- Inicio
- Depósito de fianza
- Comunitat Valenciana
Depósito de la fianza del alquiler en la Comunidad Valenciana: modelos 816 y 806.
En la Comunitat Valenciana la fianza se deposita a favor de la Generalitat dentro del mes siguiente a la firma. Puedes hacerlo por internet con el modelo 816 o en el banco con el 806, y la elección condiciona cómo la recuperarás. Explicamos plazos, recargos, el concierto para carteras grandes y la devolución.
- Un mes desde la firma
- Con tarjeta o Bizum
- Verificado el 18-oct-2026
La fianza valenciana en cuatro claves.
Un mes
La fianza se deposita dentro del mes siguiente a la celebración del contrato.
Una o dos rentas
Una mensualidad en vivienda y dos en usos distintos del de vivienda.
816 o 806
Telemático con tarjeta o Bizum, o presencial en un banco colaborador.
Del 5 % al 20 %
Recargo si se deposita tarde, según los meses de retraso.
Ley de la Vivienda valenciana y Decreto 46/2022
La obligación nace de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, cuyo capítulo V (artículos 19 a 27) regula la constitución, actualización, devolución e inspección de las fianzas y crea el Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos. El procedimiento concreto está en el Decreto 46/2022, de 29 de abril, del Consell (DOGV núm. 9335, de 10 de mayo de 2022). Todo ello se apoya en el artículo 36 y la disposición adicional tercera de la LAU.
A diferencia de comunidades donde un instituto de vivienda hace de depositario, aquí el trámite lo lleva la Conselleria de Economía, Hacienda y Administración Pública, a través de su Tesorería y la Secretaría Territorial de València, y los modelos se generan en el portal tributario de la Generalitat. Por eso el lenguaje es el de la gestión tributaria: autoliquidación, recargo, vía de apremio.
Modelo 816 o modelo 806: qué cambia
En los dos casos hay que tener el contrato en PDF, la referencia catastral y un correo electrónico donde recibir la documentación.
| Aspecto | Modelo 816 (telemático) | Modelo 806 (presencial) |
|---|---|---|
| Pago | Tarjeta de crédito o débito, o Bizum | En caja de ABANCA, Banco Sabadell, Banco Santander, CaixaBank, Cajamar o Ibercaja, sin ser cliente |
| Inquilino con pasaporte | Lo admite | Consulta la guía del modelo |
| Recargo si llegas tarde | Modelo 818 | Modelo 808 |
| Actualización | Modelo 817 | Modelo 807, en el mismo banco |
| Devolución | Solo telemática y con certificado electrónico | Telemática, o en el banco donde se depositó con el original del 806 |
Fuente: ficha del procedimiento 3023 de la Generalitat y Tesorería, «Fianzas urbanas». Una vez hecho el depósito no hay que presentar documentación adicional: el contrato y los justificantes quedan en el expediente telemático.
Qué cuesta depositar tarde en la Comunitat Valenciana
Si pasa el mes, el propio sistema genera junto al depósito un modelo de recargo (818 o 808) que se paga por la misma vía. El artículo 22 de la Ley 8/2004 lo gradúa así: 5 % si el retraso no supera tres meses, 10 % entre tres y seis, 15 % entre seis y doce, y 20 % con intereses de demora a partir de ahí. Los recargos reducidos solo valen si se pagan voluntariamente junto con la fianza; si no, se liquida directamente el 20 %. El mismo régimen se aplica a las fianzas en concierto.
No depositar la fianza en la cuantía que corresponde es infracción grave (art. 68.13), sancionada con multa de más de 600 hasta 3.000 euros (art. 71). Si la inspección de Hacienda propone una regularización y la aceptas, el importe de la sanción se reduce un 50 % (art. 26.4).
El régimen de concierto y el modelo 805
Según la ficha del procedimiento 2679, pueden pedir el concierto las suministradoras, los colegios profesionales de administradores de fincas y cualquier propietario cuyo volumen total de fianzas supere 30.050,61 €. Una vez concedido, se presenta en enero y julio el modelo de autoliquidación 805 con el estado de fianzas constituidas y devueltas en el semestre, y se ingresa o se recupera el saldo. La entidad concertada se reserva el 10 % del volumen de fianzas para atender devoluciones. El 805 no sirve para fianzas sueltas: es solo para quien tiene el concierto concedido.
Devolución al terminar el contrato
La devolución la pide la persona propietaria una vez extinguido el contrato (procedimiento 2739). Si depositaste con el 816, solo por internet, con certificado electrónico y el número de fianza que empieza por 816590. Si fue con el 806, puedes elegir entre la vía telemática o la sucursal del banco donde la ingresaste, llevando el original y el documento de rescisión; si perdiste el 806, solo telemática. Si la Generalitat no devuelve en un mes desde la solicitud, la cantidad devenga el interés legal (art. 21 de la Ley 8/2004).
Sabrás qué fianzas están en el 816, cuáles en el 806 y cuál vence esta semana.
FixrOS no genera ni presenta los modelos de la Generalitat: el depósito lo haces en su portal o en el banco. Lo que aporta el módulo Patrimonio es el control: la fianza de cada contrato, el modelo y el número con que se depositó, el plazo de un mes en marcha y el aviso cuando una renta actualizada obliga a completar la fianza.
- Modelo y número de fianza en cada contrato
- Alertas del mes de plazo y de actualizaciones
- Devolución al inquilino dentro de la liquidación
Otras comunidades y herramientas
Dudas sobre la fianza en la Comunitat Valenciana
¿Cuál es el plazo para depositar la fianza en la Comunidad Valenciana?
Un mes: la fianza debe depositarse dentro del mes siguiente a la celebración del contrato, tanto con el modelo 816 como con el 806.
¿Qué diferencia hay entre el modelo 816 y el 806?
El 816 es telemático y se paga con tarjeta o Bizum; su devolución solo puede pedirse por internet con certificado electrónico. El 806 se paga en caja de un banco colaborador y admite devolución en esa misma entidad o por internet.
¿Qué recargo hay por depositar tarde la fianza en Valencia?
El 5 %, 10 % o 15 % si el retraso no pasa de tres, seis o doce meses y se paga con la fianza; a partir de doce meses, o si no se paga junto con la fianza, el 20 % más intereses de demora.
¿Quién puede acogerse al concierto de fianzas en la Comunitat Valenciana?
Las empresas suministradoras, los colegios de administradores de fincas y los propietarios con un volumen total de fianzas superior a 30.050,61 €. Liquidan cada semestre con el modelo 805.
¿Cómo sabe el inquilino si su fianza está depositada?
Puede pedirlo por escrito, con copia del contrato y de su NIF, al correo fianzastelematicas@gva.es o a la Secretaría Territorial de València de la Conselleria de Hacienda.
¿FixrOS deposita la fianza en la Generalitat?
No. El depósito lo hace el arrendador o su gestor con el 816 o el 806. FixrOS lleva el registro de cada fianza, su modelo, sus plazos y su devolución.
Información verificada el 18 de octubre de 2026 con las fichas oficiales de la Generalitat Valenciana (depósito, 3023, devolución, 2739 y concierto, 2679), la página de Tesorería «Fianzas urbanas», la Ley 8/2004 consolidada y la Ley de Arrendamientos Urbanos. No sustituye al asesoramiento profesional.
Cada fianza valenciana, con su modelo y su plazo a la vista.
Te enseñamos el módulo Patrimonio con tus contratos en 30 minutos.
Un sistema operativo. 6 apps.