Escaparate inmobiliario digital: tu cartera en la pantalla de la oficina, siempre al día.

Es una pantalla colocada en el escaparate de la agencia que muestra inmuebles de su cartera, en lugar de fichas impresas pegadas al cristal. Su ventaja es que se puede actualizar sin salir a la calle y que se ve de noche. Su riesgo es el mismo que el del escaparate de papel: si no se mantiene, enseña inmuebles que ya no están disponibles, y eso hace perder confianza al que pasa por delante.

Por eso en FixrOS el escaparate lee de la cartera: el precio que ves en la pantalla es el de la ficha. Cuando un inmueble pasa a arras o se alquila, lo quitas de la selección en un clic.

Escaparate, cartel o anuncio: todo es publicidad, y en España la publicidad de venta o alquiler de viviendas dirigida a consumidores tiene normas propias. Tres que conviene tener presentes:

• El Real Decreto 515/1989 se aplica a la oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler de viviendas hecha por profesionales. Su artículo 3 pide que no induzca a error ni silencie datos fundamentales, y establece que los datos sobre la vivienda incluidos en la publicidad son exigibles aunque no figuren en el contrato. Un precio desfasado en el escaparate no es un detalle menor.
• El Real Decreto 390/2021, de certificación energética, dice en su artículo 15.2 que la etiqueta de eficiencia energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo. Eso incluye el escaparate.
• En Cataluña, los agentes inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios deben usar el distintivo oficial, como mínimo en una placa visible al público, en la papelería y en cualquier tipo de publicidad.

El cartel de «se vende» en el balcón sigue funcionando, sobre todo en barrios donde se compra para vivir. Dos consejos prácticos: deja constancia en la nota de encargo de que el propietario autoriza el cartel, y registra cada cartel colocado con su fecha. El día que el inmueble se vende, un cartel olvidado sigue trayendo llamadas que ya no puedes atender, y da mala imagen a la agencia ante los vecinos y ante el propietario.

El portal inmobiliario es una de las 6 apps del ecosistema FixrOS y llegará próximamente. Está pensado para mostrar la zona aproximada de cada vivienda y no su dirección exacta, porque publicar el punto exacto revela dónde vive alguien y cuándo puede estar vacía la casa. Mientras tanto, la dirección la das tú cuando el interesado ya es un contacto con nombre y la visita está en la agenda de visitas.

Si tu agencia también gestiona los alquileres que coloca, el módulo Patrimonio trabaja con los mismos inmuebles: el piso que hoy está en el escaparate mañana tiene su contrato, sus recibos y su liquidación al propietario.