- Inici
- Agències immobiliàries
- Obra nova
Programari per a promotores immobiliàries: comercialitza la teva obra nova unitat a unitat.
Promocions amb les seves tipologies i unitats, disponibilitat al dia, calculadora d'hipoteca i despeses per al comprador, i reserves i arres amb signatura electrònica. Per a la promotora que ven directament i per a l'agència que comercialitza promocions de tercers.
- Tipologies i unitats
- Reserves i arres amb signatura
- 14 dies de prova
Vendre una promoció amb fulls de càlcul és vendre a cegues.
Una promoció té desenes d'unitats, diversos comercials i compradors en fases diferents. El llistat de disponibilitat sol anar per darrere de la realitat.
Disponibilitat desfasada
Dos comercials ofereixen el mateix habitatge perquè l'Excel de la caseta no es va actualitzar.
Números fets a mà
Cada comprador pregunta quant pagarà al mes i quant necessita estalviat, i cada comercial ho calcula a la seva manera.
Reserves en paper
Documents de reserva i arres omplerts a mà, amb el risc d'errors en la unitat, el preu o les quantitats lliurades.
Interessats que es refreden
Qui va preguntar per un tipus B fa mesos no s'assabenta que n'ha quedat un de lliure.
Programari de comercialització d'obra nova, dins del mòdul Comercial.
La promoció, les seves tipologies i cada unitat, en un sol lloc.
Dones d'alta la promoció amb la seva promotora, defineixes les tipologies (per exemple, dos i tres dormitoris, àtics, baixos amb jardí) i carregues les unitats amb la seva planta, la superfície i el preu. Cada unitat té el seu estat, així tot l'equip veu què és lliure, què està reservat i què té arres signades.
- Promocions i promotores
- Tipologies i unitats
- Estat de cada unitat
- Al costat de la resta de la teva cartera
Hipoteca i despeses, calculades davant del comprador.
La calculadora d'hipoteca i despeses de FixrOS t'ajuda a respondre les dues preguntes que fa tot comprador: quant pagaré al mes i quant necessito tenir estalviat. Introdueixes el preu de la unitat, l'entrada, el termini i el tipus d'interès, i veus una estimació de la quota i de les despeses de la compra. És una orientació comercial; l'oferta vinculant la dona sempre el banc.
- Quota mensual estimada
- Despeses de la compra
- Estalvi necessari
Reserva i arres de cada unitat, amb signatura electrònica.
Quan un comprador tria el seu habitatge, generes des de la unitat el document de reserva i després el d'arres, amb les dades de la promoció, de la unitat i del comprador ja omplertes. Se signen amb signatura electrònica i la unitat canvia d'estat per a tot l'equip. Els documents estan disponibles en castellà, català, anglès i gallec, útil quan el comprador és estranger.
- Reserva i arres des de la unitat
- Signatura electrònica
- Castellà, català, anglès i gallec
- Estat de la unitat al dia per a tothom
De la promoció a les arres, en quatre passos.
Promoció
Alta de la promoció i de la promotora, amb tipologies i unitats.
Interessats
Cada interessat amb la seva demanda, encreuada amb les unitats lliures.
Números
Calculadora d'hipoteca i despeses a la visita a la caseta o al pis pilot.
Signatura
Reserva i arres amb signatura electrònica, i la unitat canvia d'estat.
El que convé saber en comercialitzar obra nova a Espanya
Les quantitats a compte han d'estar garantides
En obra nova el comprador sol pagar part del preu abans de rebre l'habitatge: reserva, arres i pagaments durant la construcció. La Llei 38/1999, d'ordenació de l'edificació, a la disposició addicional primera, obliga qui promogui habitatges i vulgui cobrar quantitats a compte durant la construcció a garantir-ne la devolució, més els interessos legals, mitjançant una assegurança de caució o un aval solidari, per al cas que l'obra no s'iniciï o no arribi a bon fi en el termini convingut. A més, aquestes quantitats s'han de cobrar a través d'una entitat de crèdit, en un compte especial separat dels altres fons del promotor.
Per a l'agència que comercialitza la promoció, això es tradueix en una pregunta que ha de fer abans de signar la primera reserva: està constituïda la garantia i quin és el compte especial? Posar-ho al document dona tranquil·litat al comprador i evita problemes després.
Quins impostos paga el comprador d'obra nova
El primer lliurament d'un habitatge nou pel promotor tributa per IVA. L'article 91.Uno.1.7.º de la Llei 37/1992 de l'IVA aplica el tipus reduït del 10 % als edificis o parts aptes per a habitatge, incloses fins a dues places de garatge i els annexos que es transmetin amb ells. Els segons i ulteriors lliuraments estan exempts d'IVA (article 20.Uno.22.º) i, amb caràcter general, passen a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials.
A més, la primera còpia de l'escriptura pública de compravenda paga Actes Jurídics Documentats, al tipus que hagi aprovat cada comunitat autònoma, segons l'article 31.2 del Text refós de l'ITP i AJD; si la comunitat no l'ha aprovat, s'aplica el 0,50 %. Per això la calculadora de despeses és una estimació: el tipus exacte depèn de la comunitat i, de vegades, de les circumstàncies del comprador.
La informació que el comprador té dret a veure
El Reial decret 515/1989 obliga qui ven habitatges a consumidors a tenir a disposició, entre altres dades, el plànol d'emplaçament i de l'habitatge, la descripció amb la superfície útil i els materials emprats (article 4), i una nota explicativa del preu que inclogui el preu total, amb els honoraris de l'agent i l'IVA quan la venda hi estigui subjecta, i la forma de pagament (article 6). I el Reial decret 390/2021 exigeix incloure l'etiqueta energètica a la publicitat, indicant si correspon al certificat de projecte, d'obra acabada o d'edifici existent (article 15.2).
Tenir cada unitat ben descrita a FixrOS, amb la superfície, la tipologia i el preu, facilita preparar aquesta documentació i que tots els comercials donin la mateixa informació. Si la promoció s'anuncia també a l'aparador digital de l'oficina, les dades surten de la mateixa fitxa.
Quan la promoció s'acaba, comença la gestió
Una promoció lliurada es converteix en una comunitat de propietaris nova, i sovint en pisos que els seus compradors inversors volen llogar. A FixrOS aquests passos són al mateix sistema: l'administració de finques de la nova comunitat al mòdul Comunitats i la gestió dels lloguers al mòdul Patrimoni, sobre els mateixos immobles i les mateixes persones.
Obra nova davant de segona mà
| Aspecte | Obra nova (primer lliurament) | Segona mà | Norma |
|---|---|---|---|
| Impost indirecte | IVA, 10 % en habitatge | Exempta d'IVA; ITP amb caràcter general | Llei 37/1992, arts. 91 i 20 |
| Escriptura | AJD al tipus de la comunitat autònoma | Sense AJD gradual si tributa per ITP | RDLeg 1/1993, art. 31.2 |
| Pagaments abans del lliurament | Garantits amb aval o assegurança, en compte especial | Segons el que s'hagi pactat a les arres | Llei 38/1999, DA 1a |
| Etiqueta energètica | De projecte o d'obra acabada | D'edifici existent | RD 390/2021, art. 15.2 |
Resum orientatiu amb caràcter general; hi ha règims especials i cada comunitat autònoma fixa els seus tipus.
Tot el que envolta una promoció
Preguntes sobre el programari per a obra nova
Serveix per a una promotora o només per a agències?
Per a les dues. La promotora que ven els seus habitatges directament fa servir les promocions, les unitats i les reserves; l'agència que comercialitza promocions de tercers les té al costat de la resta de la seva cartera.
Com s'organitza una promoció a FixrOS?
Amb la promoció i la seva promotora, les seves tipologies i les seves unitats. Cada unitat té la planta, la superfície, el preu i l'estat (lliure, reservada, amb arres), visible per a tot l'equip.
Què calcula la calculadora d'hipoteca i despeses?
Una estimació de la quota mensual segons preu, entrada, termini i tipus d'interès, i de les despeses de la compra. És orientativa: els impostos depenen de la comunitat autònoma i l'oferta vinculant la dona el banc.
Quin IVA té un habitatge d'obra nova?
Amb caràcter general, el 10 % en el primer lliurament d'edificis o parts aptes per a habitatge, incloses fins a dues places de garatge i els annexos transmesos amb ell (article 91.Uno.1.7.º de la Llei 37/1992). L'escriptura paga a més AJD al tipus de cada comunitat autònoma.
Es poden signar la reserva i les arres a distància?
Sí. FixrOS genera els documents amb les dades de la unitat i del comprador, en castellà, català, anglès o gallec, i se signen amb signatura electrònica.
Quant costa el programari per a promotores de FixrOS?
Les promocions formen part del mòdul Comercial. El preu depèn de la mida del teu equip i de les teves promocions; t'ho expliquem en una demo, i el pots provar 14 dies.
Informació verificada el 18 d'octubre de 2026 amb la Llei 38/1999 (disposició addicional primera), la Llei 37/1992 de l'IVA (articles 20 i 91), el Reial decret legislatiu 1/1993 (article 31.2), el Reial decret 515/1989 i el Reial decret 390/2021, al BOE. No substitueix l'assessorament professional.
La teva promoció, venuda unitat a unitat i sense fulls de càlcul.
T'ensenyem en 30 minuts com es comercialitza una promoció d'obra nova a FixrOS, de la primera visita a les arres.
Un sistema operatiu. 6 apps.