Depósito da caução de arrendamento: onde e em que prazo em cada comunidade autónoma.

A caução: obrigatória em toda a Espanha

O artigo 36 da Lei 29/1994 de Arrendamentos Urbanos (LAU) obriga a exigir e prestar caução em dinheiro na celebração do contrato: uma renda mensal em habitação e duas em uso distinto da habitação. Nos primeiros cinco anos (sete se o senhorio for pessoa coletiva) não se atualiza, embora em cada prorrogação o senhorio possa pedir que se iguale à renda em vigor e o inquilino que se reduza. No fim, o saldo a devolver vence juros legais se passar um mês desde a entrega das chaves sem a devolução. Ficam isentas as administrações públicas e os seus entes quando pagam a renda com cargo aos seus orçamentos.

O depósito: cada comunidade decide

A disposição adicional terceira da LAU permite às comunidades autónomas obrigar os senhorios a depositar o montante da caução, sem juros, à disposição da Administração autonómica ou do ente que designem até à extinção do contrato. Se a Administração não o devolver no mês seguinte ao fim, vencem juros legais. Desde 2019, essa disposição exige que a normativa autonómica peça no mínimo os dados das partes, do imóvel (morada, ano de construção, área, referência cadastral e certificação energética) e do contrato (renda anual, prazo, sistema de atualização, caução e garantias adicionais, fornecimentos e se é arrendado mobilado).

Novidade de outubro de 2026: o Real Decreto-lei 29/2026, de 6 de outubro, pendente de convalidação pelo Congresso, altera o n.º 5 do artigo 36 (não pode ser exigido ao inquilino um seguro de incumprimento ou coberturas análogas, e nos arrendamentos temporários a garantia adicional não pode exceder uma renda) e acrescenta um n.º 7 sobre o documento de fim do arrendamento assinado por ambas as partes. Não altera a caução legal nem a disposição adicional terceira, pelo que as regras de depósito deste guia se mantêm.

1. O prazo vai de 15 dias a dois meses. Ceuta e Melilla são as mais exigentes; Aragão e Catalunha, as mais folgadas. E nem sempre se conta da mesma forma: dias seguidos, dias úteis ou «um mês desde a assinatura».
2. Nem todos os contratos estão obrigados. No País Basco, por exemplo, ficam de fora quartos, garagens e subarrendamentos; na Catalunha, pelo contrário, os quartos depositam-se desde julho de 2026; em Madrid o lugar de garagem isolado não se deposita.
3. O regime concertado muda tudo para carteiras grandes. Em vez de um depósito por contrato, deposita-se uma percentagem do total e liquida-se periodicamente. Os requisitos vão de cinco contratos em Madrid a dez imóveis no País Basco ou 25 contratos na Catalunha.
4. Voltar a arrendar não se trata da mesma forma. Madrid permite compensar a caução antiga com a nova e pagar só a diferença; a Catalunha não admite compensações e obriga a devolver uma e depositar outra.
5. A devolução da Administração tem os seus próprios prazos. Desde um mês na Andaluzia ou na Comunidade Valenciana até três meses no País Basco. O seu prazo com o inquilino, pelo contrário, é sempre de um mês desde a entrega das chaves.

E onde não há depósito?

Nas Astúrias, Cantábria, Estremadura, Múrcia, La Rioja, Navarra (até 2027) e Andaluzia (para contratos desde 24 de janeiro de 2026) a caução continua a ser exigida, mas não sai do circuito privado. É guardada pelo senhorio ou por quem gere o arrendamento, que responde por a devolver a tempo. Para um escritório com proprietários em várias comunidades, isso significa conviver com cauções depositadas em organismos diferentes e cauções em custódia própria, cada uma com as suas regras.