Montra imobiliária digital: a sua carteira no ecrã do escritório, sempre atualizada.

É um ecrã colocado na montra da agência que mostra imóveis da sua carteira, em vez de fichas impressas coladas ao vidro. A vantagem é que se pode atualizar sem sair à rua e vê-se à noite. O risco é o mesmo da montra de papel: se não se mantiver, mostra imóveis que já não estão disponíveis, e isso faz perder a confiança de quem passa.

Por isso no FixrOS a montra lê da carteira: o preço que vê no ecrã é o da ficha. Quando um imóvel passa a sinal ou é arrendado, retira-o da seleção com um clique.

Montra, cartaz ou anúncio: tudo é publicidade, e em Espanha a publicidade de venda ou arrendamento de habitações dirigida a consumidores tem regras próprias. Três que convém ter presentes:

• O Real Decreto 515/1989 aplica-se à oferta, promoção e publicidade de venda ou arrendamento de habitações feita por profissionais. O seu artigo 3 exige que não induza em erro nem omita dados fundamentais, e estabelece que os dados sobre a habitação incluídos na publicidade são exigíveis mesmo que não constem do contrato. Um preço desatualizado na montra não é um pormenor.
• O Real Decreto 390/2021, de certificação energética, diz no seu artigo 15.2 que a etiqueta de eficiência energética deve constar de toda a oferta, promoção e publicidade dirigida à venda ou arrendamento do edifício ou de parte dele. Isso inclui a montra.
• Na Catalunha, os agentes inscritos no Registo de Agentes Imobiliários devem usar o distintivo oficial, no mínimo numa placa visível ao público, no material de papelaria e em qualquer tipo de publicidade.

O cartaz de «vende-se» na varanda continua a funcionar, sobretudo em bairros onde se compra para viver. Dois conselhos práticos: deixe registado no contrato de angariação que o proprietário autoriza o cartaz, e registe cada cartaz colocado com a respetiva data. No dia em que o imóvel se vende, um cartaz esquecido continua a trazer chamadas a que já não pode dar resposta, e dá má imagem à agência perante os vizinhos e o proprietário.

O portal imobiliário é uma das 6 apps do ecossistema FixrOS e chegará brevemente. Foi pensado para mostrar a zona aproximada de cada habitação e não a morada exata, porque publicar o ponto exato revela onde vive alguém e quando a casa pode estar vazia. Entretanto, a morada é a agência que a dá, quando o interessado já é um contacto com nome e a visita está na agenda de visitas.

Se a sua agência também gere os arrendamentos que coloca, o módulo Património trabalha com os mesmos imóveis: o apartamento que hoje está na montra amanhã tem o seu contrato, os seus recibos e a sua prestação de contas ao proprietário.