | Model 807, al mateix banc |
| Devolució | Només telemàtica i amb certificat electrònic | Telemàtica, o al banc on es va dipositar amb l'original del 806 |
Font: fitxa del procediment 3023 de la Generalitat i Tresoreria, «Fiances urbanes». Un cop fet el dipòsit no cal presentar documentació addicional: el contracte i els justificants queden a l'expedient telemàtic.
Què costa dipositar tard a la Comunitat Valenciana
Si passa el mes, el mateix sistema genera juntament amb el dipòsit un model de recàrrec (818 o 808) que es paga per la mateixa via. L'article 22 de la Llei 8/2004 el gradua així: 5 % si el retard no supera tres mesos, 10 % entre tres i sis, 15 % entre sis i dotze, i 20 % amb interessos de demora a partir d'aquí. Els recàrrecs reduïts només valen si es paguen voluntàriament juntament amb la fiança; si no, es liquida directament el 20 %. El mateix règim s'aplica a les fiances en concert.
No dipositar la fiança en la quantia que correspon és infracció greu (art. 68.13), sancionada amb multa de més de 600 fins a 3.000 euros (art. 71). Si la inspecció d'Hisenda proposa una regularització i l'acceptes, l'import de la sanció es redueix un 50 % (art. 26.4).
El règim de concert i el model 805
Segons la fitxa del procediment 2679, poden demanar el concert les subministradores, els col·legis professionals d'administradors de finques i qualsevol propietari amb un volum total de fiances superior a 30.050,61 €. Un cop concedit, es presenta al gener i al juliol el model d'autoliquidació 805 amb l'estat de fiances constituïdes i retornades en el semestre, i s'ingressa o es recupera el saldo. L'entitat concertada es reserva el 10 % del volum de fiances per atendre devolucions. El 805 no serveix per a fiances soltes: és només per a qui té el concert concedit.
Devolució en acabar el contracte
La devolució la demana la persona propietària un cop extingit el contracte (procediment 2739). Si vas dipositar amb el 816, només per internet, amb certificat electrònic i el número de fiança que comença per 816590. Si va ser amb el 806, pots triar entre la via telemàtica o la sucursal del banc on la vas ingressar, portant l'original i el document de rescissió; si has perdut el 806, només telemàtica. Si la Generalitat no retorna en un mes des de la sol·licitud, la quantitat merita l'interès legal (art. 21 de la Llei 8/2004).
Sabràs quines fiances són al 816, quines al 806 i quina venç aquesta setmana.
FixrOS no genera ni presenta els models de la Generalitat: el dipòsit el fas al seu portal o al banc. El que aporta el mòdul Patrimoni és el control: la fiança de cada contracte, el model i el número amb què es va dipositar, el termini d'un mes en marxa i l'avís quan una renda actualitzada obliga a completar la fiança.
- Model i número de fiança a cada contracte
- Alertes del mes de termini i de les actualitzacions
- Devolució a l'inquilí dins de la liquidació
Altres comunitats i eines
Dubtes sobre la fiança a la Comunitat Valenciana
Quin és el termini per dipositar la fiança a la Comunitat Valenciana?
Un mes: la fiança s'ha de dipositar dins del mes següent a la celebració del contracte, tant amb el model 816 com amb el 806.
Quina diferència hi ha entre el model 816 i el 806?
El 816 és telemàtic i es paga amb targeta o Bizum; la devolució només es pot demanar per internet amb certificat electrònic. El 806 es paga a caixa d'un banc col·laborador i admet devolució en aquesta mateixa entitat o per internet.
Quin recàrrec hi ha per dipositar tard la fiança a València?
El 5 %, 10 % o 15 % si el retard no passa de tres, sis o dotze mesos i es paga amb la fiança; a partir de dotze mesos, o si no es paga juntament amb la fiança, el 20 % més interessos de demora.
Qui es pot acollir al concert de fiances a la Comunitat Valenciana?
Les empreses subministradores, els col·legis d'administradors de finques i els propietaris amb un volum total de fiances superior a 30.050,61 €. Liquiden cada semestre amb el model 805.
Com sap l'inquilí si la seva fiança està dipositada?
Pot demanar-ho per escrit, amb còpia del contracte i del NIF, al correu fianzastelematicas@gva.es o a la Secretaria Territorial de València de la Conselleria d'Hisenda.
FixrOS diposita la fiança a la Generalitat?
No. El dipòsit el fa l'arrendador o el seu gestor amb el 816 o el 806. FixrOS porta el registre de cada fiança, el seu model, els seus terminis i la seva devolució.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb les fitxes oficials de la Generalitat Valenciana (dipòsit, 3023, devolució, 2739 i concert, 2679), la pàgina de Tresoreria «Fiances urbanes», la Llei 8/2004 consolidada i la Llei d'arrendaments urbans. No substitueix l'assessorament professional.
Cada fiança valenciana, amb el seu model i el seu termini a la vista.
T'ensenyem el mòdul Patrimoni amb els teus contractes en 30 minuts.
Un sistema operatiu. 6 apps.